Van Breestraat 90-21071 ZS AmsterdamCornelis Schuytbuurt

Stijlvol en ruim dubbel bovenhuis van ca. 140 m² met 4 slaapkamers, balkon en royaal dakterras van ruim 33 m², gelegen aan de statige Van Breestraat in Amsterdam Oud-Zuid. Op een zeer gewilde locatie in het Museumkwartier bevindt zich dit royale en goed ingedeelde dubbele bovenhuis met maar liefst 140 m² woonoppervlak en 39 m² buitenruimte, verdeeld over een balkon en een groot dakterras. De woning strekt zich uit over meerdere verdiepingen en combineert een royale leefverdieping met een comfortabele slaapverdieping en een spectaculair dakterras. INDELING Begane grond Eigen entree vanaf de straat met trapopgang naar de woonverdiepingen. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich de ruime en lichte leefverdieping. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met grote raampartijen en plafondhoogte van 3 meter, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Centraal in de woning bevindt zich de hal met garderobekast en een separaat toilet. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met aansluitend de keuken. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een diner in de avondzon. De woonkamer en eetkamer kunnen gescheiden worden door twee schuifdeuren, voorzien van de originele en in perfecte staat verkerende glas-in-lood ramen Derde verdieping De slaapverdieping beschikt over drie royaal bemeten slaapkamers en een vierde kleinere slaapkamer, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. De ruimtes zijn licht, comfortabel en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, stijlvolle logeerkamers of een rustige werkplek aan huis. Op deze verdieping bevinden zich twee badkamers, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Eén van de badkamers is ensuite gelegen bij een van de ruime slaapkamers, waardoor deze kamer zich uitstekend leent als luxe hoofdslaapkamer met een eigen badkamer. Deze badkamer is bereikbaar vanuit de overloop én via de hoofdslaapkamer, waardoor deze zowel praktisch als flexibel te gebruiken is. De tweede badkamer is uitsluitend bereikbaar via de andere slaapkamer, waardoor deze slaapkamer met eigen badkamer zich bij uitstek leent voor gebruik door logeergasten of oudere kinderen Dankzij deze doordachte indeling biedt de verdieping een perfecte balans tussen comfort, functionaliteit en privacy, ideaal voor gezinnen of het ontvangen van gasten. Op de overloop bevinden zich daarnaast een bergruimte en een separate ruimte voor wasmachine en wasdroger, waar zich ook de CV-ketel bevindt. Vierde verdieping Via een vaste trap bereikt u de bovenste verdieping met een kleine overloop in de dakopbouw die toegang geeft tot het zeer royale dakterras van circa 33 m². Dit zonnige terras biedt volop ruimte voor een loungehoek, eettafel en plantenbakken en vormt een unieke buitenruimte midden in de stad. De dakopbouw is voorzien van isolerende dubbele beglazing, verwarming door CV, en een elektrische aansluiting plus wateraansluiting buiten aan de zijwand OMGEVING De Van Breestraat is een van de meest geliefde straten in Amsterdam Oud-Zuid, gelegen in het prestigieuze Museumkwartier. De straat kenmerkt zich door brede trottoirs, statige panden en een rustige, chique woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich de Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en Van Baerlestraat, waar u een uitgebreid aanbod vindt van hoogwaardige winkels, delicatessenzaken, cafés en restaurants. Ook culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Concertgebouw liggen op enkele minuten afstand. Voor ontspanning en recreatie ligt het Vondelpark praktisch om de hoek, ideaal voor sport, wandelen of een picknick. In de directe omgeving bevinden zich bovendien diverse goede (internationale) scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en buslijnen bevinden zich op korte loopafstand en bieden snelle verbindingen met onder andere Station Zuid, het centrum en Amsterdam Centraal. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, wonen aan de Van Breestraat betekent genieten van ruimte, luxe en een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond - 140 m2 gebruiksoppervlakte wonen - 4 slaapkamers - Royaal dakterras - Servicekosten € 400,- per maand; - Ouderdom- en niet-zelf bewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg INTERESSE? Wij nemen graag de tijd voor u. Plan een afspraak via onze website of bel naar ons kantoor en wij laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! NOTARISKEUZE De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. DISCLAIMER Wij hebben deze informatie met zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.