Valkenburgerstraat 136-K1011 NA AmsterdamUilenburg

*ENGLISH TRANSLATION BELOW* Let op: dit appartement wordt aangeboden tegen een gecorrigeerde vraagprijs vanwege de erfpachtverplichting van circa € 1.508,- per maand voor het appartement en circa € 190,- per maand voor de parkeerplaats. Deze erfpacht wordt jaarlijks geïndexeerd en is aftrekbaar in box 1 als kosten van de eigen woning. De feitelijke vraagprijs voor het appartement met parkeerplaats in de onderbouw is € 345.000,- k.k. Wij adviseren u om, voorafgaand aan een bezichtiging, uw financiële mogelijkheden te bespreken met een financieel adviseur. Bent u op zoek naar een luxueus, modern en duurzaam 3-kamer appartement (energielabel A) met parkeerplaats in de onderbouw én een spectaculair uitzicht over de stad? Dan is dit hoogwaardige designer appartement precies wat u zoekt. Gelegen in het exclusieve wooncomplex The Double Amsterdam treft u dit volledig afgewerkte appartement dat tot in detail is ontworpen met oog voor comfort, design en technologie. Het appartement beschikt over een geavanceerd klimaatsysteem, vloerverwarming en -koeling, en een hoogwaardige afwerking met een stijlvolle gietvloer door de gehele woning. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een fantastisch uitzicht over de stad. The Double Amsterdam bestaat uit twee moderne gebouwen met een afgesloten binnentuin en ondergelegen parkeergarage. Het complex biedt een hoogwaardig woonconcept met veel glas, licht en een integraal design van de hand van Wiel Arets. Bewoners profiteren van extra faciliteiten zoals een huismeester. Daarnaast is er de mogelijkheid om middels een eenmalige bijdrage mede-eigenaar te worden van de fitnessruimte en wellness met sauna en zwembad. INDELING Via de luxueuze moderne gemeenschappelijke entree bereikt u de vijfde verdieping per lift of trap. Bij binnenkomst bevindt zich de entree centraal in het appartement. De ruime en lichte woonkamer annex open keuken met grote raampartijen en gietvloer vormen het hart van de woning. De moderne open keuken van Valcucine (Corian), ontworpen door architect Wiel Arets in samenwerking met Alessi, is uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi oven/magnetron. Via de hal heeft u toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten en badkamer ensuite. De twee badkamers zijn uitgevoerd met hoogwaardig sanitair van onder andere Alessi en Laufen, inclusief ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het appartement beschikt over een ruim privé balkon van circa 16 m² met een prachtig uitzicht over de stad en de onder architectuur aangelegde binnentuin met Japanse invloeden. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Dit appartement bevindt zich op een toplocatie in het centrum van Amsterdam, tussen de Prins Hendrikkade en het Waterlooplein, en tussen het Centraal Station en Artis. De omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen zoals restaurants, cafés, winkels en culturele hotspots waaronder de Stopera, Hermitage, Hortus Botanicus en het Rembrandthuis. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Waterlooplein (lijnen 51, 53 en 54) en tramlijn 14 liggen op loopafstand, en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op de ring A10. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 2015 - Woonoppervlakte ca. 92 m² (conform NEN 2580 meetinstructie) - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m² (conform NEN 2580 meetinstructie) - Inclusief 1 inpandige parkeerplaats - Twee slaapkamers en twee badkamers - Luxe gietvloer door de gehele woning - Aluminium kozijnen en strak gestuukte wanden en plafonds - Plafondhoogte ca. 2,80 meter - Privé balkon van ca. 17 m² - Energielabel A - CV Intergas Kombi Kompakt uit 2014 - Vloerverwarming en -koeling in het gehele appartement - Lift en video-intercom aanwezig - Gemeenschappelijke fietsenstalling - Actieve VvE, bijdrage € 302,35 per maand (appartement) en € 111,87 per maand (parkeerplaats) - Gelegen op particuliere erfpachtgrond (DSM Pensioenfonds) eeuwigdurend met Groene Opinie. Hetgeen betekent dat het erfpachtrecht door banken over het algemeen als voldoende financierbaar wordt beschouwd. De canon bedraagt € 1.507,96 per maand voor het appartement en € 190,48 per maand voor de parkeerplaats en wordt jaarlijks geïndexeerd. - Mogelijkheid tot deelname privé wellness & gym op de begane grond, door aankoop van een certificaat ter hoogte van €17.500,- . Dit is een eenmalige bijdrage - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper - Projectnotaris van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering op korte termijn mogelijk Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. __________ Please note: this apartment is offered at an adjusted asking price due to the leasehold obligation of approximately €1,508 per month for the apartment and approximately €190 per month for the parking space. This ground lease payment is indexed annually and is tax-deductible in Box 1 as owner-occupied housing expenses. The actual asking price for the apartment including the parking space in the basement garage is €345,000 costs for buyer (k.k.). We advise prospective buyers to discuss their financial possibilities with a financial advisor prior to scheduling a viewing. Are you looking for a luxurious, modern, and sustainable 2-bedroom apartment (energy label A) with a private parking space in the underground garage and spectacular city views? Then this high-end designer apartment is exactly what you are looking for. Located in the exclusive residential complex The Double Amsterdam, this fully finished apartment has been designed down to the smallest detail with a strong focus on comfort, design, and technology. The apartment features an advanced climate control system, underfloor heating and cooling, and a high-quality finish with a stylish poured resin floor throughout the property. Large floor-to-ceiling windows provide an abundance of natural light and stunning panoramic views over the city. The Double Amsterdam consists of two modern buildings with a secured inner courtyard garden and underground parking garage. The complex offers a premium residential concept characterized by extensive use of glass, natural light, and an integrated architectural design by Wiel Arets. Residents also benefit from additional services such as an on-site building manager. Furthermore, there is the opportunity to become co-owner of the fitness and wellness facilities, including sauna and swimming pool, through a one-time contribution. LAYOUT Through the luxurious modern communal entrance, you can reach the fifth floor by elevator or staircase. Upon entering, the entrance hall is centrally located within the apartment. The spacious and bright living room with open-plan kitchen, large windows, and poured resin flooring forms the heart of the home. The modern Valcucine kitchen (Corian), designed by architect Wiel Arets in collaboration with Alessi, is equipped with high-end Miele built-in appliances, including an induction cooktop, dishwasher, fridge/freezer combination, and combination oven/microwave. Through the hallway, you have access to two well-proportioned bedrooms, both fitted with built-in wardrobes and en-suite bathrooms. The two bathrooms are finished with premium sanitary fittings by brands including Alessi and Laufen, and feature a bathtub, shower, and vanity unit. In addition, the apartment includes a separate toilet and a technical/laundry room with connections for a washing machine and dryer. The apartment features a spacious private balcony of approximately 16 m² with magnificent views over the city and the architect-designed inner courtyard garden with Japanese influences. LOCATION AND ACCESSIBILITY This apartment is situated in a prime location in the center of Amsterdam, between Prins Hendrikkade and Waterlooplein, and between Central Station and Artis Zoo. The surrounding area offers a wide variety of amenities, including restaurants, cafés, shops, and cultural landmarks such as the Stopera, Hermitage Museum, Hortus Botanicus, and the Rembrandt House Museum. Accessibility is excellent: Waterlooplein metro station (lines 51, 53, and 54) and tram line 14 are within walking distance, while nearby arterial roads provide quick access to Amsterdam’s A10 ring road. FEATURES - Year of construction: 2015 - Living area approximately 92 m² (measured in accordance with NEN 2580 guidelines) - External private outdoor space approximately 16 m² (measured in accordance with NEN 2580 guidelines) - Includes 1 indoor parking space - Two bedrooms and two bathrooms - Luxury poured resin flooring throughout the apartment - Aluminum window frames and sleek plastered walls and ceilings - Ceiling height approximately 2.80 meters - Private balcony of approximately 17 m² - Energy label A - Intergas Kombi Kompakt central heating boiler (2014) - Underfloor heating and cooling throughout the apartment - Elevator and video intercom system available - Shared bicycle storage - Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €302.35 (apartment) and €111.87 (parking space) - Situated on perpetual private leasehold land (DSM Pension Fund) with a Green Opinion, meaning that the leasehold rights are generally considered sufficiently mortgageable by banks. The ground lease amounts to €1,507.96 per month for the apartment and €190.48 per month for the parking space and is indexed annually - Possibility to participate in the private wellness and gym facilities on the ground floor through the purchase of a certificate for a one-time contribution of €17,500 - Sale subject to seller’s approval - Project notary applies - Non-owner-occupancy clause applies - Transfer possible at short notice This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be important to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We advise engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend making these known in a timely manner to your purchasing agent and conducting independent investigations where necessary. If you choose not to engage professional representation, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. NVM terms and conditions apply.