Van Boetzelaerstraat 42-21051 CX AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Licht en sfeervol twee kamer appartement van 56 m², met een prettige open indeling, zonnig Frans balkon aan de voorzijde en een ruim balkon aan de achterzijde. De woning beschikt over een goed ingedeelde slaapkamer en een ruime zolderkamer op de bovenste etage. Dankzij de plafondhoogte van 2,70 meter en de mooie lichtinval voelt het appartement extra ruim aan. Gelegen in een rustige straat in de geliefde Staatsliedenbuurt, direct naast het Westerpark en het Westergasterrein. Een fijn pluspunt: het appartement is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. LOCATIE: Van Boetzelaerstraat 42 II ligt in de geliefde Staatsliedenbuurt, een populaire en levendige wijk direct naast het Westerpark. De straat zelf is rustig en voornamelijk woonachtig, terwijl je binnen een paar minuten lopen op het Van Limburg Stirumplein, het Westergasterrein of midden in het Westerpark staat. De buurt staat bekend om haar fijne cafés en restaurants zoals Cafe Kosmos, Café Nassau, Café Amsterdam, Bakkerswinkel Westerpark, Café Beurre, Bella Storia en Piet de Gruijter. De Jordaan, de Westerstraat en de Haarlemmerdijk liggen eveneens op korte loopafstand. De buurt heeft goede verbindingen met het openbaar vervoer, zoals bus 18 naar Centraal station en Slotervaart en tram 5 naar het Leidseplein, waardoor andere delen van de stad gemakkelijk bereikbaar zijn. Bovendien heeft de buurt via de Haarlemmerweg een uitstekende aansluiting op de Ring (A10) via de uitvalsweg S103 en er is betaald parkeren mogelijk in de straat. INDELING: Het appartement ligt op de tweede verdieping en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Je komt binnen in een hal met ruimte voor een garderobe en toegang tot de badkamer. Aan de voorzijde tref je de lichte en goed ingedeelde woonkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon op het zuiden. Dankzij de doorzonindeling is de ruimte heerlijk licht en praktisch ingedeeld, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek, een eettafel en een keuken aan de achterzijde. De open keuken is uitgerust met losse apparatuur, waaronder een Smeg gasfornuis en afzuigkap, vaatwasser, oven en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de eethoek geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde, met vrij uitzicht over de groene binnentuinen. Een heerlijke, rustige plek om te ontspannen. De slaapkamer ligt eveneens aan de stille achterzijde en beschikt over een praktische kledingkast. Ook hier kijk je uit op het groen, wat zorgt voor een ontspannen sfeer in huis. De badkamer is modern en compact ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. Via het gemeenschappelijke trappenhuis is er toegang tot een ruime zolderkamer. Of je nu extra opslag zoekt, een rustige plek om te werken of ruimte voor een hobby, hier kan het allemaal. Kortom, een heerlijk licht en sfeervol appartement met prettige buitenruimtes en een rustige, groene ligging ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een fijne buurt. BIJZONDERHEDEN: - 2-kamerappartement van 56 m²; - Eigen grond; - Privé berging op de 4e verdieping van 15 m²; - Zeer veel lichtinval; - Plafondhoogte 2,70 meter; - Met zowel een Frans balkon aan de voorzijde als een achterbalkon van circa 5 m². - Kleinschalige VvE met vier leden met professioneel beheer en MJOP, - Servicekosten € 125,- per maand; - Energielabel C; - Mooie straat in een rustige buurt; - Vlakbij het Westerpark en de Jordaan; - Oplevering: in overleg. A GREAT HOUSE ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*