Van Bossestraat 16-31051 JX AmsterdamWesterstaatsman

OP GOEDE LOCATIE IN DE CHARMANTE STAATSLIEDENBUURT VAN AMSTERDAM: LICHTE EN GOED INGEDEELDE DUBBELE BOVENWONING VAN CA. 78 M² MET PRIVE DAKTERRAS, VERDEELD OVER DE BOVENSTE TWEE VERDIEPINGEN, UITGERUST MET OPEN KEUKEN EN TWEE RUIME SLAAPKAMERS. HET VERZORGDE COMPLEX (GEMEENTELIJK MOMUMENT) LIGT OP EIGEN GROND! *** DUBBEL BOVENHUIS | 2 SLAAPKAMERS | DAKTERRAS + BALKON | OPEN KEUKEN | EIGEN GROND *** INDELING ENTREE Eigen entree vanaf de tweede verdieping van het gemeenschappelijke trappenhuis, hier leidt het trappenhuis met daglicht je naar de derde verdieping. WOONVERDIEPING | DERDE VERDIEPING Op de derde verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken aan de achterzijde. Grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor veel daglicht. Naast het open trappenhuis is de toiletruimte geplaatst, ruim uitgevoerd en voorzien van fontein. De moderne open keuken in hoekopstelling is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer voorzien van ingebouwde kast, momenteel in gebruik als gastenverblijf, met daarnaast alsmede een gezellig balkon. SLAAPVERDIEPING | VIERDE VERDIEPING | TERRAS Op de vierde (bovenste) verdieping bevinden zich de royale hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, heeft openslaande deuren naar het zonnige terras gelegen op het zuidwesten. De badkamer ligt aan de voorzijde, heeft een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en ruimte voor de was-/droogopstelling. De overloop is ruim en heeft daglicht, hier zou een werkplek/home office kunnen worden ingericht. Deze verdieping is uitgerust met een tweede toilet. AFWERKING De woning is goed onderhouden, heeft strak gestuukte wanden en plafonds en de vloeren zijn afgewerkt met lamel parket. Warm water en verwarming wordt verzorgd door je eigen Remeha CV combiketel. Beide toiletruimten hebben warm water. Ramen en kozijnen zijn van hout voorzien van dubbele beglazing. In opdracht van de VvE is april/mei 2025 de achtergevel van het gebouw gerenoveerd en geschilderd. LOCATIE Gelegen in rustige straat van de geliefde Staatsliedenbuurt (Amsterdam-West), op loopafstand van het Westerpark, de Jordaan en diverse winkels en horeca. Openbaar vervoer (tram 13) ligt om de hoek, een bushalte vind je binnen 5 minuten lopen en via de Haarlemmerweg is de Ring A10 vlot bereikbaar. Parkeren kan op de openbare weg (betaald), West 7.2 Westerstaatsman, wachttijd parkeervergunning circa 2 maanden (bron: Amsterdam.nl) BIJZONDERHEDEN - Dubbel bovenhuis met entree op de tweede verdieping - Veel buitenruimte: dakterras en balkon - Twee ruime slaapkamers - Energielabel D beschikbaar - Gemeentelijk monument - Eigen grond - VvE "Van Bossestraat 16" met 4 leden - VvE met professionele beheerder - VvE voorzien van MJOP - Servicekosten per maand: € 300,- - Eigen CV combi ketel Remeha - Bouwjaar: 1916 - Amsterdamse notaris: ter keuze koper Woonoppervlakte: GO circa 77,70 m² (meetrapportage beschikbaar) Buitenruimten (balkon + terras): circa 13,10 m² Levering: richtlijn 1 september 2025 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ====== GREAT LOCATION IN THE CHARMING STAATSLIEDENBUURT NEIGHBORHOOD OF AMSTERDAM: BRIGHT AND WELL-LAID-OUT DUPLEX APARTMENT OF APPROX. 78 SQM WITH PRIVATE ROOFTOP TERRACE, SPREAD OVER THE TOP TWO FLOORS, FEATURING AN OPEN KITCHEN AND TWO SPACIOUS BEDROOMS. THE WELL-MAINTAINED BUILDING (MUNICIPAL MONUMENT) IS LOCATED ON OWN LAND! *** DUPLEX | 2 BEDROOMS | ROOFTOP TERRACE + BALCONY | OPEN KITCHEN | FREEHOLD PROPERTY *** LAYOUT ENTRANCE Private entrance on the first floor via the shared stairwell. The staircase, lit by natural light, leads you up to the third floor. LIVING FLOOR | THIRD FLOOR On the third floor, you’ll find the bright living room with an open kitchen at the rear. Large windows at the front and back provide plenty of natural light. Next to the open staircase is the spacious toilet with a washbasin. The modern open kitchen, arranged in an L-shape, is equipped with built-in appliances and offers space for a cosy dining area. At the rear is a spacious bedroom fitted with built-in wardrobes, currently used as a guest room, as well as access to a charming balcony. FOURTH FLOOR | TERRACE The fourth (top) floor hosts the generous primary bedroom with built-in wardrobes and the bathroom. The primary bedroom is located at the rear and features double doors opening onto the sunny rooftop terrace, facing southwest. The bathroom is at the front and includes a bathtub, walk-in shower, vanity unit, and space for a washer and dryer. The landing is spacious and naturally lit, making it suitable for a home office or workspace. This floor also includes a second toilet. FINISHING The apartment is well-maintained, with smooth plastered walls and ceilings. The floors are finished with engineered wood parquet. Heating and hot water are provided by a private Remeha central heating combi-boiler. Both toilets have warm water in the washbasin as well. The wooden window frames are fitted with double glazing. In April/May 2025, the rear façade of the building was renovated and painted, commissioned by the HOA. LOCATION Situated on a quiet street in the popular Staatsliedenbuurt area (Amsterdam-West), within walking distance of Westerpark, the Jordaan, and numerous shops and restaurants. Public transport (tram line 13) is just around the corner, bus stop is within 5 minutes walking, and the A10 ring road is easily accessible via Haarlemmerweg. Parking is available on the public road (paid), in permit area West 7.2 Westerstaatsman. Approximate permit waiting time: 2 months (source: Amsterdam.nl). HIGHLIGHTS - Duplex apartment with private entrance on the second floor - Generous outdoor space: rooftop terrace and balcony - Two spacious bedrooms - Energy label D available - Municipal monument - Freehold land (no ground lease) - Owners’ Association "Van Bossestraat 16" with 4 members - Professionally managed VvE - Long-term maintenance plan (MJOP) in place - Monthly service charges: € 300 - Private Remeha central heating combi-boiler - Year of construction: 1916 - Notary in Amsterdam, chosen by the buyer Living area: approx. 77,70 sqm (measurement report available) Outdoor space (balcony + terrace): approx. 13,10 sqm Delivery: target date 1 September 2025 This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. NEN 2580/NVM Measurement Instruction: The measurement instruction used is based on the NEN 2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indicative value of the usable floor area. The instruction does not eliminate differences in measurement results entirely, due to varying interpretations, rounding, or limitations during the measuring process. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you with the purchasing process. If you choose not to be represented by a purchasing agent or expert advisor, you are, under the law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.