Van Hallstraat 17-B1051 GW AmsterdamWesterstaatsman

Wonen met vrijheid en potentie in Westerpark. Dit lichte dubbel bovenhuis van ca. 92 m² met eigen entree biedt precies wat je zoekt: ruimte, privacy en uitbreidingsmogelijkheden. Met drie slaapkamers, twee balkons én de optie voor een royaal dakterras creëer je hier moeiteloos jouw ideale stadswoning. De doorzonliving is heerlijk licht en sluit aan op het balkon, terwijl de open keuken met Frans balkon zorgt voor extra lucht en levendigheid. Boven heeft de woning drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. De eigen entree en berging maken het geheel extra comfortabel en praktisch. De ligging in Westerpark maakt het plaatje compleet: om de hoek van de Westergasfabriek en op fietsafstand van de Jordaan. Hier woon je rustig, maar met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. INDELING Eigen voordeur en privétrappenhuis. Entree appartement derde verdieping, ruime en lichte woonkamer met balkon, open keuken en Frans balkon, open trap naar vierde verdieping, overloop met lichtkoepel, 3 slaapkamers, kast met aansluiting voor de wasmachine, en een ruime badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en designradiator. Op straatniveau is er een ruime berging (ca. 15 m²) die ook eenvoudig met de fiets te bereiken is. LIGGING Deze aantrekkelijke woning ligt in het bruisende hippe stadsdeel van het Westerpark op loopafstand van De Westergasfabriek, De Jordaan, diverse buurthoreca en -winkels, openbaar vervoer, culturele- en sociale voorzieningen. In de zomer bruist het Westerpark van de evenementen en festivals. Op slechts 5 fietsminuten afstand ligt de Jordaan met al haar gezelligheid van markten, restaurants en cafés. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (trams en bussen) en met de auto ben je via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A9, A4 en de internationale luchthaven Schiphol. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 18 appartementen en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De actuele servicekosten zijn € 372,79 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. ERFPACHT Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 31 oktober 2075. Verkoper heeft onder gunstige voorwaarden de canon vastgeklikt met een jaarlijkse indexering, ingaande per 1 november 2075. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn dan van toepassing. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 92 m²; - Ruim externe berging ca. 15 m²; - Drie slaapkamers; - Eigen entree; - Balkon achterzijde en Frans balkon voorzijde; - Mogelijkheid tot creëren dakterras; - Erfpacht afgekocht tot 2075; - Energielabel C; - Niet bewonersclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing; - Projectnotaris: Van den Eerenbeemt Notarissen; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------------------