Van Boshuizenstraat 3371082 AN AmsterdamBuitenveldert-Zuidoost

Vrij groen uitzicht, zonnig balkon en verrassend efficiënt wonen op 43 m² Welkom aan de Van Boshuizenstraat 337 in Amsterdam Buitenveldert. Plan eenvoudig zelf een bezichtiging via de website van Snoep Makelaardij. Ga naar Ons aanbod en klik op Plan direct je bezichtiging. Compact wonen hoeft absoluut niet klein te voelen. Dat bewijst dit prettig ingedeelde tweekamerappartement van circa 43 m² op de eerste verdieping. Hier is vrijwel iedere vierkante meter functioneel benut, beschik je over een goed bemeten slaapkamer en kijk je vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer heerlijk vrij uit over het groen. En juist die ligging maakt een groot verschil. De woning bevindt zich niet aan de drukkere straatzijde, maar kijkt uit over een groen plantsoen. Geen directe inkijk van overburen, veel privacy en vanuit huis vooral bomen en groen in beeld. Het balkon van circa 4 m² sluit hier mooi op aan en heeft gedurende de ochtend en een groot deel van de middag de zon. Daarbij woon je op een bijzonder centrale plek in Buitenveldert, met Amsterdam Zuid, de Zuidas, het Gelderlandplein, het Amsterdamse Bos én Amstelveen allemaal binnen handbereik. Waarom deze woning bijzonder is: Wat ons betreft zit de kracht van Van Boshuizenstraat 337 vooral in hoe prettig de woning in het dagelijks gebruik is. Met circa 43 m² voelt dit appartement verrassend compleet. Er zijn nauwelijks verloren meters aan lange gangen of onbruikbare hoeken. Wonen, koken en eten lopen logisch in elkaar over en de slaapkamer heeft een prettig formaat. Daar komt het vrije uitzicht bij. Juist in een stad als Amsterdam is het bijzonder prettig wanneer je vanuit je woonkamer niet rechtstreeks bij iemand anders naar binnen kijkt. Hier kijk je richting het groen en ervaar je daardoor meer rust, privacy en ruimtelijkheid. De indeling: Via het entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van het appartement. Door deze open indeling staan koken, eten en ontspannen echt met elkaar in verbinding. Terwijl er wordt gekookt kan iemand anders aan tafel zitten met een glas wijn, waarna je na het eten zo doorschuift naar de bank voor een goede film of serie. Het is precies zo'n indeling die in het dagelijks leven gewoon goed werkt. De woonkamer profiteert bovendien van het vrije uitzicht richting het groen. Hierdoor voelt de ruimte rustig en privé en is er weinig directe inkijk. De ramen zorgen voor prettig daglicht en het groen buiten vormt eigenlijk het hele jaar door een fijne achtergrond. Vanuit de slaapkamer bereik je het balkon van circa 4 m². Een fijne buitenplek voor een kop koffie in de ochtend, een lunch in de zon of om simpelweg even buiten te zitten. Door de ligging komt hier in de ochtend en gedurende een groot deel van de middag prettig zonlicht. De slaapkamer is goed bemeten en biedt voldoende ruimte voor een volwaardig bed en kastruimte. Ook hier profiteer je van dezelfde rustige en groene ligging, waardoor je niet het gevoel hebt midden in de drukte van de stad te wonen. De badkamer is in 2020 vernieuwd en vormt daarmee een prettig onderdeel van het appartement. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging van circa 4 m² op de begane grond van het complex. Ideaal voor fietsen, koffers, gereedschap en spullen die je niet dagelijks in huis nodig hebt. Woonlasten en techniek: Het appartement beschikt over energielabel E. Daar staat tegenover dat de door verkoper opgegeven huidige maandelijkse lasten zeer aantrekkelijk zijn. De bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 175 per maand. Daarnaast wordt circa € 45 per maand als voorschot voor de blokverwarming voldaan. Volgens opgave van verkoper bedragen de overige maandelijkse voorschotten momenteel circa € 45 voor gas, circa € 33 voor elektriciteit en circa € 16 voor stadsverwarming. Buitenveldert: Buitenveldert is zo'n wijk waar je de voordelen van Amsterdam hebt zonder continu midden in de drukte te zitten. De brede opzet, het vele groen en de goede voorzieningen maken het een geliefde woonomgeving voor zowel starters als mensen die bewust rust en bereikbaarheid met elkaar willen combineren. Vanaf de woning ben je snel bij winkelcentrum Gelderlandplein, waar je terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, mode en verschillende restaurants en cafés. Ook de Zuidas ligt dichtbij, waardoor de locatie interessant is voor wie daar werkt maar liever wat groener en rustiger woont. Voor ontspanning liggen zowel het Amsterdamse Bos als het Amstelpark in de omgeving. Wandelen, hardlopen, fietsen, sporten of in het weekend even het groen in kan hier zonder eerst de stad uit te hoeven. Wie richting Amstelveen wil, zit eveneens uitstekend. Het Stadshart van Amstelveen en de voorzieningen daaromheen zijn met fiets, auto en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Parkeren: Ook parkeren is hier prettig geregeld. Voor het adres kan één parkeervergunning per huishouden worden aangevraagd. Op dit moment geldt hiervoor geen wachtlijst en de kosten bedragen circa € 60 per jaar. Daarmee is parkeren in de directe woonomgeving niet alleen praktisch, maar ook relatief voordelig. Bereikbaarheid: Ook zonder auto is de ligging bijzonder praktisch. Bij halte Van Boshuizenstraat stoppen tram 5 en tram 25. Tram 5 verzorgt onder meer de verbinding richting Station Amsterdam Zuid en het centrum en rijdt de andere kant op richting Amstelveen Stadshart. Tram 25 vormt de snelle noord zuidverbinding tussen Station Zuid, Buitenveldert, Amstelveen en Uithoorn. Station Amsterdam Zuid ligt hierdoor op korte afstand. Vanaf daar heb je toegang tot trein, metro, tram en bus en reis je snel verder richting onder meer Schiphol, Amsterdam Centraal en andere delen van de Randstad. Ook per fiets is de Zuidas eenvoudig bereikbaar. Met de auto zijn de Ring A10 en aansluitingen richting onder andere de A2, A4 en A9 snel te bereiken. Daardoor is de woning niet alleen centraal gelegen binnen Amsterdam, maar ook praktisch voor wie regelmatig de stad uit moet. Erfpacht en VvE: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige canon bedraagt € 80,31 per jaar tot en met 15 mei 2038. Voor de periode daarna bestaan verschillende mogelijkheden binnen het Amsterdamse erfpachtstelsel. De exacte gekozen of nog te kiezen erfpachtsituatie na 15 mei 2038 dient aan de hand van de definitieve erfpachtdocumentatie te worden beoordeeld. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 175, exclusief het voorschot van circa € 45 voor de blokverwarming. Tip van de makelaar: Kijk tijdens de bezichtiging vooral niet alleen naar het aantal vierkante meters. Loop door de woning en let op hoeveel van die 43 m² je daadwerkelijk kunt gebruiken. Juist door de efficiënte indeling, de open verbinding tussen keuken en woonkamer en het ontbreken van onnodige verkeersruimte voelt het appartement groter dan het aantal meters misschien doet vermoeden. En ga ook even op het balkon staan. Dan begrijp je direct waarom wij de groene ligging en privacy zo'n belangrijk pluspunt van deze woning vinden. Kort samengevat: • Circa 43 m² woonoppervlakte • Goed bemeten slaapkamer • Balkon van circa 4 m² • Zon op het balkon in de ochtend en gedurende een groot deel van de middag • Vrij en groen uitzicht • Veel privacy in zowel woonkamer als slaapkamer • Geen ligging direct aan de drukkere straatzijde • Zeer efficiënte indeling met nauwelijks verloren vierkante meters • Open keuken in directe verbinding met eet en woongedeelte • Badkamer vernieuwd in 2020 • Eigen berging van circa 4 m² op de begane grond • Gelegen op de eerste verdieping • Centrale ligging in Buitenveldert • Gelderlandplein, Zuidas, Amsterdamse Bos en Amstelveen dichtbij • Tram 5 en 25 in de directe omgeving • Goede aansluiting op Station Amsterdam Zuid • Circa € 175 VvE bijdrage per maand • Circa € 45 voorschot blokverwarming per maand • Huidige erfpachtcanon slechts circa € 80,31 per jaar tot en met 15 mei 2038 • Eén parkeervergunning per huishouden mogelijk, momenteel zonder wachtlijst en circa € 60 per jaar Wij nodigen je graag uit om dat tijdens een bezichtiging zelf te ervaren. Disclaimer: Deze informatie is door Snoep Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Ten aanzien van deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.