Van Hallstraat 19-11051 GW AmsterdamWesterstaatsman

Ben je op zoek naar een licht en ruim appartement op een geweldige locatie in Amsterdam? Dan is dit jouw kans! Door de efficiënte indeling voelt de woning lekker ruim aan. Pluspunten: Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, professionele VVE, veel bergruimte. Energielabel A, het gehele appartement is voorzien van kunststof/houten kozijnen met dubbel glas en een nieuwe CV ketel. Groot balkon over de gehele breedte van het appartement! Ligging: Op een toplocatie in Amsterdam, op loopafstand van het Westerpark, ligt dit goed ingedeelde 3-kamerappartement (voorheen 4-kamerappartement) met een royaal balkon over de volle breedte van de woning. Gelegen in de populaire Staatsliedenbuurt, woon je hier rustig maar met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen zijn de winkels om de hoek en voor ontspanning zijn de Westergasfabriek, de Gashouder en talloze gezellige cafés op een steenworp afstand te vinden. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis, dat centraal in het pand ligt, kom je binnen in de entree van het appartement. Direct in de hal vind je een ruime garderobekast, het toilet met fonteintje en de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De woonkamer strekt zich over de gehele diepte van het pand en heeft aan de voorzijde een open keuken met een eiland. Aan de achterzijde heb je door de openslaande deuren toegang tot het balkon, dat overigens ook vanuit de slaapkamer bereikbaar is. Naast de keuken, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, vaatwasser en een combi-oven, vind je nog een goede berging met daarin plaats voor de c.v.-ketel. Het appartement heeft in totaal twee slaapkamers (voorheen waren dit er drie, middels een vrij eenvoudige ingreep is een extra slaapkamer dus weer mogelijk!) die ook allebei vanuit de entree zijn te bereiken. Achter loop je vanuit de slaapkamer zo het balkon op en voor kijk je mooi weg over de Van Hallstraat. De twee Franse balkons geven het geheel nog dat kleine beetje extra karakter. Tot slot vind je op de vierde etage van het pand nog een ruime berging/hobbyruimte (ca 14 m2) met daglicht! Deze ruimte kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt. Bijzonderheden: - Gehele appartement is voorzien van een fraaie houten vloer. - VVE wordt professioneel beheerd, servicekosten bedragen € 349,- per maand. De servicekosten zijn recent verhoogd om de stijgende kosten voor onderhoud te kunnen voorzien en er voor te zorgen dat het pand goed onderhouden blijft. - In de koopakte wordt de niet bewoners clausule opgenomen. De Van Hallstraat bevindt zich in het populaire Westerpark, een levendige wijk met een breed aanbod aan voorzieningen. Op loopafstand vind je diverse supermarkten en speciaalzaken. De buurt barst van de gezellige horeca, met onder andere Chez Nina, Café Beurre, Café Restaurant Amsterdam en het gevarieerde aanbod op het Westergasterrein. Het Westerpark ligt letterlijk om de hoek: ideaal voor een wandeling, een bezoek aan de bioscoop of de maandelijkse Sunday Market. In de zomer zijn hier diverse evenementen met voor ieder wat wils. De ligging is bijzonder gunstig: binnen enkele minuten fiets je naar de Jordaan of de binnenstad. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met trams en bussen in de buurt. Met de auto zit je binnen een mum van tijd op de ring A10.