Van Bossestraat 43-31051 JT AmsterdamWesterstaatsman

MAAK EENVOUDIG ONLINE EEN AFSPRAAK VIA ONZE WEBSITE. GEBRUIK DE ORANJE BUTTON RECHTSONDER ‘BEZICHTIGING PLANNEN’. MAKE AN APPOINTMENT ONLINE VIA OUR WEBSITE. USE THE ORANGE BUTTON AT THE BOTTOM RIGHT OF THE PAGE LABELLED ‘BEZICHTIGING PLANNEN’. Sfeervol dubbel bovenhuis van circa 76 m² met twee slaapkamers, breed balkon en een riant dakterras. De Van Bossestraat ligt in de populaire Staatsliedenbuurt, een buurt met karakteristieke Amsterdamse straten en een ontspannen, levendige sfeer. Voor je dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een avond uit eten kun je terecht in de omliggende straten en rond de Van Limburg Stirumstraat en het Van Limburg Stirumplein. Het Westerpark ligt op korte afstand en biedt volop ruimte voor ontspanning. Op het aangrenzende Westergasterrein vind je een gevarieerd aanbod aan horeca en cultuur, waaronder het iconische Cradam. Ook de Jordaan, de Haarlemmerdijk en de Haarlemmerstraat zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Zo woon je met groen en ontspanning dichtbij, terwijl de gezelligheid van de binnenstad altijd binnen handbereik is. Tram- en busverbindingen in de omgeving, zowel Centraal Station als Station Sloterdijk op 10 minuten fietsen en de aansluiting op de Ring A10 maken de locatie bovendien praktisch bereikbaar. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree op de tweede verdieping. Achter de voordeur leidt een interne trap naar de derde verdieping. De overloop geeft toegang tot een separaat toilet met fonteintje, praktische bergruimte en de woonkamer. De woonverdieping heeft een prettige, open indeling met een zitgedeelte aan de voorzijde en de woonkeuken met eetgedeelte aan de achterzijde. Dankzij de ramen en deuren aan beide kanten valt het daglicht van twee zijden binnen. De open eilandkeuken is voorzien van een vaatwasser, oven, magnetron, koel/vriescombinatie en een 5 pits gaskookplaat. Vanuit de keuken en het eetgedeelte geven openslaande deuren toegang tot het balkon, dat zich over vrijwel de volledige breedte van de woning uitstrekt en een handige inbouwkast heeft. Daarnaast is er aan de voorzijde van het huis toegang tot een frans balkon middels twee openslaande deuren. Op de vierde verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een praktische wasmachinekast op de overloop. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, zodat je ook tijdens warme zomernachten comfortabel kunt slapen. De slaapkamers liggen aan weerszijden van de verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een brede vaste kast met schuifdeuren. De tweede slaapkamer is ook uitstekend te gebruiken als werkruimte, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Het raam zorgt hier voor daglicht en de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren. Een vaste trap brengt je naar het royale dakterras van circa 22 m². Hier is alle ruimte om een fijne loungeplek te combineren met een eettafel en veel groen. VERKOPER VERTELT We hebben enorm genoten van dit heerlijke, lichte appartement: ‘s Ochtends ontbijt je in de zon op het balkon, om vervolgens de middag BBQ’end op het dakterras door te brengen. De buurt is groen en rustig, maar de stad is dichtbij: veel goede koffie, borrelen in de Jordaan en heel veel leuke restaurants op loopafstand. De beste croissants haal je bij Knockknock, en restaurant Juhique mag je niet overslaan! Daarnaast is het Westerpark om de hoek om te sporten en is er ook een betrokken buurtgemeenschap die zich inzet voor schone straten. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte van 76m2; • Slim ingedeelde woning met veel bergruimte; • Twee slaapkamers met airconditioning; • Breed balkon, frans balkon en riant zonnig dakterras (samen 26m2); • De erfpacht is afgekocht tot 2057. Daarna is de canon (€ 835,31) eeuwigdurend vastgeklikt op basis van de gunstige overstapvoorwaarden; • Energielabel C; • Professioneel beheerde VVE met een MJOP. Bijdrage € 185.21,- per maand. Afgelopen jaren is onder andere het dak volledig vernieuwd en heeft buiten schilderwerk plaatsgevonden. ************************* Charming split-level upper-floor apartment of approximately 76 m² with two bedrooms, a wide balcony and a spacious roof terrace. Van Bossestraat is located in the popular Staatsliedenbuurt, a neighbourhood with characteristic Amsterdam streets and a relaxed, lively atmosphere. For your daily shopping, a good cup of coffee or an evening out, there are plenty of options in the surrounding streets and around Van Limburg Stirumstraat and Van Limburg Stirumplein. Westerpark is a short distance away and offers plenty of space to unwind. The adjoining Westergas grounds offer a varied selection of restaurants, cafés and cultural venues, including the iconic Cradam. The Jordaan, Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat are also within easy cycling distance. Here, greenery and relaxation are close by, while the buzz of the city centre is always within easy reach. Nearby tram and bus connections, both Central Station and Sloterdijk Station just a ten-minute bike ride away, and easy access to the A10 ring road make this a convenient location. Layout: The communal staircase leads to the private entrance on the second floor. Behind the front door, an internal staircase takes you up to the third floor. The landing provides access to a separate toilet with a hand basin, practical storage space and the living room. The main living floor has a pleasant, open layout, with a sitting area at the front and an open-plan kitchen and dining area at the rear. Windows and doors at both ends allow natural light to enter from two sides. The kitchen features an island and is equipped with a dishwasher, oven, microwave, fridge-freezer and a five-burner gas hob. French doors from the kitchen and dining area open onto the balcony, which extends across almost the full width of the apartment and includes a useful built-in storage cupboard. At the front of the property, another set of French doors opens onto a Juliet balcony. The fourth floor accommodates two bedrooms, the bathroom and a practical cupboard for the washing machine on the landing. Both bedrooms have air conditioning, ensuring a comfortable night’s sleep even during warm summer nights. The bedrooms are situated at opposite ends of the floor. The rear bedroom features a wide fitted wardrobe with sliding doors. The second bedroom is also ideal as a home office, guest bedroom or child’s room. The bathroom is fitted with a shower, a double washbasin and a second toilet. A window provides natural light and ventilation. A fixed staircase leads to the spacious roof terrace of approximately 22 m². There is ample room here for a comfortable lounge area, a dining table and plenty of plants. THE SELLERS’ STORY We have thoroughly enjoyed this lovely, bright apartment. In the morning, you can have breakfast in the sunshine on the balcony, then spend the afternoon barbecuing on the roof terrace. The neighbourhood is green and peaceful, yet the city is close by, with excellent coffee, drinks in the Jordaan and plenty of lovely restaurants within walking distance. Knockknock has the best croissants, and restaurant Juhique is not to be missed! Westerpark is also just around the corner for exercise, and there is an engaged local community committed to keeping the streets clean. Key features: • Living area of 76 m²; • Cleverly laid-out apartment with ample storage space; • Two bedrooms with air conditioning; • Wide balcony, Juliet balcony and spacious, sunny roof terrace, totalling 26 m²; • Ground rent has been paid in advance until 2057. Thereafter, the annual ground rent (€835.31) has been fixed in perpetuity under the favourable conversion terms; • Energy rating C; • Professionally managed homeowners’ association (VvE) with a long-term maintenance plan. Monthly service charge: €185.21. In recent years, works have included a complete roof replacement and exterior painting.