Valkenburgerstraat 186-T1011 NC AmsterdamUilenburg

Heerlijk ruim en licht appartement (ca. 90 m²) gelegen aan de Valkenburgerstraat in het centrum van Amsterdam. De woning bestaat uit een royale woonkamer met open keuken en grote raampartijen gelegen op het zuiden, twee slaapkamers en twee ruime balkons. Bovendien beschikt de woning over een energielabel A en is deze gelegen op eigen grond, dus betreft géén erfpacht. Een separate berging (ca. 5 m²) treft u in de onderbouw van het complex. Ligging & Bereikbaarheid Wonen aan de Valkenburgerstraat betekent dat u zich bevindt in het hart van Amsterdam, met het beste van de stad binnen handbereik. De woning ligt op een unieke locatie tussen het historische Waterlooplein, de levendige Nieuwmarktbuurt en de groene Plantagebuurt – stuk voor stuk wijken met een eigen karakter, rijke historie en een breed aanbod aan voorzieningen. In de directe omgeving vindt u een scala aan hippe horecagelegenheden. Voor een goede kop koffie kunt u terecht bij Coffee Company aan de Jodenbreestraat. Zin in een uitgebreide brunch of lunch? Dan is Bakers & Roasters een absolute aanrader. Ook voor een sfeervolle borrel of een bijzonder diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt, zoals het tropisch ingerichte Bar Botanique of het duurzame en seizoensgerichte Restaurant De Kas. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Metrostation Waterlooplein bevindt zich op enkele minuten loopafstand, met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Amstel en de Zuidas. Daarnaast zijn er diverse tram- en bushaltes in de nabije omgeving. Met de fiets bent u binnen enkele minuten op vrijwel elke gewenste plek in de stad. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar dankzij de nabijgelegen IJtunnel en de ring A10. Bovendien beschikt het complex over een ondergelegen parkeergarage. Kortom: een centrale, goed bereikbare locatie met een rijke mix van cultuur, horeca, natuur en stedelijke voorzieningen – ideaal voor wie comfortabel en eigentijds wil wonen in Amsterdam. Indeling Gemeenschappelijke verzorgde entree, trappenhuis en lift naar de zesde verdieping. Derde verdieping Centrale hal, aan de voorzijde van de woning treft u de door zon overgoten woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur van Smeg, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuiger, een brede oven en een vaatwasser. Aan de achterzijde van dit comfortabele appartement bevinden zich de twee goed bemeten slaapkamers, beiden beschikkend over een eigen balkon. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met inloopdouche. Tot sluit treft u vanuit de hal nog een separaat toilet met fontein en een handige berging. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van ca. 90 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Twee goed bemeten slaapkamers - Twee balkons - Berging (ca. 5 m²) gelegen in de onderbouw - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht - Energielabel A - Complex gebouwd anno 2007 - Intercom aanwezig - Gezonde en actieve VVE - Professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam - VvE bijdrage: € 235,16 per maand - Fietskelder in de onderbouw - Lift aanwezig - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.