Van Bossestraat 22-31051 JZ AmsterdamWesterstaatsman

Bijzonder licht en sfeervol 2-kamerappartement van 37m² met een fijn balkon en een ruime zolderkamer van 9m². Deze zolderkamer ligt direct boven de woning, waardoor deze kamer uitstekend als werk-/ of logeerkamer kan worden gebruikt. De woning ligt op de derde verdieping van een karakteristiek pand uit 1916 dat is aangewezen als gemeentelijk monument en op eigen grond is gelegen. De woning bevindt zich in de rustige en populaire Staatsliedenbuurt op een steenworpafstand van het veelzijdige Westerpark. Dit fijne appartement heeft een perfecte indeling, waarbij iedere vierkante meter volledig wordt benut. Het appartement biedt een woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, een moderne badkamer en een interne berging. Op de zolderverdieping is nog een ruime zolderkamer gelegen. Het gehele appartement beschikt over een nette vloer, lichte wanden en plafonds en dubbele beglazing. De VvE bestaat uit 28 woningen. De administratie wordt professioneel gevoerd en er wordt jaarlijks vergaderd. Daarnaast is er een meerjarenonderhoudsplan met een sluitende begroting. De servicekosten bedragen € 169,- per maand. INDELING Via de entree op de begane grond leidt het ruime en lichte gemeenschappelijke trappenhuis naar het appartement op de derde verdieping waarbij je direct in de leefruimte binnenkomt. Aan de voorzijde is de gezellige zithoek te vinden die naadloos overloopt in de open keuken met plek voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd met witte kasten en lades met een RVS greep in combinatie met een houten werkblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De wasmachine is tevens fraai weggewerkt in een van de keukenkasten. Vanuit de keuken biedt de brede deur toegang tot het beschut gelegen balkon van 3m². Met de ligging op het zuidwesten en het verre zicht is het hier heerlijk relaxen na een drukke werkdag. Aan de achterzijde van het appartement is de ruime slaapkamer gesitueerd. Door het goede formaat is er plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een goede kledingkast. Prettig detail zijn de ramen aan twee zijdes wat ook deze kamer van een goede lichtinval voorziet. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een lichte vloertegel en een gemêleerde natuurstenen zandkleurige wandtegel en biedt een inloopdouche, wastafel en het toilet. Naast de badkamer ligt een ruime berging met de meterkast en goede extra bergruimte. Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de externe zolderkamer, die zich direct op de verdieping boven de woning bevindt, te bereiken. Deze kamer van 9m² is netjes afgewerkt, met een ingebouwde kast met schuifdeuren en een ingebouwd bureau, en kan perfect dienen als werk-/ of logeerkamer. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning ligt in de Staatsliedenbuurt op loopafstand van het Westerpark en de Westergasfabriek. In de omgeving zijn tal van restaurants en cafés te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de diverse winkels in de buurt. Bovendien zijn de grachtengordel en de Jordaan op slechts 15 minuten loopafstand, de nabijgelegen Haarlemmerdijk is een bijzonder leuke en hippe winkelstraat met tal van speciaalzaken, kekke kledingzaken en trendy cafeetjes. En niet te vergeten het prachtige filmtheater; The Movies. Sportschool Sportcity en Café Restaurant Amsterdam liggen op enkele minuten lopen. Met het openbaar vervoer bent u binnen 10 minuten op het Centraal station of station Sloterdijk en diverse uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn snel bereikbaar. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 19-01-2026, vergunningsgebied West-7.2 Westerstaatsman). BIJZONDERHEDEN - Licht, sfeervol en perfect ingedeeld appartement van 37m²; - Gelegen op eigen grond; - Woonkamer met open keuken en balkon op het zuidwesten; - Ruime zolderkamer van circa 9m²; - Professioneel beheerde VvE, servicekosten € 169,- per maand; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Gelegen nabij het veelzijdige Westerpark; - Oplevering in overleg, kan spoedig. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.