Van Boetzelaerstraat 94-31051 EC AmsterdamWesterstaatsman

*** English text below *** Wonen in de Staatsliedenbuurt is genieten van rust en groen, met de binnenstad én het Westerpark binnen handbereik. Deze charmante 2-kamerwoning op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex biedt comfort, licht en is gelegen op EIGEN GROND. Aan de voorzijde bevindt zich een Frans balkon op het zuiden, dé perfecte plek om heerlijk van de zon te genieten! De woning heeft een prettige, zonnige natuurlijke lichtinval, met de hele dag door veel licht. De woning is afgewerkt met een mooie eiken vloer, strakke wanden, een open keuken en een moderne badkamer. Het openbaar vervoer ligt letterlijk aan het einde van de straat, wat de bereikbaarheid optimaal maakt. Ideaal toch? Interesse? Bel gerust ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. OMGEVING/BEREIKBAARHEID  De woning ligt in een rustige straat, vlak bij diverse winkels, supermarkten, het Westerpark, de Jordaan en de Haarlemmerdijk. Horeca zoals Café Restaurant Amsterdam en De Buurman, de gezellige Westerstraat met op zaterdag een biologische markt en het Westergasterrein met o.a. een bioscoop en Bierbrouwerij Troost bevinden zich op loopafstand. Het Westerpark biedt daarnaast volop groen en wandelpaden. Dankzij de centrale ligging en vele voorzieningen is dit een zeer populaire buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: Amsterdam Centraal ligt op circa tien minuten fietsen, de Jordaan op tien minuten lopen en trams en bussen richting o.a. Centraal en Leidseplein zijn nabij. Ook de ring A10 is met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. INDELING Begane grond: afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. Derde verdieping: De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde, beschikt over een heerlijk Frans balkon op het zuiden en is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en strak gestucte wanden. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met een sfeervolle koffiecorner en een weggewerkte cv-opstelling, tevens is hier de droger geplaatst. De slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een walk-in closet. De moderne badkamer is uitgevoerd met neutraal tegelwerk en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet en een aansluiting voor de wasmachine. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars van het gebouw Van Boetzelaerstraat 94 in Amsterdam is actief en bestaat uit 5 appartementsrechten. Het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer gevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd, de V.v.E. is ingeschreven bij de KvK en er is een Meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Het complex is in 2004 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 1/5 aandeel uit in de gemeenschap. De servicekosten bedragen € 120,- per maand.  EIGENDOMSSITUATIE Het gebouw is gelegen op EIGEN GROND. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: 43 m² • Bruto vloeroppervlakte woning: 50 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m² • Bruto inhoud woning: 142 m³ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1912 • Het Franse balkon aan de voorzijde is gesitueerd op het zuiden • Verwarming en warm water middels een Intergas Kombi Kompakt, bouwjaar 2024  • Energielabel: D • Het voormalige balkon aan de achterzijde is bij de woning betrokken • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living in the Staatsliedenbuurt means enjoying peace and greenery, with the city centre and Westerpark just around the corner. This charming one-bedroom apartment on the third floor of a well-maintained complex offers comfort and natural light, and is situated on freehold land. The home features a beautiful oak floor, smooth plastered walls, an open kitchen and a modern bathroom. At the front, there is a south-facing French balcony, providing pleasant natural light throughout the day. Public transport is located literally at the end of the street, ensuring excellent accessibility. Sounds ideal, right? Interested? Feel free to contact our office for a non-binding viewing. SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY The apartment is located in a quiet street close to various shops, supermarkets, Westerpark, the Jordaan and the Haarlemmerdijk. Cafés such as Café Restaurant Amsterdam and De Buurman, the lively Westerstraat with its organic Saturday market, and the Westergasterrein with a cinema and Brewery Troost are all within walking distance. Westerpark itself offers plenty of greenery and walking paths. Thanks to the central location and extensive amenities, this is a highly sought-after neighborhood. Accessibility is excellent: Amsterdam Central Station is about ten minutes by bike, the Jordaan is a ten-minute walk, and trams and buses towards Central Station and Leidseplein are nearby. The A10 ring road can be reached within a few minutes by car. LAYOUT Ground floor: Secure entrance with intercom, mailboxes, and staircase. Third floor: The living room at the front features a lovely south-facing French balcony and is finished with an elegant oak floor and smooth plastered walls. The open kitchen is equipped with various built-in appliances. At the rear you will find the dining area, complete with a cosy coffee corner and a neatly concealed central-heating unit and dryer. The bedroom is generously sized and includes a walk-in closet. The modern bathroom features neutral tiling and is fitted with a shower cabin, washbasin unit, wall-mounted toilet and a connection for the washing machine. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Owners’ Association of Van Boetzelaerstraat 94, Amsterdam is active and consists of five apartment rights. The property management is carried out internally, meetings are held annually, the VvE is registered with the Chamber of Commerce, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. The building was subdivided into apartment rights in 2004; this apartment represents a 1/5 share. The monthly service charges are €120,-. OWNERSHIP SITUATION The building is situated on freehold land. INDICATIVE MEASUREMENTS • Usable living area: 43 m² • Gross floor area: 50 m² • Building-related outdoor space: 1 m² • Gross volume: 142 m³ SPECIFICATIONS • Year of construction: 1912 • South-facing French balcony at the front • Heating and hot water via Intergas Kombi Kompakt (2024) • Energy label: D • Former rear balcony incorporated into the living space • Parking available through paid parking. For permits, waiting times and costs, please consult the municipality’s website • Notary: buyer’s choice, provided the deed follows the Model Ring format and is executed by a notary in Greater Amsterdam • A purchase agreement becomes legally binding only once both parties have signed • Seller reserves the right of award Transfer: in consultation. DISCLAIMER The Measurement Instruction is based on NEN2580. It is intended to apply a uniform method of measurement to give an indication of the usable floor area. Differences in measurement results may occur due to, for example, interpretation differences, rounding or limitations during measurement. All sales information has been compiled with the utmost care. We accept no liability for incorrect (verbal) information, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof, and explicitly refer buyers to their statutory duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and can save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.