Valeriusstraat 36-31071 MJ AmsterdamCornelis Schuytbuurt

*ENGLISH TRANSLATION BELOW* Welkom aan de Valeriusstraat 36-3. Dit is een stijlvol en efficiënt ingedeeld appartement van circa 81 m², verdeeld over meerdere niveaus en gelegen op eigen grond in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. De woning beschikt daarnaast over een royaal dakterras van maar liefst circa 58 m² en een balkon van circa 5 m², waardoor binnen en buiten op unieke wijze samenkomen. Het appartement bevindt zich in een karakteristiek pand aan de geliefde Valeriusstraat en combineert rust, licht en comfort met een uitzonderlijke locatie nabij het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat. Dankzij de slimme indeling, de grote raampartijen en de prettige plafondhoogtes geniet de woning van een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Het royale dakterras vormt een absoluut hoogtepunt en biedt een unieke mogelijkheid om in alle rust van het buitenleven te genieten midden in de stad. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. De derde verdieping vormt het hart van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer met grote raampartijen. Centraal in de woning ligt de moderne open keuken met voldoende ruimte voor een ruime eettafel. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één directe toegang biedt tot het balkon. Verder beschikt deze verdieping over een comfortabele badkamer, een separaat toilet en praktische bergruimte. Via de interne trap bereikt u de vierde verdieping met toegang tot het spectaculaire dakterras van circa 58 m². Dit royale terras biedt volop ruimte voor meerdere zit- en loungegedeeltes en vormt een zeldzame en rustige buitenruimte in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. In totaal beschikt de woning over circa 62,5 m² aan buitenruimte. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Gelegen aan de statige Valeriusstraat, in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, bevindt deze woning zich op een van de meest gewilde locaties van de stad. Op korte loopafstand liggen het Vondelpark en de geliefde Cornelis Schuytstraat met haar exclusieve boutiques, speciaalzaken, sfeervolle terrassen en gerenommeerde restaurants. Ook de Beethovenstraat, Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat bevinden zich in de directe omgeving, evenals diverse hoogwaardige horeca- en winkelvoorzieningen. De woning ligt centraal ten opzichte van uitstekende scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum, het Van Gogh Museum en Het Concertgebouw zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast zorgt de gunstige ligging nabij de Amstelveenseweg en de Ring A10 voor een uitstekende verbinding met zowel de binnenstad als omliggende steden en luchthaven Schiphol. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 81 m² (conform NEN 2580) - Balkon van circa 5 m² (conform NEN 2580) - Dakterras van circa 58 m² (conform NEN 2580) - Bouwjaar 1903 - Gelegen op eigen grond - Twee woonlagen - VvE (3 leden), bijdrage circa € 50,- per maand - Energielabel C - Parkeren via vergunning op straat - Funderingscode niet verhoogd (A, B, C) - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan spoedig - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor - Notariskeuze koper (Amsterdam, koopakte conform Amsterdams Ringmodel) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ___________ Welcome to Valeriusstraat 36-3. This stylish and efficiently laid-out apartment of approximately 81 m² is spread across multiple levels and situated on freehold land in the heart of Amsterdam Oud-Zuid. In addition, the property features an impressive rooftop terrace of approximately 58 m² and a balcony of approximately 5 m², seamlessly blending indoor and outdoor living. Located in a characteristic building on the highly sought-after Valeriusstraat, the apartment combines tranquility, natural light, and comfort with an exceptional location near the Vondelpark and the charming Cornelis Schuytstraat. Thanks to its smart layout, large windows, and pleasant ceiling heights, the apartment enjoys an abundance of natural light and a spacious atmosphere throughout. The expansive rooftop terrace is an absolute highlight, offering a unique opportunity to enjoy outdoor living in complete privacy in the heart of the city. LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase, with the private entrance located on the second floor. The third floor forms the heart of the home. At the front, the bright and inviting living room features large windows overlooking the street. Centrally positioned is the modern open-plan kitchen, offering ample space for a generous dining area. At the rear of the apartment are two well-proportioned bedrooms, one of which provides direct access to the balcony. This floor also includes a comfortable bathroom, a separate toilet, and practical storage space. An internal staircase leads to the fourth floor, where you will find access to the spectacular rooftop terrace of approximately 58 m². This exceptional outdoor space offers plenty of room for multiple lounge and dining areas, creating a rare and peaceful retreat in the heart of Amsterdam Oud-Zuid. In total, the property offers approximately 62.5 m² of outdoor space. LOCATION AND ACCESSIBILITY Located on the elegant Valeriusstraat, in the heart of Amsterdam Oud-Zuid, this apartment enjoys one of the most sought-after locations in the city. The Vondelpark and the charming Cornelis Schuytstraat — known for its exclusive boutiques, specialty stores, inviting terraces, and renowned restaurants — are just a short stroll away. The Beethovenstraat, Van Baerlestraat, and P.C. Hooftstraat, as well as a wide variety of high-end shops and restaurants, are all within close proximity. The property is ideally situated near excellent schools, childcare facilities, public transport connections, and several main roads. Cultural landmarks such as the Rijksmuseum, the Stedelijk Museum, the Van Gogh Museum, and the Concertgebouw can all be reached within minutes. In addition, the nearby Amstelveenseweg and Ring A10 provide excellent accessibility to both Amsterdam’s city centre and surrounding cities, including Schiphol Airport. DETAILS - Living area approx. 81 sqm (in accordance with NEN 2580) - Balcony approx. 5 sqm (in accordance with NEN 2580) - Rooftop terrace of approx. 5 sqm (in accordance with NEN 2580) - Built in 1903 - Situated on freehold land - Divided over two floors - Homeowners' association (3 members), contribution approx. € 50,- monthly - Energy label C - Parking via permit on the street - Foundation classification not elevated (A, B, C) - Non-owner-occupancy clause applies - Delivery in consultation, can be soon - Seller reserves the right of award - Notary choice buyer inAmsterdam, deed of sale in accordance with Amsterdam Ringmodel This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.