Van der Hoopstraat 49-F1051 VB AmsterdamFannius Scholtenbuurt

** English text below ** Woningzoekers opgelet! Uniek driekamerappartement van 73,9 m² gelegen op een toplocatie in de gezellige Staatsliedenbuurt, op steenworp afstand van het Westerpark en nabij de Jordaan. Dit appartement beschikt over twee balkons gelegen op het zuiden, een royale woonkamer, twee slaapkamers en zowel een zolderberging als een berging op de begane grond. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de derde etage. U komt binnen in de hal die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer van circa 26 m² met voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eetgedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en de keuken. De eerste slaapkamer is van goed formaat en biedt toegang tot een overdekt balkon gelegen op het zuiden. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en biedt toegang tot het tweede balkon gelegen op het zuiden. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige berging waar zich de mechanische ventilatie-unit, de C.V.-ketel (bouwjaar 2014) en de aansluiting voor de wasmachine bevinden. De tweede slaapkamer is wat compacter en kan ook gebruikt worden als kantoorruimte. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een separate ruimte. Daarnaast beschikt het appartement nog over twee bergingen: één met raampartij op de vierde verdieping aan de voorzijde en één op de begane grond, gelegen naast huisnummer 41. Omgeving en bereikbaarheid: De Staatsliedenbuurt is een levendige en bruisende buurt met het centrum van de stad op fietsafstand. Het appartement is gelegen op een zeer geliefde locatie, nabij de Jordaan en het Westerpark waar diverse bezienswaardigheden en belevenissen te vinden zijn. In het park zijn onder andere een bioscoop, speeltuin, restaurants, theater en diverse uitgaansgelegenheden waaronder evenementenlocatie Westergasfabriek. In de directe omgeving bevinden zich allerlei hippe winkels en horecagelegenheden met terrassen, zoals Piet de Gruyter, Braai Westerpark, Café-Restaurant Amsterdam, de Bakkerswinkel en diverse gezellige restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn en de Dirk van den Broek op loopafstand gelegen. Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich eveneens op loopafstand. Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat zijn meerdere tram- en bushalten richting o.a. Amsterdam Centraal en het Leidseplein te vinden. Zowel NS-station Amsterdam Centraal als station Sloterdijk zijn op circa 10 minuten fietsafstand van het appartement gelegen. Ook is de ligging ten opzichte van de ringweg A-10 west zeer gunstig. Met de auto is deze binnen enkele minuten te bereiken via de Haarlemmerweg. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer Voor deze woning, inclusief trappenhuis, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 394,25 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 15 juni 2054. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 73,9 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Bouwjaar 1903; - Renovatie 2009; - Externe bergruimte van 1,99 m² op de begane grond; - Externe bergruimte van 12,51 m² op de vierde verdieping; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 15 juni 2054; - Twee balkons gelegen op het zuiden; - Energielabel B; - Servicekosten bedragen € 394,25 per maand; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Schut van Os te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- English text: Attention home seekers! Unique three-room apartment of 73.9 m², ideally located in the vibrant Staatsliedenbuurt, just a stone’s throw from the Westerpark and close to the Jordaan. This apartment features two south-facing balconies, a spacious living room, two bedrooms, and both an attic storage room and an additional storage space on the ground floor. Enjoy the lively atmosphere of the neighborhood, with all necessary amenities within easy reach! Layout: The apartment is located on the third floor and can be reached via the communal staircase. You enter into a hallway that provides access to multiple rooms. At the front of the apartment is the generous living room of approximately 26 m², offering ample space for both a seating and dining area. At the rear are two bedrooms and the kitchen. The first bedroom is well-sized and has access to a covered south-facing balcony. The kitchen is equipped with a simple kitchen unit and also provides access to the second south-facing balcony. From the kitchen, you can access the internal storage room, where the mechanical ventilation system, central heating boiler (2014), and washing machine connection are located. The second bedroom is slightly smaller and can also serve well as a home office. The bathroom features a shower and sink, and the toilet with hand basin is located in a separate room. In addition, the apartment includes two storage rooms: one with a window on the fourth floor at the front of the building, and one on the ground floor, located next to house number 41. Surroundings and Accessibility: The Staatsliedenbuurt is a lively and dynamic neighborhood with the city center just a short bike ride away. The apartment enjoys a highly sought-after location near the Jordaan and Westerpark, which offers a variety of attractions and activities. The park includes a cinema, playground, restaurants, a theater, and various nightlife venues such as the Westergasfabriek. The area is also home to trendy shops and cozy cafés and terraces, such as Piet de Gruyter, Braai Westerpark, Café-Restaurant Amsterdam, De Bakkerswinkel, and many other charming eateries. Daily shopping is convenient, with Albert Heijn and Dirk van den Broek within walking distance. Schools and daycare facilities are also nearby. The apartment is easily accessible by public transport, with several tram and bus stops on Van Limburg Stirumstraat and Van Hallstraat, offering connections to Amsterdam Central Station and Leidseplein. Both Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station are approximately 10 minutes by bike. The location also offers excellent access to the A10 ring road, which can be reached within minutes via the Haarlemmerweg. Owners’ Association: The Owners’ Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service charges for the property, including the stairwell, are set at €394.25. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as board and technical support. Land situation: The property is located on municipal leasehold land. The ground lease has been paid in advance until June 15, 2054. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply. Details: - Living area: 73.9 m² (NEN 2580 measurement report available); - Year of construction: 1903; - Renovation: 2009; - External storage on the ground floor: 1.99 m²; - External storage on the fourth floor: 12.51 m²; - Ground lease paid in advance until June 15, 2054; - Two south-facing balconies; - Energy label B; - Monthly service charges: €394.25; - Sale is only intended for own primary residence by the buyer or their child (18+ years). The buyer/child must be registered at the address as the main occupant. The deed will include clauses restricting resale and rental; - The age clause, NEN measurement clause, asbestos clause, and non-occupancy clause will be included in the purchase agreement; - Project notary: Schut van Os in Amsterdam; - Available for immediate occupancy.