Van Hallstraat 61-H1051 GZ AmsterdamWesterstaatsman

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker Online een bezichtiging inplannen? Druk op de oranje knop "neem contact op" en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen / Want to book a viewing online? Click the orange ‘Contact us’ button and you’ll receive a link to book an appointment yourself. Welkom bij Van Hallstraat 61-H in Amsterdam! Charmant wonen op de begane grond, met een heerlijke tuin op het oosten, midden in de geliefde Staatsliedenbuurt! Dit fijne appartement van circa 47 m² combineert een praktische indeling met veel natuurlijk licht, een moderne keuken uit 2023 en een badkamer uit 2022. De royale tuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte en biedt volop mogelijkheden om buiten te ontspannen. En dat alles op een toplocatie, met het Westerpark, gezellige horeca en de Jordaan op korte afstand. Een extra pluspunt: de woning ligt op eigen grond, dus geen erfpacht! Highlights - Woonoppervlakte ca. 47 m² (NEN 2580); - Charmante benedenwoning met een heerlijke, royale tuin op het oosten; - Gelegen in de geliefde Staatsliedenbuurt in Amsterdam-West; - Praktische indeling met een aparte slaapkamer; - Stijlvolle glazen stalen deuren uit 2023, waarmee de slaapkamer kan worden afgesloten zonder lichtinval te verliezen; - Royale tuin van ca. 20 m², direct bereikbaar vanuit de woning; - Tal van voorzieningen, winkels en gezellige horecagelegenheden in de directe omgeving; - Energielabel C; - Veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen; - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! - Actieve en financieel gezonde VvE in eigen beheer; - Servicekosten € 75,- per maand; - Badkamer geplaatst in 2022; - Keuken geplaatst in 2023; - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, kokendwaterkraan en voldoende kastruimte; - Fijne ligging nabij het Westerpark en de Jordaan; - Goede bereikbaarheid met de fiets, het openbaar vervoer en de auto; - Oplevering in overleg. Indeling Via de eigen entree aan de Van Hallstraat stap je binnen in deze charmante benedenwoning. De entree geeft direct toegang tot de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen aan de straatzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waardoor je hier een fijne plek creëert om te ontspannen of vrienden te ontvangen. De woonkamer loopt over in de eetkamer, die centraal in de woning ligt. Deze open opzet zorgt voor een aangename verbinding tussen de verschillende leefruimtes. De eethoek vormt een gezellige plek om uitgebreid te tafelen en staat in directe verbinding met de keuken. De keuken is in 2023 geplaatst en heeft een moderne uitstraling. Je beschikt hier over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, een koel-vriescombinatie van goed formaat en een kokendwaterkraan. Daarnaast is er voldoende kastruimte voor al je keukenspullen. Dankzij de praktische opstelling is dit een prettige plek om te koken, met de eetkamer binnen handbereik. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Deze ruimte ligt heerlijk rustig aan de tuinzijde en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De slaapkamer kan worden afgesloten met stijlvolle glazen stalen deuren, die in 2023 zijn geplaatst. Zo geniet je van de privacy van een aparte slaapkamer, terwijl het natuurlijke licht mooi door de woning blijft stromen. Via de openslaande deuren stap je direct de tuin in. Een fijne combinatie van binnen en buiten, zeker op zonnige dagen! De tuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Met een oppervlakte van circa 20 m² en een ligging op het oosten is het een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Er is ruimte voor een gezellige loungeset, een buitentafel of een combinatie van groen en zitgelegenheid. Zo creëer je midden in de stad je eigen fijne buitenplek. Vanuit de tuin is bovendien een praktische kast bereikbaar, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en andere benodigdheden. De badkamer is in 2022 geplaatst en is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. De ruimte is efficiënt ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige kastruimte, ideaal voor het opbergen van spullen die je liever uit het zicht houdt. Met de combinatie van een lichte woonkamer, moderne voorzieningen, een aparte slaapkamer en een royale tuin biedt deze benedenwoning een fijne basis om helemaal je eigen thuis van te maken. Eigendomssituatie Een belangrijk pluspunt in Amsterdam: de woning is gelegen op eigen grond! Je hebt hier dus niet te maken met erfpacht of een jaarlijkse canon. Dat geeft duidelijkheid en zekerheid voor de toekomst en maakt deze woning extra aantrekkelijk. Vereniging van Eigenaren (VvE) De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Gebouw Van Hallstraat 61 te Amsterdam. De VvE is actief, financieel gezond en wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 75,-. Documentatie met betrekking tot de VvE is op aanvraag beschikbaar. Omgeving Wonen aan de Van Hallstraat 61 betekent genieten van het beste van Amsterdam-West! De woning ligt midden in de geliefde Staatsliedenbuurt, een levendige en karaktervolle buurt waar gezellige horeca, lokale speciaalzaken en het groene Westerpark samenkomen. Op korte afstand vind je het Westerpark en het Westergasterrein, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of genieten van culturele evenementen, markten en gezellige terrassen. Ook op culinair gebied heeft de buurt veel te bieden, met populaire plekken zoals Ferment Wine & Coffee, Black to Black, Café Restaurant Amsterdam en De Bakkerswinkel. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn en Jumbo, binnen handbereik. Daarnaast vind je in de omgeving leuke speciaalzaken zoals Knock Knock Bakery, Mini Alba en Angolo Vinoso. Ook de gezellige winkels en boetieks aan de Haarlemmerdijk en in de Jordaan liggen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse bus- en tramverbindingen in de buurt en Amsterdam Centraal op circa 10 tot 15 minuten fietsen. Met de auto bereik je via de Haarlemmerweg (S103) en de Jan van Galenstraat (S105) eenvoudig de Ring A10-West. Kortom Ben je op zoek naar een charmante benedenwoning met een fijne indeling, moderne keuken, vernieuwde badkamer en een heerlijke tuin op het oosten? Dan is Van Hallstraat 61-H absoluut een bezichtiging waard! De combinatie van de geliefde Staatsliedenbuurt, de nabijheid van het Westerpark, de goede bereikbaarheid en het feit dat de woning op eigen grond ligt, maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om thuis te komen. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze fijne woning! Disclaimer De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.