Valkenburgerstraat 30-H1011 LZ AmsterdamUilenburg

Licht en modern 3-kamerappartement van circa 85 m² in een modern nieuwbouwcomplex met lift. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers een royale woonkamer en een zonnig balkon. Gelegen in het centrum van Amsterdam op loopafstand van Centraal Station, Waterlooplein, de Plantagebuurt en de Nieuwmarkt. LOCATIE: Het appartement is gelegen in het centrum van Amsterdam met een grote diversiteit aan restaurants, cafés, winkels en uitgaansgelegenheden allemaal voor de deur. In de directe omgeving is een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, delicatessenwinkels en boetiekjes in de buurt van de altijd populaire Utrechtsestraat. De hotspots van Amsterdam liggen allemaal op loop of fietsafstand, zoals de theaters Stopera en Carré, dierentuin Artis en Planetarium, de Hermitage en de Hortus Botanics. Het pand ligt ook dicht bij de levendige en elegante Plantagebuurt. Het appartement is gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer en met de auto (de A-10 Ringweg), met het Centraal Station op slechts 5 minuten fietsen. Parkeren hoeft geen probleem te zijn, aangezien er verschillende openbare parkeergarages in de buurt zijn met de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren indien gewenst. INDELING: Via de gemeenschappelijke ingang met lift en een trap toegang tot het appartement op de vijfde verdieping. Binnen in het appartement biedt de hal toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement zorgen drie grote schuifpuien voor veel natuurlijk licht. De woonkamer is licht en ruim opgezet, met een sfeervolle laminaatvloer die mooi doorloopt in het gehele appartement. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aansluitend is er ruimte voor een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek, samen vormen ze een fijne multifunctionele leefruimte. Doordat het appartement op de vijfde verdieping ligt heb je niet alleen een vrij en open uitzicht, maar ook volop lichtinval gedurende de dag. Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een praktische kastenwand. De hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot het op het westen gelegen balkon, waar je uitkijkt over het water en de sfeervolle Uilenburgerwerf. De westelijke ligging zorgt bovendien voor volop middagzon, perfect om ’s middags nog even te zitten, te genieten van het uitzicht en tot rust te komen. De centraal gelegen badkamer is recent vernieuwd en modern afgewerkt met frisse, volledig betegelde wanden. En beschikt over een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een designradiator. In de hal vind je een apart toilet en een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er op de eerste verdieping van het gebouw nog een berging aanwezig van circa 5m². BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte circa 85 m2 (NEN2580 ingemeten); - Complex met lift; - Twee slaapkamers; - Balkon op het Westen circa 5m²; - Volledig geïsoleerd, energielabel B; - Gelegen op gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot en met 01-03-2049. - Daarna overgestapt op eeuwigdurende erfpacht met een vastgeklikt jaarlijkse canon van € 2.186,22 (2025), geïndexeerd met inflatie. - Maandelijkse VVE bijdrage: 340,02 per maand - Externe berging op de begane grond ( 5 m²); - Niet zelfbewoningsclausule; - Oplevering in overleg; kan snel. A GOOD HOUSE MAKES YOU FEEL AT HOME.