Van Boetzelaerstraat 69-H1051 EA AmsterdamWesterstaatsman

*English text below* DEZE WONING DOET MEE AAN DE NVM/ERA OPEN HUIZEN DAG: ZATERDAG 4 OKTOBER TUSSEN 11:00 EN 15:00 UUR. We nodigen je graag uit om deze instapklare benedenwoning van 53 m² te komen bekijken. Het appartement beschikt over een ruime, zonnige tuin van maar liefst 45 m² en ligt in een rustige straat in het hart van de levendige Staatsliedenbuurt, op een steenworp afstand van het Westerpark en de Jordaan. Omdat het huis op eigen grond staat, hoef je je geen zorgen te maken over erfpachtlasten. Omgeving en bereikbaarheid: De Van Boetzelaerstraat ligt op een ideale locatie: rustig wonen met de bruisende stad om de hoek. In de buurt vind je volop gezellige cafés, restaurants en koffiebars, zoals Café Restaurant Amsterdam, Back to Black en Cantine de Caron, en voor dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten dichtbij. Het Westerpark biedt naast wandel- en sportmogelijkheden ook een breed scala aan evenementen, van de Rollende Keukens tot de maandelijkse Sunday Market. Binnen enkele fietsminuten sta je in de Jordaan of het centrum van Amsterdam. De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijnen 3 en 13 en buslijnen 21 en 283 liggen op loopafstand en brengen je snel naar onder andere Centraal Station of Station Sloterdijk. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. Als vergunninghouder kun je parkeren op de openbare weg. Indeling: De woning heeft een eigen entree en biedt toegang tot een lichte woonkamer met open keuken, voorzien van Siemens combi-oven, vaatwasser, inductie (geplaatst in 2024). Vanuit de woonkamer bereik je zowel de badkamer, uitgerust met toilet, wastafel, douche en aansluiting voor wasmachine, als de ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde van de woning. De openslaande deuren vanuit keuken en slaapkamer leiden naar de zonnige tuin op het zuiden, met een ruime berging voorzien van elektra, eventueel om te vormen tot tuinhuis/thuiswerkplek. Voorbereidingen voor zonnepanelen op het dak van de berging zijn al getroffen. Dankzij de nette afwerking, natuurlijk lichtinval en de logische indeling voelt dit appartement direct comfortabel aan. VvE en eigendomssituatie: De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE, die professioneel beheerd wordt. De maandelijkse servicekosten bedragen € 88,10. Er is sprake van eigen grond, dus geen erfpacht en de daarbij komende lasten. Kenmerken: - Eigen entree - 53 m² woonoppervlakte - Zonnige tuin van 45 m² (zuid) - Berging met elektra - Eigen grond (geen erfpacht) - Energielabel C - Gezonde en actieve VvE - Servicekosten € 88,10 per maand - Rustige straat in gezellige buurt - Nabij Westerpark, Jordaan en diverse voorzieningen - Oplevering in overleg In de koopakte (conform RING-model Amsterdam) worden de volgende clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule Kortom, een sfeervolle, goed onderhouden benedenwoning met een zonnige tuin, op een toplocatie in Amsterdam. Kom je zelf ervaren hoe fijn dit appartement is? *** THIS PROPERTY WILL PARTICIPATE IN THE NVM/ERA OPEN HOUSE DAY: SATURDAY, OCTOBER 4, FROM 11:00 AM TO 3:00 PM A bright and move-in ready ground-floor apartment of 53 m², featuring a spacious, sunny south-facing garden of 45 m², located on a quiet street in the heart of the vibrant Staatsliedenbuurt, just a stone’s throw from Westerpark and the Jordaan. Situated on private land, there are no leasehold costs to worry about. Neighborhood and Accessibility Van Boetzelaerstraat is perfectly situated: quiet living with the bustling city just around the corner. The area offers a wide selection of cafés, restaurants, and coffee bars, including Café Restaurant Amsterdam, Back to Black, and Cantine de Caron. Several supermarkets are nearby for daily shopping. Westerpark not only provides walking and sports opportunities but also hosts a variety of events, from the Rollende Keukens to the monthly Sunday Market. The Jordaan and Amsterdam city center are just a few minutes by bike. Accessibility is excellent. Tram lines 3 and 13 and bus lines 21 and 283 are within walking distance, providing fast connections to Central Station and Station Sloterdijk. By car, the Ring A10 is reachable within a few minutes. Residents with a parking permit can park on the public street. Layout The apartment has a private entrance leading to a bright living room with an open kitchen, equipped with a Siemens combi-oven, dishwasher, and induction hob (installed in 2024). From the living room, one can access the bathroom, fitted with a toilet, washbasin, shower, and washing machine connection, as well as the spacious bedroom at the quiet rear of the property. The French doors from both the kitchen and bedroom open onto the sunny south-facing garden, which includes a large storage room with electricity, potentially convertible into a garden house or home office. The roof of the storage room is already prepared for solar panels. Thanks to the high-quality finishes, natural light, and functional layout, this apartment feels immediately comfortable. Ownership and Homeowners’ Association The apartment is part of an active and healthy VvE (Homeowners’ Association), professionally managed. Monthly service charges amount to €88.10. The property is situated on private land, so there are no leasehold costs. Features: - Private entrance - 53 m² living space - Sunny south-facing garden of 45 m² - Storage room with electricity - Private land (no leasehold) - Energy label C - Active and healthy VvE - Service costs €88.10 per month - Quiet street in a lively neighborhood - Close to Westerpark, the Jordaan, and local amenities - Delivery in consultation In the purchase deed (according to the RING model Amsterdam), the following clauses will be included: - Age clause - Asbestos clause In short, a charming, well-maintained ground-floor apartment with a sunny garden in a prime Amsterdam location. Come and experience for yourself how enjoyable this home is!