Van Abbestraat 901064 WV AmsterdamOostoever Sloterplas

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Want to schedule a viewing online right away? Visit our website! **For English description see below** Gelegen tussen het Rembrandtpark en recreatiegebied de Sloterplas is dit goed onderhouden 3-kamer hoekappartement klaar voor een nieuwe eigenaar. De woning is gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Met een zonnig balkonterras op het zuiden is dit lichte en moderne appartement instapklaar. Supermarkten, bibliotheek, metro- en bushalte zijn op loopafstand. Het centrum en uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar. In de afgesloten binnenstraat bevindt zich de eigen stenen berging. Deze biedt ruimte voor enkele grote (stelling)kasten en minstens vier fietsen. Naast electra is in de berging ook een fietsophangsysteem aanwezig, om reparaties te vergemakkelijken. Desgewenst kan de woning snel opgeleverd worden. Entree Via de voordeur, die je alleen deelt met de buren op de eerste verdieping, kom je in de hal. Hier bevinden zich de brievenbus en de eigen afsluitbare meterkast. Via de rechte trap kom je in de hal op de tweede verdieping, waar via de glazen stenen in de buitenmuur daglicht binnenvalt. Hier stap je het appartement binnen in de gang die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Woonkamer In de ruime woonkamer valt direct de grote hoeveelheid licht op. De kamer heeft een woningbrede glazen schuifpui op het zuiden. Omdat bovenburen ontbreken, is er veel lichtinval. Ook zijn er vanwege de hoekligging extra ramen aan de zijkant. Deze kijken uit op het wandelpad naast de woning en bieden uitzicht over een deel van de stad. In de woonkamer is ruimte voor een zithoek, eethoek en meer. Balkonterras Het balkonterras op het zuiden is woningbreed en heeft tot in de avond zon. Er is ruimte genoeg voor een buitenzitje en het creëren van een terrastuintje met bloem- en plantenbakken. Het electrisch bedienbare zonnescherm biedt bescherming als de zon te uitbundig mocht schijnen. Keuken De open keuken is in een L-opstelling geplaatst. Naast een aantal onder- en bovenkasten bevat de keuken ook een hoekkast met draaicarrousel en een voorraadladenkast. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: gaskookplaat (4 pits), afzuigkap, combimagnetron en een koel-vriescombinatie (A++). Het aanrechtblad bevat twee spoelbakken. De keuken biedt tevens ruimte voor een eettafel en dankzij de grote ramen op het oosten kan je er 's ochtends de zon zien opkomen. Slaapkamers In het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De grote slaapkamer heeft ruimte voor een groot bed en meerdere (garderobe)kasten. Ook is er een extra telefoonlijn- en COAX-aansluiting aanwezig. De slaapkamer ligt op het noorden, hetgeen gunstig is in warme zomermaanden. De kleinere kamer is momenteel als werkkamer in gebruik, maar is prima als tweede slaapkamer te gebruiken. Badkamer Tijdens de bouwperiode is de badkamer vergroot en is er een extra groot ligbad met douche geplaatst. Ook is er een wastafelmeubel met de nodige kastruimte en een stopcontact. Toilet Naast het toilet en een fonteintje bevat de toiletruimte een leeslampje en een ingebouwd muurkastje voor diverse toiletspullen. Er is tevens een stopcontact aanwezig. Inloopkast in de gang De inloopkast in de gang biedt ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen en apparaten die je niet in de weg wilt hebben liggen maar wel bij de hand wilt houden. Cv-ruimte / wasruimte Hier bevinden zich de cv-ketel, het mechanisch ventilatiesysteem en de groepenkast. Ook is er ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en een wasdroger, en diverse andere spullen. Omgeving Het appartement is gelegen in de wijk Oostoever Sloterplas. Op loopafstand vind je het Rembrandtpark en recreatiegebied de Sloterplas. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Metrostation Postjesweg en de halte van bus 18 zijn op loopafstand. Treinstation Lelylaan bevindt zich eveneens in de buurt en vanaf daar sta je in 6 minuten op Schiphol. Met de auto zit je snel op de A10, welke toegang geeft tot snelwegen in alle richtingen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er op loopafstand meerdere supermarkten en buurtwinkels aanwezig. Het winkelcentrum Osdorpplein (met het Meervaart theater) is via een fietsroute langs de Sloterplas binnen 10 minuten bereikbaar. Ook het Leidse Plein met zijn uitgaansgelegenheden ligt op slechts 10 minuten fietsafstand. Vereniging van Eigenaren Het appartement is onderdeel van een gezonde en actieve VvE in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 101 per maand. Bijzonderheden - Lichte hoekwoning (Ca. 77m², 1998) zonder bovenburen, instapklaar - Zonnig balkonterras (Ca. 9 m²) op het zuiden - Electrisch bedienbaar zonnescherm aan balkonzijde - Luxaflex jaloezieën voor alle ramen aan de zijkant - Eigen stenen berging (Ca. 8 m²) in afgesloten binnenstraat - De woning is voorzien van draaikiepramen met ventilatieroosters - Alle ramen bevatten dubbel glas (HR), de glazen pui naar het balkonterras HR+ - Natuurstenen vensterbanken - Energielabel B - In 2023 is het dak van het gehele wooncomplex vernieuwd - Gelegen in een rustige straat - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (vergunningsplichtig) - Parkeervergunning ca. € 110 per jaar - Twee parkeervergunningen per adres mogelijk - Diverse winkelcentra, openbaar vervoer, parken en Sloterplas op loopafstand - Het Leidse Plein en het centrum van Amsterdam op fietsafstand - Uitvalswegen en Schiphol snel bereikbaar - Erfpacht afgekocht tot 30 september 2045 - Verkoper heeft alvast een aanvraag ingediend voor afkoop eeuwigdurende erfpacht - Oplevering in overleg maar kan eventueel snel Koopakte conform Amsterdams Ringmodel bij notaris in Groot Amsterdam, naar keuze van de koper. **English description** Located between the Rembrandtpark and the Sloterplas recreation area, this well-maintained 3-room corner apartment is ready for a new owner. The house is located on the second and top floor in a quiet street with ample parking. With a sunny south-facing balcony terrace, this light and modern apartment is ready to move in. Supermarkets, library, metro and bus stop are within walking distance. The town center and highways are also quickly accessible. The private box is located in the closed inner street. This box offers space for several large storage cabinets and at least four bicycles. In addition to electricity, the box also has a bicycle hanging system, to facilitate repairs. If desired, the house can be delivered quickly. Entrance Via the front door, which you only share with the neighbours on the first floor, you enter the hall. Here you will find the letterbox and your own lockable meter cupboard. Via the wide, straight staircase you reach the hall on the second floor, where daylight enters through the glass stones in the outer wall. Here you enter the apartment in the hallway that gives access to the various rooms. Living room In the spacious living room, the large amount of light is immediately noticeable. The room has a house-wide glass sliding door facing south. Extra daylight comes in because there are no upstairs neighbours. Due to the corner location, additional windows are present on the side of the house. These overlook the walking path next to the house and offer a view of a part of the city. The living room has space for a sitting area, dining area and more. Balcony terrace The south-facing balcony terrace is house-wide and has sun until the evening. It has enough space for an outdoor seating area and to create a small terrace garden with flower and plant pots. The electrically operated sunshade offers protection if the sun should shine too brightly. Kitchen The open kitchen is placed in an L-shape. In addition to a number of under and upper cupboards, the kitchen also contains a corner cupboard with a revolving carousel, and a storage drawer cupboard. The following built-in appliances are present: a gas hob (4 burners), extractor hood, combination microwave and a fridge-freezer (A++). The countertop contains two sinks. The kitchen also has room for a dining table and thanks to the large windows facing east, you can watch the sun rise in the morning. Bedrooms The apartment has two bedrooms. The larger bedroom can hold a large bed and several wardrobes. There is also an extra telephone line and COAX connection. The bedroom faces north, which is favourable in warm summer months. The smaller room is currently in use as a study, but is perfectly suitable as a second bedroom. Bathroom During the construction period, the bathroom was enlarged and an extra large bath with shower was installed. There is also a washbasin unit with the necessary cupboard space and a power outlet. Toilet In addition to the toilet and a washbasin, the toilet room contains a reading light and a built-in wall cupboard for various toiletries. There is also a power outlet. Walk-in closet in the hallway The walk-in closet in the hallway offers space for storing household items and appliances that you do not want to get in the way but do want to keep close at hand. Boiler room / laundry room This is where the central heating boiler, the mechanical ventilation system and the fuse box are located. There is also space for placing a washing machine and a tumble dryer. In addition, there is still room for placing various other items. Surroundings The apartment is located in the Oostoever Sloterplas district. The Rembrandtpark and the Sloterplas recreation area are within walking distance. Public transport is easily accessible. Metro station Postjesweg and the bus stop 18 are within walking distance. Lelylaan train station is also located nearby and from there you can reach Schiphol in just 6 minutes. By car you can quickly reach the A10, which provides access to highways in all directions. For daily shoppings there are several supermarkets and local shops within walking distance. The Osdorpplein shopping center (with the Meervaart theatre) can be reached within 10 minutes via a cycle route along the Sloterplas. The Leidse Plein with its entertainment venues is also only a 10-minute bike ride away. Homeowners' Association The apartment is part of a healthy and active homeowners' association under own management. The service costs are € 101 per month. Details - Light corner house (ca. 77 m², 1998) without upstairs neighbours, ready to move in - Sunny balcony terrace (ca. 9 m²) facing south - Electrically operated sunshade on balcony side - Luxaflex blinds for all windows on the side - Private stone box (ca. 8 m²) in closed inner street - The house has tilt and turn windows with ventilation grilles - All windows contain double glazing (HR), the glazing to the balcony terrace is HR+ - Natural stone window sills - Energy label B - The roof of the entire residential complex was renewed in 2023 - Located in a quiet street - Sufficient parking space in front of the door (permit required) - Parking permit approx. € 110 per year - Two parking permits per address possible - Various shopping centers, public transport, parks and Sloterplas within walking distance - Leidse Plein and the center of Amsterdam within cycling distance - Highways and Schiphol quickly accessible - Leasehold bought off until September 30, 2045 - Seller has already submitted an application for redemption of the perpetual ground lease - Delivery in consultation but can be done quickly Purchase agreement according to the Amsterdam Ring model at a notary in Greater Amsterdam, at the buyer's choice.