Valeriusstraat 36-21071 MJ AmsterdamCornelis Schuytbuurt

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE In een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, op slechts enkele stappen van het Vondelpark en het Museumplein, presenteren wij met trots dit elegante tweekamerappartement van circa 65 m². Gelegen op de tweede verdieping van een klassiek pand uit 1903, combineert deze woning historische charme met modern comfort. Met twee balkons, een ruimtelijke indeling en een toplocatie biedt het een zeldzame kans om stijlvol te wonen op eigen grond. ALGEMENE OMSCHRIJVING Het appartement is met zorg ontworpen om zowel warmte als praktisch gemak te bieden. Grote, dubbel beglaasde ramen laten overvloedig daglicht binnen, wat bijdraagt aan het wooncomfort en zorgt voor energie-efficiëntie (energielabel C). De uitzonderlijk hoge plafonds geven bij binnenkomst direct een ruimtelijk en groots gevoel. Aan de zuidzijde bevindt zich een charmant Frans balkon, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn aan het eind van de dag. In de leefruimte zijn alle inbouwspots dimbaar, waardoor u de verlichting geheel naar wens kunt afstemmen en een aangename sfeer kunt creëren. Met daarnaast twee extra buitenruimtes, veel ingebouwde bergruimte en een smaakvol interieur dat functionaliteit en stijl verenigt, biedt deze woning een uitnodigende balans tussen comfort en elegantie. INDELING Bij binnenkomst op de tweede verdieping betreedt u de lichte en royale woonkamer, die naadloos verbonden is met de open keuken en het Franse balkon. Via de gang bereikt u de comfortabele slaapkamer, voorzien van een ingebouwd bureau en een garderobekast. Aangrenzend bevinden zich het separate toilet en de goed uitgeruste badkamer met ligbad/douche, wastafel, handdoek-radiator en een praktische was-/bergruimte met aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde geeft de slaapkamer toegang tot een rustig balkon, ideaal om te ontspannen. EIGENDOMSSITUAT Het appartement is gelegen op EIGEN GROND. Dit betekent dat er geen erfpacht verschuldigd is—een zeer gewild en waardevol kenmerk in Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement behoort tot een kleinschalige en actieve VvE, die door de eigenaren zelf wordt beheerd. Met een maandelijkse bijdrage van slechts €50 worden de gezamenlijke kosten en het onderhoud van het gebouw op zorgvuldige wijze gewaarborgd. Daarnaast beschikt de VvE momenteel over een reserve van circa €8.000. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Valeriusstraat ligt in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, een wijk die bekendstaat om zijn groene lanen, statige architectuur en culturele hoogtepunten. Het Vondelpark en het Museumplein bevinden zich op loopafstand, terwijl de levendige Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat in de directe nabijheid zorgen voor exclusieve winkels en uitstekende restaurants. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en bushaltes om de hoek, terwijl de A10 ringweg binnen enkele minuten met de auto bereikbaar is. Voor bewoners is een parkeervergunning via de gemeente beschikbaar. OPLEVERING EN KOOPCONDITIES De oplevering vindt plaats in overleg. De koop vindt plaats onder voorbehoud van kosten koper. Een NEN2580 meetrapport is beschikbaar voor inzage. ---ENGLISH TRANSLATION --- INTRODUCTION In one of the most sought-after neighbourhoods of Amsterdam, just steps away from the Vondelpark and Museum Square, we proudly present this elegant one-bedroom apartment of approximately 65 m². Located on the second floor of a classic building dating from 1903, this home combines historic charm with modern comfort. With two balconies, a spacious open layout, and a prime location, it offers a rare opportunity to enjoy refined city living on freehold land. GENERAL DESCRIPTIONS The apartment has been carefully designed to offer both warmth and practicality. Large double-glazed windows flood the rooms with natural light, enhancing comfort while ensuring energy efficiency (energy label C). The exceptionally high ceilings create an immediate sense of space and grandeur upon entering. At the south-facing front, a charming French balcony provides the perfect spot for a morning coffee or a relaxing glass of wine in the evening. Throughout the living area, dimmable spotlights allow you to tailor the lighting to any occasion, adding an extra layer of ambient comfort. With two additional outdoor spaces, generous built-in storage, and a tasteful interior that blends functionality with style, this home offers an inviting balance of comfort and elegance. LAYOUT Upon entering on the second floor, you are welcomed into the bright and generous living room, seamlessly connected to the open kitchen and French balcony. The corridor leads to the comfortable bedroom, equipped with a built-in desk and wardrobe, offering both style and practicality. Adjacent, you will find a separate toilet and a well-appointed bathroom featuring a bathtub with shower, sink, towel heater, and a convenient laundry/storage space with a washing machine connection. At the rear, the bedroom opens onto a quiet balcony, perfect for relaxation. FREEHOLD LAND The apartment is located on FREEHOLD LAND. This means there is no ground lease to pay—a highly desirable and valuable feature in Amsterdam. HOME OWNERS ASSOCIATION The apartment is part of a small-scale and active homeowners association (VvE), managed directly by the owners. With a monthly contribution of only €50, the collective expenses and building maintenance are carefully secured. In addition, the VvE currently holds a reserve of approximately €8,000. LOCATION AND ACCESSIBILITY Valeriusstraat is located in the heart of Amsterdam Oud-Zuid, an area renowned for its tree-lined streets, elegant architecture, and cultural landmarks. The Vondelpark and Museumplein are within walking distance, while the lively Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat offer boutique shopping and excellent restaurants nearby. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops just around the corner, while the A10 ring road can be reached within minutes by car. Parking permits are available through the municipality. DELIVERY AND BUYERS COST CONDITIONS Delivery will take place in consultation. The purchase is subject to buyer’s costs (kosten koper). A NEN2580 measurement report is available for review. Liability Disclaimer By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.