Valkhof 1451082 VG AmsterdamGelderlandpleinbuurt

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Please find English version below. Heerlijk licht en goed ingedeeld 4-kamerappartement van ca 66 m² (NEN2580) gelegen op de eerste verdieping met balkons aan voor- en achterzijde. Gelegen in Buitenveldert aan een rustige, boomrijke straat op fietsafstand van de Zuidas en Amsterdamse Bos. INDELING: Op de begane grond bevindt zich de gemeenschappelijke entree met toegang naar berging en naar het trappenhuis. Eerste verdieping: Hal met toegang tot alle vertrekken waaronder: twee slaapkamers met beide een afmeting van ruim 7m2, de aparte keuken welke ook weer toegang verleend tot de badkamer, apart toilet en de woonkamer welke weer toegang geeft tot het balkon op het westen en de derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning van ca. 10m2 groot. De keuken is voorzien van een inbouw 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een losse koelkast met vriesvak. Tevens is er op de begane grond een berging aanwezig van ruim 9 m2. LIGGING EN BEREIKBAARHEID: Het complex ligt in een rustige, groene buurt en ligt om de hoek van de Zuidas, Station Zuid, de VU én het compleet vernieuwde, luxe winkelcentrum Gelderlandplein. In de nabijheid liggen het Amstelpark en het Amsterdamse Bos. Nabij zijn veel voorzieningen, waaronder diverse sportmogelijkheden en een grote diversiteit aan (internationale) scholen. Het appartement is zeer goed bereikbaar met de auto; via de ring A-10 bent u binnen enkele minuten op de A1, A2, A4 en A9. De OV voorzieningen zijn uitstekend; met slechts enkele minuten staat u in hartje Centrum. Het NS station Amsterdam Zuid bevindt zich op loopafstand waar diverse treinen (onder andere directe verbindingen naar Schiphol, Utrecht, Den Haag, Rotterdam) vertrekken. Ook vertrekken er vanaf dit station verschillende trams, metro's en bussen en kunt u hier de Noord-Zuidlijn (metro 52) nemen. Parkeren is voor de deur eenvoudig. Per direct is een parkeervergunning aan te vragen en er is voldoende parkeerruimte voor de deur. EIGENDOM VAN DE GROND: Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond volgens Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 april 2060, waarbij de canon is afgekocht. Na 15 april 2060 is de canon vastgeklikt op € 227,65 per jaar (met jaarlijkse indexatie). VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaren VvE 1444 Valkhof 99 t/m 157 en Wijenburg 92 t/m 150 wordt professioneel geadministreerd door “De Alliantie”. Maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen € 168,51 per maand. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 66 m2 (gemeten volgens NEN 2580). - Zeer comfortabel en licht appartement. - Bouwjaar: 1963. - VVE wordt professioneel geadministreerd. - Ruime berging op de begane grond. - Oplevering in overleg. OPLEVERING: Aanvaarding in huidige staat, leeg en ontruimd. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden. NOTARIS EN OPLEVERING: Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. English version: **This property is listed by an MVA Certified Expat Broker** Bright and well-laid-out 4-room apartment of approximately 66 m² (NEN2580), located on the first floor with balconies at both the front and rear. Situated in Buitenveldert on a quiet, tree-lined street, within cycling distance of the Zuidas business district and the Amsterdamse Bos. LAYOUT: The communal entrance on the ground floor provides access to a private storage room and the stairwell. First floor: Hallway providing access to all rooms, including two bedrooms of over 7 m² each, a separate kitchen which also leads to the bathroom, a separate toilet, and the living room, which opens to the west-facing balcony. At the front of the apartment is the third bedroom, measuring approximately 10 m². The kitchen is equipped with a built-in 4-burner gas stove, extractor hood, and a freestanding refrigerator with freezer compartment. A private storage room of over 9 m² is also located on the ground floor. LOCATION AND ACCESSIBILITY: The apartment complex is situated in a peaceful and green neighborhood, around the corner from the Zuidas business district, Station Zuid, the VU University, and the completely renovated high-end shopping center Gelderlandplein. Nearby are the Amstelpark and the Amsterdamse Bos. There are many amenities close by, including a wide range of sports facilities and (international) schools. The apartment has excellent accessibility by car, with the A10 ring road connecting to the A1, A2, A4, and A9 motorways in just a few minutes. Public transport connections are also excellent—trains, trams, metros, and buses depart from nearby Station Zuid, including direct routes to Schiphol Airport, Utrecht, The Hague, and Rotterdam. The North-South metro line (line 52) also departs from this station. Parking is easy right in front of the building. A parking permit can be obtained immediately, and there is ample parking space available. LAND OWNERSHIP: The property is located on leasehold land, subject to the General Provisions for Continuous Ground Lease 2016. The current lease period runs until April 15, 2060, with the ground rent paid in advance (prepaid). After April 15, 2060, the ground rent is fixed at €227.65 per year (subject to annual indexation). HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE): The Homeowners Association "VvE 1444 Valkhof 99 to 157 and Wijenburg 92 to 150" is professionally managed by “De Alliantie.” The monthly service charges for this apartment are €168.51. PARTICULARS: • Living area of 66 m² (measured in accordance with NEN2580). • Very comfortable and bright apartment. • Year of construction: 1963. • Professionally managed Homeowners Association. • Spacious private storage room on the ground floor. • Delivery in consultation. TRANSFER: Transfer of ownership in current condition, empty and vacated. The transfer date will be agreed upon between parties. NOTARY AND TRANSFER: The deed of sale must be drawn up by a notary within the Notarial Ring of Amsterdam/Amstelveen within 5 working days of verbal agreement. This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All measurements and surface areas are in accordance with the Measurement Instruction. NEN2580 Explanatory Clause: The Measurement Instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a more uniform method of measuring for indicative purposes. Variations in measurement results cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations in the measuring process.