Van Brakelstraat 34-H1057 XC AmsterdamVan Brakelkwartier

*** English translation below*** WELKOM IN DIT TURN KEY 3 KAMER BEGANE GROND APPARTEMENT MET STADSTUIN In een rustig, autoloos straatje in de wijk De Baarsjes en op de rand van de levendige wijk Oud-West, ligt dit unieke turn-key 3-kamer appartement. Dit appartement heeft een eigen voordeur en stadstuin waardoor dit de perfecte woning is voor wie op zoek is naar een fijne balans tussen rust en het bruisende stadsleven. OUDE GARAGE WORDT TURN KEY APPARTEMENT Dit appartement, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte, is ontstaan in een voormalige garage en heeft daardoor een unieke look and feel. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar de straat, gelegen op het zuiden. Een knipoog naar de tijd dat hier auto's naar binnen reden, maar nu een eigentijdse toevoeging die de ruimte speels en anders maakt. De openslaande deuren geven je de mogelijkheid om vanuit je bank te genieten van de zon. De woning is met zorg en hoogwaardige materialen afgewerkt, wat zich uit in een warme, huiselijke en uitnodigende sfeer. WARM WELKOM Je komt binnen via je eigen voordeur, waar je in de afgesloten hal stapt. Hier bevindt zich de garderobe voor jassen, schoenen en paraplu’s. Via de hal kom je via de charmante paneeldeur in het separate toilet met fontein. KLOPPEND HART VAN DE WONING Via de hal kom je binnen in de woonkamer met hoge plafonds, inbouwspots, pvc vloer in Hongaarse punt, en openslaande deuren aan de voorzijde. Deze ruimte doet al je woonwensen uitkomen. Samen met de open keuken vormen zij het hart van het huis. De keuken van het Nederlandse designmerk Keller Keukens is voorzien van alle gemakken, met onder andere een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, vaatwasser met aparte besteklade, oven en koel-vriescombinatie (allen van AEG). Het silestone blad van het merk Cosentino maakt het geheel helemaal af. De keuken en woonkamer sluiten perfect op elkaar aan en vormen samen een ruimtelijk en functioneel geheel, ideaal om gezellig te koken, borrelen en dineren. SPA VIBE De badkamer (2024) geeft je een spa-ervaring. Geniet van het ligbad, de inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel, voorzien van dubbel ladeblok en verwarmde spiegel. De wasmachine en drogeropstelling zijn netjes weggewerkt in een kast, samen met de CV-ketel, zodat je ruimte en rust behoudt. KOELE ACHTERZIJDE De twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement, grenzend aan de binnentuinen. De master bedroom is gesitueerd in de recente aanbouw, met kunststof kozijnen en een sedumdak voor extra isolatie en comfort. De vloer loopt vanuit de woonkamer drempelloos door naar de slaapkamers en de keuken, en is voorzien van vloerverwarming. Dit zorgt voor een warme, consistente temperatuur in de woonkamer, keuken en beide slaapkamers. TUIN De tweede slaapkamer, ook gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een inbouwkast en heeft openslaande deuren naar de L-vormige stadstuin, gelegen op het noorden. Bij warm weer is dit de ideale plek om te ontsnappen aan de hitte. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Van Brakelsraat 34 H ligt om de hoek van gezellige straten zoals de Jan Evertsenstraat, de Kinkerstraat en De Hallen, het Rembrandtpark en het Vondelpark, evenals de gezellige Jordaan. Op slechts een paar minuten lopen bevinden zich tram- en bushaltes met verbindingen naar de rest van de stad. Zo stopt tram 7 op de Postjesweg (2 minuten lopen) en ben je met tram 12 binnen enkele minuten in de Jordaan of richting het centrum. Buslijn 21 en buslijn 283 stoppen ook vlakbij en bieden snelle verbindingen naar onder andere Station Lelylaan en Sloterdijk. Het is dus ideaal gelegen voor openbaar vervoer naar verschillende delen van Amsterdam. BRUISENDE GEZELLIGHEID OP LOOPAFSTAND De buurt heeft bovendien veel te bieden op het gebied van gezellige en trendy horeca. Daalder (1 ster), Kien en Meneer de Wit heeft honger zijn enkele voorbeelden van leuke restaurants. Voor een goede koffie en lekkere taart of broodjes kun je terecht bij Fort Negen of De Coffee Bridge, beiden niet ver van de woning en perfect voor een gezellige ochtendwandeling. Een avondje dansen kan bij Het Sieraad. Bij De Hallen kun je genieten van een breed aanbod aan eet- en drinkgelegenheden. Onderweg naar de Hallen kom je bovendien de dagelijkse Ten Katemarkt tegen, waar je eveneens veel lekkere en verse producten kunt kopen; van heerlijke broodjes en borrelhapjes tot aan bloemen, groente en fruit. HIGHLIGHTS: • Turnkey 3-kamer appartement 69 m2 met stadstuin • Bouwjaar 1926 • Renovatie eind 2024 • Inbouwspots in de woonkamer en keuken • Openslaande deuren in de woonkamer • Autovrij straatje met speeltuintje voor de deur • Buurtinitiatief voor een kruidentuin in de straat • Paneeldeuren door bijna het hele appartement • Schilderwerk kozijnen voorzijde (najaar 2025) • Achterzijde kunststof kozijnen met HR ++ glas • Gerenoveerd in 2024, aanbouw met sedumdak in 2024 • Grotendeels betonnen ondervloer met vloerverwarming (uit 2024) • Keuken voorzien van AEG apparatuur (uit 2024) • CV ketel Intergas HR(2014) • Pvc vloer in Hongaarse punt (uit 2024) • Arte behang en gestuukte wanden • Erfpacht € 485,51 met jaarlijkse indexatie tot en met 31-3-2050 • Vanaf 1 april 2050 vangt het tijdvak voor eeuwigdurende erfpacht (AB2106) aan. Deze is vast geklikt onder gunstige voorwaarden op € 2.851,95 met een jaarlijkse indexatie • Bijdrage VvE € 133,00 per maand • Actieve VvE • Oplevering in beginsel 1 juli (overleg mogelijk) • Koopakte conform Amsterdams Ringmodel bij een notaris in Amsterdam of Amstelveen. (uiterlijk binnen een straal van 10 km bij de woning vandaan) KOM KIJKEN EN VOEL JE THUIS Benieuwd naar deze sfeervolle woning in dit unieke autoloze straatje? We laten het je graag zien. Tijdens de bezichtiging vertelt de makelaar je alles over deze bijzondere woning, terwijl jij alvast ontdekt hoe het zou voelen om hier thuis te komen. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan *** English translation *** WELCOME TO THIS TURN-KEY 3-ROOM GROUND-FLOOR APARTMENT WITH CITY GARDEN Situated in a quiet, car-free street in the De Baarsjes neighbourhood, right on the edge of the vibrant Oud-West area, this unique turn-key three-room apartment offers the perfect balance between tranquillity and lively city living. The apartment features its own private entrance and a city garden, making it an ideal home for those seeking comfort, character, and convenience. From old garage to turn-key apartment This apartment was created in a former garage, where the available space has been used to its fullest potential, resulting in a distinctive look and feel. The front-facing living room features south-facing French doors opening onto the street, a subtle reference to the building’s past, now transformed into a contemporary and playful architectural element. From your sofa, you can enjoy plenty of sunlight throughout the day. The property has been finished with great care and high-quality materials, creating a warm, homely, and inviting atmosphere. A WARM WELCOME You enter through your own private front door into a separate hallway with space for coats, shoes, and umbrellas. From the hallway, a charming panel door leads to the separate toilet with washbasin. THE HEART OF THE HOME From the hallway, you step into the living room featuring high ceilings, recessed lighting, a PVC herringbone (Hungarian point) floor, and French doors at the front. This space fulfils every living wish. Together with the open-plan kitchen, it forms the heart of the home. The kitchen, by Dutch design brand Keller Keukens, is fully equipped with modern conveniences, including an induction cooktop with integrated extractor system, a dishwasher with separate cutlery drawer, an oven, and a fridge-freezer combination, all by AEG. The Silestone worktop by Cosentino completes the space. Kitchen and living room flow seamlessly into a spacious and functional whole, ideal for cooking, entertaining, and dining. SPA VIBE The bathroom, renovated in 2024, offers a spa-like experience. It features a bathtub, walk-in shower, designer radiator, and a vanity unit with double drawers and a heated mirror. The washing machine and dryer setup, together with the central heating boiler, are neatly concealed in a cupboard, ensuring a calm and uncluttered environment. COOL AND QUIET AT THE REAR Both bedrooms are located at the rear of the apartment, overlooking the inner gardens. The master bedroom is situated in the recent extension and features plastic window frames and a sedum (green) roof for extra insulation and comfort. The flooring runs seamlessly from the living room through the kitchen to the bedrooms and includes underfloor heating, providing a consistent and pleasant temperature throughout the living areas and bedrooms. GARDEN The second bedroom, also located at the rear, includes a built-in wardrobe and French doors opening onto the L-shaped, north-facing city garden. On warm days, this is the perfect place to escape the heat. LOCATION AND ACCESSIBILITY Van Brakelstraat 34 H is located just around the corner from lively streets such as Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat, and De Hallen, as well as Rembrandt Park, Vondelpark, and the Jordaan area. Tram and bus stops are within a few minutes’ walk, offering excellent connections throughout the city. Tram 7 stops on Postjesweg, a two-minute walk away, while tram 12 takes you to the Jordaan or the city centre within minutes. Bus lines 21 and 283 also stop nearby, providing quick connections to stations such as Lelylaan and Sloterdijk. VIBRANT AMENITIES WITHIN WALKING DISTANCE The neighbourhood offers a wide range of cosy and trendy restaurants and cafés. Examples include Daalder, Kien, and Meneer de Wit heeft honger. For good coffee, cakes, or sandwiches, Fort Negen and De Coffee Bridge are both nearby. For a night out, Het Sieraad is within easy reach. De Hallen offers a broad selection of food and drink venues, and on the way you pass the daily Ten Katemarkt, where fresh produce, flowers, and local delicacies are available. HIGHLIGHTS • Turn-key 3-room apartment of 69 m² with city garden • Built in 1926 • Renovated late 2024 • Recessed lighting in the living room and kitchen • French doors in the living room • Car-free street with playground directly outside • Neighbourhood initiative for a shared herb garden • Panel doors throughout most of the apartment • Front window frames to be painted in autumn 2025 • Rear plastic window frames with HR++ glazing • Renovated in 2024, extension with sedum roof added in 2024 • Largely concrete subfloor with underfloor heating from 2024 • Kitchen equipped with AEG appliances from 2024 • Intergas HR central heating boiler from 2014 • PVC herringbone (Hungarian point) flooring from 2024 • Arte wallpaper and plastered walls • Ground lease €485.51 per year, indexed annually until 31 March 2050 • From 1 April 2050, the perpetual ground lease period (AB2106) commences, fixed under favourable conditions at €2,851.95 per year, indexed annually • Homeowners’ association contribution €133.00 per month • Active homeowners’ association • Transfer initially scheduled for 1 July, subject to discussion • Purchase agreement in accordance with the Amsterdam Ring Model at a notary in Amsterdam or Amstelveen within a 10 km radius COME, SEE AND FEEL AT HOME Curious about this atmospheric home in this unique car-free street? We would be happy to show it to you. During the viewing, the estate agent will tell you all about this special property, while you can experience what it would feel like to come home here. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.