Van Bossestraat 45-21051 JT AmsterdamWesterstaatsman

Dit 2-kamerappartement van circa 34 m² ligt op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1916, midden in de Staatsliedenbuurt in Amsterdam. De woning beschikt over een woonkamer met halfopen keuken, een aparte slaapkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde en een badkamer met inloopdouche en toilet. English text below De woning maakt deel uit van een gebouw in een buurt met diverse winkels, horecagelegenheden en het Westerpark op korte afstand. Indeling: 2e verdieping: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst stap je direct de woonkamer binnen. Deze ruimte biedt plaats voor een zithoek en een eettafel. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de halfopen opstelling staat de keuken in verbinding met de woonkamer, terwijl het kookgedeelte een eigen plek heeft. Aan de rechterzijde van de woonkamer bevindt zich de slaapkamer. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Daarnaast beschikt het appartement over een badkamer, voorzien van een inloopdouche en een toilet. Vereniging van Eigenaren: De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 8 appartementen. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 107,63 per maand, inclusief reservering voor groot onderhoud en opstalverzekering. Locatie: De woning is gelegen aan de Van Bossestraat in de Staatsliedenbuurt, op korte afstand van het Westerpark en het Westergasterrein. In de directe omgeving bevinden zich diverse cafés, restaurants, koffietentjes en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere de Albert Heijn en Dirk aan de Van Limburg Stirumstraat bereikbaar. Ook het Hugo de Grootplein, de Jordaan en de Haarlemmerdijk met haar winkels en horecagelegenheden bevinden zich in de omgeving. Het Westerpark biedt mogelijkheden om te wandelen, hardlopen en sporten. Op het Westergasterrein bevinden zich daarnaast verschillende culturele voorzieningen, restaurants en evenementenlocaties. Bereikbaarheid: De woning is bereikbaar met het openbaar vervoer en de fiets. In de omgeving rijdt buslijn 21, met een verbinding naar Amsterdam Centraal. Daarnaast rijdt tramlijn 5 via de Van Limburg Stirumstraat. Via de Haarlemmerweg (S103) is de Ring A10 bereikbaar. Parkeren: In de direce omgeving geldt betaald parkeren. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Amsterdam, afhankelijk van de geldende voorwaarden en beschikbaarheid. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De canon voor de huidige erfpachtperiode is afgekocht tot en met 31 oktober 2057. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 (AB2016) is afgerond. Vanaf 1 november 2057 is een jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd. Volgens het erfpachtportaal bedraagt deze € 655,90 op prijspeil 2026. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd conform de Algemene Bepalingen 2016. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 34 m²; - Gelegen op de tweede verdieping; - Gelegen in een karakteristiek pand uit 1916; - Balkon aan de achterzijde van de woning; - Fundering: Geen verhoogd risico (A, B of C) - VvE bestaande uit 8 appartementen met meerjarenonderhoudsplan; - Servicekosten € 107,63 per maand, inclusief reservering voor groot onderhoud en opstalverzekering; - Eeuwigdurende erfpacht (AB2016), canon afgekocht tot en met 31 oktober 2057; daarna een jaarlijkse canon van € 655,90 op prijspeil 2026, jaarlijks geïndexeerd; - Betaald parkeren en parkeervergunning volgens gemeentelijke voorwaarden. This 2-room apartment of approximately 34 m² is situated on the second floor of a characteristic building dating from 1916, in Amsterdam's Staatsliedenbuurt neighbourhood. The apartment features a living room with a semi-open kitchen, a separate bedroom with access to a balcony at the rear, and a bathroom with a walk-in shower and toilet. The property is located in a neighbourhood with various shops, restaurants and cafés, with Westerpark nearby. Layout: Second floor: The apartment is accessed via the communal staircase. Upon entering, you step directly into the living room, which provides space for a seating area and a dining table. Adjacent to the living room is the semi-open kitchen, equipped with various built-in appliances. Its semi-open layout connects the kitchen to the living area while maintaining a separate cooking space. To the right of the living room is the bedroom, which provides direct access to the balcony at the rear of the property. The apartment also features a bathroom equipped with a walk-in shower and toilet. Homeowners' Association: The property is part of an active Homeowners' Association (VvE) comprising 8 apartments. The association has a long-term maintenance plan (MJOP). Monthly service charges amount to €107.63, including contributions towards major maintenance and building insurance. Location: The property is situated on Van Bossestraat in the Staatsliedenbuurt neighbourhood, within a short distance of Westerpark and the Westergas cultural district. The surrounding area offers various cafés, restaurants, coffee shops and local stores. For daily groceries, both Albert Heijn and Dirk supermarkets on Van Limburg Stirumstraat are nearby. Hugo de Grootplein, the Jordaan neighbourhood and Haarlemmerdijk, with its shops and restaurants, are also located in the surrounding area. Westerpark offers opportunities for walking, running and other outdoor activities. The Westergas cultural district also accommodates cultural venues, restaurants and event locations. Accessibility: The apartment can be reached by public transport and bicycle. Bus 21 operates nearby, providing a connection to Amsterdam Central Station. Tram 5 also serves the area via Van Limburg Stirumstraat. The A10 ring road can be reached via Haarlemmerweg (S103). Parking: Paid parking applies in the surrounding area. Residents may apply for a parking permit through the Municipality of Amsterdam, subject to the applicable conditions and availability. Ground Lease: The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent for the current lease period has been paid off until 31 October 2057. The conversion to a perpetual ground lease under the General Provisions of 2016 (AB2016) has been completed. From 1 November 2057, an annual ground rent will become payable. According to the municipal leasehold portal, this amounts to €655.90 at the 2026 price level and is subject to annual indexation in accordance with the General Provisions of 2016. Key Features: - Living area of approximately 34 m²; - Located on the second floor; - Situated in a characteristic building dating from 1916; - Balcony at the rear of the property; - Foundation: No high risk (A, B, or C) - Homeowners' Association comprising 8 apartments, with a long-term maintenance plan; - Monthly service charges of €107.63, including contributions towards major maintenance and building insurance; - Perpetual leasehold (AB2016), with ground rent paid off until 31 October 2057; thereafter an annual ground rent of €655.90 at the 2026 price level, subject to annual indexation; - Paid parking and residential parking permits subject to municipal regulations.