Van Alphenstraat 1-21053 WE AmsterdamBellamybuurt-Noord

VOLLEDIG GERENOVEERD APPARTEMENT MET KOOKEILAND EN BALKON, OP EEN STEENWORP VAN DE TEN KATEMARKT! In een rustig, klein straatje in Oud-West, op een paar minuten lopen van de Kinkerstraat en de Ten Katemarkt, ligt dit lichte appartement van 54 m² op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1905. In 2024 is de woning van voor tot achter gerenoveerd: nieuwe keuken, nieuwe badkamer, vloerverwarming, nieuwe vloeren en geïsoleerde gevels, plafond en vloer. Je woont hier met de rust van een woonstraat, terwijl de markt, De Hallen, de Negen Straatjes en het centrum gewoon om de hoek liggen. KENMERKEN - Appartement op de tweede verdieping - Woonoppervlakte: 54 m² (NEN-2580) - 1 slaapkamer en een aparte werk-, kleed- of kinderkamer - 1 badkamer - Volledig gerenoveerd in 2024 - Vloerverwarming in drie zones, dubbele beglazing, mechanische ventilatie - Balkon op het westen (5 m²) en een frans balkon aan de voorzijde - Bouwjaar 1905, eigen grond - Energielabel C WONEN Via het trappenhuis kom je binnen in het hart van de woning. De woonkamer is ruim opgezet en loopt door tot aan de achtergevel, waar een rij balkondeuren het daglicht ver naar binnen laat vallen. Een extra raam in de zijgevel zorgt ervoor dat het ook halverwege de kamer licht blijft. Op de vloer ligt een warme visgraat-PVC in de kleur boterkoek, met daaronder vloerverwarming, zodat je hier het hele jaar met blote voeten rondloopt. Met een plafondhoogte van 2,55 meter en een open verbinding naar de keuken voelt de ruimte groter dan de vierkante meters doen vermoeden. Of je nu op de bank zit met een boek of vrienden ontvangt rond het kookeiland: alles gebeurt hier in één doorlopende, lichte ruimte. KOKEN De keuken uit 2024 is het middelpunt van de woning. Het royale kookeiland nodigt uit om samen te koken, aan te schuiven voor een glas wijn of ‘s ochtends rustig te ontbijten met het licht van het balkon in je rug. De keuken is voorzien van een kookplaat, een combi-oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser, en biedt opvallend veel bergruimte. De wasmachine staat slim weggewerkt in een kast, zodat de keuken rustig en opgeruimd oogt. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op. SLAPEN EN BADEN Aan de voorzijde, weg van de leefruimte, ligt de slaapkamer. Hier is ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en een flinke kastenwand, en via de openslaande deuren naar het franse balkon haal je ‘s ochtends frisse lucht en het geluid van het rustige straatje naar binnen. Direct naast de slaapkamer ligt een tweede, kleinere kamer die zich op verschillende manieren laat gebruiken: als afgezonderde werkkamer om thuis te werken of te studeren, als kleedkamer of als kinderkamer. Ook deze kamer heeft een eigen vloerverwarmingszone. De badkamer is compleet en in een moderne stijl afgewerkt. Je vindt hier een regendouche, een wastafelmeubel met een verlichte, verwarmde spiegel en het toilet. BUITENLEVEN Het balkon van ruim 5 m² ligt aan de achterzijde, over de volle breedte van de woning, en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Doordat het balkon op het westen ligt, geniet je hier in de middag en de avond van de zon: de ideale plek voor een lunch in het weekend of een drankje aan het eind van de dag. Aan de voorzijde heeft de slaapkamer een frans balkon. LOCATIE De Van Alphenstraat is een rustig straatje met mooie, karakteristieke panden in de Kinkerbuurt in Oud-West. Op een paar minuten lopen vind je de Kinkerstraat met haar winkels en de Ten Katemarkt, waar je dagelijks je verse boodschappen haalt. De Hallen, met de Foodhallen, bioscoop en winkels, ligt eveneens om de hoek. Voor koffie kun je terecht bij onder meer Lot61 en Café COOS; voor een etentje bij restaurants als Karavaan. Groen vind je in het Bellamypark en het Bilderdijkpark, en in de omgeving zijn diverse sportscholen en studio’s voor onder meer pilates en boksen. Wandelend ben je via de Kinkerstraat zo bij de Negen Straatjes, en met de fiets ben je binnen 5 tot 10 minuten in het centrum. Tramhaltes liggen op ongeveer 5 minuten lopen. Parkeren gaat via een parkeervergunning (1 bewonersvergunning en 1 bezoekersvergunning mogelijk); in de buurt zijn laadpalen aanwezig. WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE Woonoppervlakte: 54 m². Gebouwgebonden buitenruimte: balkon achterzijde 5,3 m² en balkon voorzijde 0,7 m². Overige inpandige ruimte: 0,3 m². Gemeten conform NEN-2580. VVE De Vereniging van Eigenaars Van Alphenstraat 1 bestaat uit 5 appartementsrechten en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE is actief: er wordt meerdere keren per jaar vergaderd en de besluiten worden vastgelegd in notulen. Het aandeel van dit appartement is 1/5. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 150,-. Er is een collectieve opstalverzekering met appartementenclausule en een collectieve aansprakelijkheidsverzekering. EIGENDOM Eigen grond, geen erfpacht. OPLEVERING Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN-2580 meetinstructie is van toepassing. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces.