Van Bossestraat 22-21051 JZ AmsterdamWesterstaatsman

WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WE GEEN NIEUWE AFSPRAKEN MEER IN EN WERKEN WE MET EEN RESERVELIJST !! Sfeervol en goed onderhouden tweekamer-appartement aan de Van Bossestraat. Op een zeer gewilde locatie is dit charmante appartement nu beschikbaar. Het appartement is in 2018 met smaak gerenoveerd waarbij de keuken en vloer zijn vernieuwd.Daarnaast beschikt de woning over een ruime, lichte berging van 8m2 (ideaal te gebruiken voor kantoor aan huis of extra opslag). Gelegen in een karakteristiek pand uit 1916, biedt deze woning een prettige combinatie van klassieke uitstraling en modern wooncomfort. Dankzij de goede indeling en gunstige ligging geniet u van veel lichtinval en een fijne woonomgeving. Het appartement beschikt over een prettig balkon op het zuid-westen, waar u met vrij uitzicht kunt ontspannen in de zon. De woning is goed geïsoleerd met dubbel glas en heeft een gunstig energielabel B, wat bijdraagt aan een comfortabele en energiezuinige woonervaring. De VvE wordt professioneel beheerd door NEWOMIJ en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, wat zorgt voor goed onderhoud en toekomstbestendige plannen. Bovendien bevindt de woning zich op eigen grond, waardoor u geen erfpachtkosten heeft. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een sfeervol en praktisch appartement met alle gemakken binnen handbereik. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! OMGEVING: Dit appartement is rustig gelegen in de mooiste straat van de populaire Staatsliedenbuurt. Het Westerpark ligt om de hoek, evenals het Westergasterrein met jaarlijkse festivals, bioscoop ‘het Ketelhuis’, vele hotspots en horeca zoals restaurants Chez Nina en Beurre, de Bakkerswinkel, brouwerij Troost, Pendergast, café-restaurant Amsterdam en Mossel & Gin. In de nabije omgeving vind je vele voorzieningen zoals sportscholen en winkels voor je dagelijkse boodschappen. Ook het Haarlemmerplein, de Haarlemmerdijk en de Jordaan liggen op loopafstand. BEREIKBAARHEID: De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Vanaf het Van Beuningenplein en Van Hogendorpstraat zijn verschillende busverbindingen. Ook op de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat zijn meerdere tram- en bushalten richting o.a. Amsterdam Centraal en het Leidseplein. Het NS-station Amsterdam Centraal is op circa 10 minuten fietsafstand van het appartement gelegen. Ook is de ligging ten opzichte van de ringweg A-10 west zeer gunstig, met de auto is deze binnen enkele minuten te bereiken via de Haarlemmerweg of de Spaarndammertunnel. BIJZONDERHEDEN: - Eigen grond; - 38 m2 (NEN2580); - Goed onderhouden en goede indeling - Ruime en lichte berging van 8m2 (ideaal als kantoor aan huis) - Bouwjaar 1916; - Balkon op het zuid-westen; - Energielabel B; - Geheel dubbel glas; - Het pand betreft een gemeentelijk monument; - VvE bijdrage €165,- per maand; - De VvE bestaat uit woningen gelegen op eigen grond en erfpacht; - Professioneel beheerde VvE (NEWOMIJ); - MJOP aanwezig; - Hypotheek rente van 1,74% voor 3 jaar bij OBVION is over te nemen door koper; - Oplevering in overleg, kan snel; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.