Valkenburgerstraat 34-E1011 LZ AmsterdamUilenburg

***See below for English*** Bijzonder fraai wonen aan de Uilenburgergracht in het hartje Centrum met een breed en fenomenaal uitzicht over het water en de historische pakhuizen in een modern, goed afgewerkt 4 kamer hoekappartement van 104 m² met twee ruime balkons van in totaal ruim 12 m², gelegen aan de stille waterzijde! Anders dan het adres doet vermoeden is het appartement niet aan de drukke openbare weg gesitueerd, maar direct aan de gracht; aan de beschutte en stille achterzijde van het complex. Hier kunt u rustig wonen en genieten van het mooie uitzicht op het water. U bereikt de woning via een doorgang en een korte passage. Hier bevindt zich ook de individuele berging van ruim 4 m². Indeling: Met de lift of via de trap bereikt u de 1e etage: Hal en gang met toegang tot alle vertrekken. De riante woonkamer met eikenhouten vloer is licht, mede door de zijramen en heeft een grote - plafondhoge - schuifpui naar het balkon, uitkijkend over de gracht en de historische pakhuizen aan de overkant van het water. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De moderne open keuken is voorzien van dezelfde eikenhouten vloer inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductie kookplaat en brede oven. Een glazen schuifdeur geeft toegang tot een kamer met een deur naar het ruime balkon met de ochtend- en vroege middagzon. Er zijn nog twee (slaap)kamers met uitzicht op de binnentuin van het complex. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel, er is een separaat toilet met fontein. Verder treft u een interne bergruimte met aansluiting voor wasmachine, droger en met mechanische ventilatie unit. Het appartement heeft ook nog een externe berging. Locatie: Het appartement is gelegen op een perfecte en zeer strategische locatie in Amsterdam Centrum, nabij het Waterlooplein, Nieuwmarkt, Rembrandtplein, Artis, de Stopera, het Scheepvaartmuseum, Carré, supermarkten, scholen en metro. Wonen in de luwte met alle culturele- en stedelijke voorzieningen "om de hoek"! Het appartementencomplex aan de Valkenburgerstraat is zeer goed bereikbaar per auto vanaf de Ring, met openbaar vervoer (tram, bus en metro) en ligt op een steenworp afstand van het Centraal Station. Algemeen • Prachtige en rustige ligging in het hartje Centrum van Amsterdam. • Het gehele appartement is voorzien van verwarming en warm water middels stadsverwarming. • Bouwjaar 1999. • Uitzicht op de Uilenburgergracht en de oude pakhuizen. • Privé berging op de begane grond van ruim 4 m². • Energielabel B, geldig tot 16-06-2028 • Gelegen op erfpachtgrond, canon afgekocht tot 1 maart 2049. • Lift in het gebouw aanwezig. • Oplevering in overleg. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren "De Valkenburgh" is ingeschreven in de Kamer van Koophandel, bestaat uit 103 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door De Munnik VvE Beheer, heeft een Meerjaren- onderhoudsplan, een collectieve opstalverzekering en een reservefonds. De servicekosten bedragen € 344,72 per maand. ENGLISH Particularly beautiful location on the Uilenburger canal in the heart of the Center with a wide and phenomenal view over the water and the historic warehouses in a modern, well-finished 4-room corner apartment of 104 sqm with two spacious balconies of over 12 sqm in total, located on the quiet water side! Contrary to what the address suggests, the apartment is not located on a busy public road, but directly on the canal; at the sheltered and quiet rear of the complex. Here you can live quietly and enjoy the beautiful view of the water. You reach the house via a passage and a short walk. The individual storage room of over 4 sqm is also located here. Layout: You can reach the 1st floor by elevator or stairs: Hall and corridor with access to all rooms. The spacious living room with oak floor is light, partly due to the side windows and has large - ceiling-high - sliding doors to the balcony, overlooking the canal and the historic warehouses on the other side of the water. Here you can enjoy the afternoon and evening sun. The modern open kitchen is equipped with the same oak floor and built-in appliances: fridge-freezer, dishwasher, induction hob and wide oven. A sliding glass door gives access to a room with a door to the spacious balcony with the morning and early afternoon sun. There are two more (bed)rooms with a view of the courtyard of the complex. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower and a double sink with cupboard, and there is a separate toilet with a washbowl. You will also find an internal storage space with connection for washing machine, dryer and the mechanical ventilation unit. The apartment also has an external storage room. Location: The apartment is located in a perfect and very strategic location in Amsterdam Center, near Waterlooplein, Nieuwmarkt, Rembrandtplein, Artis, the Stopera, the Maritime Museum, Carré, supermarkets, schools and metro. Living secluded with all cultural and urban facilities "around the corner"! The apartment complex on Valkenburgerstraat is very easily accessible by car from the Ring, by public transport (tram, bus and metro) and is a stone's throw from Central Station. General • Beautiful and quiet location in the heart of Amsterdam. • The entire apartment has heating and hot water through district heating (stadsverwarming). • Year of construction 1999. • View of the Uilenburgergracht and the old warehouses. • Private storage room on the ground floor of over 4 sqm. • Energy label B, valid until 16-06-2028 • Located on leasehold land, fee paid off until March 1, 2049. • Elevator available in the building. • Delivery in consultation. Owners Association The Owners' Association "De Valkenburgh" is registered in the Chamber of Commerce, consists of 103 apartment rights and is professionally managed by De Munnik VvE Beheer, has a multi-year maintenance plan, collective building insurance and a reserve fund. The service charges are €344.72 per month.