Van Breestraat 24-21071 ZP AmsterdamConcertgebouwbuurt

Welkom op de Van Breestraat 24-2, een charmant en karaktervol dubbel bovenhuis in het hart van Amsterdam Oud-Zuid met een woonoppervlak van 131 m² conform NEN2580. Het betreft een eenvoudig uitgeruste woning, die naar eigen smaak en wensen kan worden gerenoveerd tot prachtig dubbel bovenhuis met privé opgang. INDELING Dit royale appartement biedt het comfort van een eigen opgang vanaf de begane grond, wat direct bijdraagt aan een gevoel van privacy en zelfstandigheid. Eenmaal aangekomen op de tweede verdieping betreedt u de overloop met een separaat toilet, waarna u de indrukwekkende woonkamer met originele en suite deuren en kasten inloopt. Deze living strekt zich uit over de volledige diepte van de woning, met een balkon aan zowel de voor- als achterzijde, wat een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel creëert. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een zijkamer, ideaal als rustige werkkamer of sfeervolle study. De half open keuken ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht op de rustige binnentuinen. Op de bovenste woonlaag bevindt zich de slaapverdieping, met drie goed bemeten slaapkamers. Vanaf de royale overloop heeft u toegang tot een praktische berging en een badkamer, uitgerust met een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Alles is met zorg ingedeeld en met behoud van authentieke details. Voor de nieuwe eigenaar is reeds in de splitsingsakte vastgelegd dat een dakterras mag worden aangelegd, conform vergunning en regelgeving van de Gemeente Amsterdam. LIGGING De locatie kan nauwelijks beter: gelegen in de geliefde Van Breestraat, op steenworp afstand van het Vondelpark en het Museumplein, met culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen en middelbare scholen, uitstekende openbaar vervoersverbindingen en een rijk aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden in de Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat. Een heerlijke woonplek in een van de meest gewilde buurten van de stad, waar rust en levendigheid harmonieus samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak ca. 131m² conform NEN2580 meetrapport; - Gelegen op eigen grond dus geen erfpacht; - Twee royale woonlagen; - Twee balkons; - Aanleg dakterras is toegestaan volgens de akte van splitsing; - Energielabel F; - Bijdrage VvE in overleg met koper(s) vast te stellen, VvE nog niet actief; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.