Van Boetzelaerstraat 17-41051 CS AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Heerlijk licht en goed ingedeeld 2-kamer appartement met zonnig balkon, gelegen op EIGEN GROND in de sfeervolle en gewilde Staatsliedenbuurt. Het appartement ligt op de 4e en tevens hoogste verdieping van een mooi en karakteristiek pand.. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde De grote raampartij over de gehele breedte maakt de woonkamer licht en ruimtelijk. Het balkon kijkt uit op de groene binnentuinen aan de achterkant en is op het zuiden gelegen. Ook de goede slaapkamer en de open keuken (met o.m. plek voor de wasmachine) liggen aan de rustige achterzijde, beide met een deur naar het balkon. De badkamer is klein, voorzien van een douche en een toilet. Op relatief eenvoudige wijze kun je het toilet afscheiden en de entree van de nieuwe badkamer vanuit de slaapkamer laten lopen. De badkamer dient vervangen te worden. Naast de entree ligt op de gang een handige bergruimte, tevens meterkast De woning is zeer sfeervol, goed onderhouden, voorzien van dubbel glas en ligt heerlijk rustig op de bovenste verdieping: geen bovenburen en een zee van licht! LIGGING / BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in een rustige straat met in de directe omgeving diverse winkels en supermarkten. Het Westerpark, de Jordaan - met op zaterdag de biologische markt - en de Haarlemmerdijk liggen op loopafstand. In de omgeving zijn volop hippe restaurants en terrassen aanwezig . Er zijn meerdere bioscopen (Filmhuis Cavia, het Ketelhuis en de Movies) in de omgeving aanwezig en je loopt zo naar het Westerpark met onder meer een kinderboerderij en natuurspeeltuin het Woeste Westen. Het Westergasterrein biedt verder regelmatig culturele evenementen en veel gezellige horeca. Er zijn verschillende trendy restaurants zoals Mossel & Gin, Cantine de Caron, Brouwerij Troost, en restaurant Bar Kantoor. Bus 21 en tram 13 (tijdelijk i.v.m. werkzaamheden aan de Rozengracht, i.i.g. t/m 28 februari 2027) stoppen op loopafstand en de A10 is via de Haarlemmerweg binnen enkele minuten te bereiken. Het Centraal Station en Station Sloterdijk liggen op 10 minuten fietsen. In de buurt zijn meerdere basisscholen en kinderopvangcentra gevestigd. VERENIGING VAN EIGENAREN De kleinschalige vereniging van eigenaren (5 leden) wordt in eigen beheer gerund door de eigenaren. De in de toekomst benodigde werkzaamheden worden besproken, er is een reservefonds aanwezig en de opstalverzekering wordt gezamenlijk betaald. Het complex is in 1978 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 1/5e gedeelte uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 100 per maand EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op EIGEN GROND!. BIJZONDERHEDEN • EIGEN GROND! • Bouwjaar: 1905 • Goed ingedeeld 2-kamer appartement van 40 m2 met zonnig balkon op de bovenste verdieping • lichte en ruime woonkamer • Gelegen in een rustige straat, in een levendige buurt. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente • Oplevering: in overleg, kan snel De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.