Van Hallstraat 91-31051 HA AmsterdamWesterstaatsman

Volledig en stijlvol gerenoveerd (energielabel B) dubbel bovenhuis (91 m²) met balkon, terras en dakterras (49 m²), gelegen in de levendige Staatsliedenbuurt van het populaire Westerpark. Dit prachtige dubbele bovenhuis, gelegen op eigen grond, biedt een unieke combinatie van modern wooncomfort en royale buitenruimtes. Met drie slaapkamers, een balkon en twee dakterrassen is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en luxe in het hart van Amsterdam. Indeling Tweede verdieping: Via het recent gerenoveerde trappenhuis bereikt u de entree met kapstok en trapopgang naar de woonverdieping. Derde verdieping: Meteen valt op hoe licht dit huis is met drie grote ramen in de voorgevel die de zon de kamer in laten stromen. De zithoek strekt zich uit over de volle breedte van het pand en leent zich uitstekend om met vrienden te borrelen of met het gezin knus voor de televisie te hangen. Ook is er ruimte voor een flinke eettafel om met vrienden en familie aan te eten. De nieuwe en stijlvolle keuken is heel ruimtebewust ingedeeld en bevat verrassend veel bergruimte voor servies, glaswerk, pannen, voorraad en kookboeken. De stoere frans eiken look kastdeurtjes contrasteren prachtig met het ingetogen antraciet keramiek werkblad welke weer mooi aansluit bij de kenmerkende Escher plavuizen. Een keur aan top-kwaliteit connected inbouwapparatuur (Siemens IQ700) maakt het geheel af, met een easy-clean hardglazen kookplaat met vier gasbranders en een wokpit, een afzuigkap die naar buiten afvoert, een ijskast/vriezer-combinatie, een oven op heuphoogte en een wijnkast. De eerste slaapkamer (of de ideale werkkamer) bevindt zich op deze verdieping en opent via dubbele deuren naar het balkon, net als de keuken. Wat heerlijk om ’s ochtends voor vertrek naar kantoor in de ochtendzon een cappuccino te drinken. Ook een wc en de stoppenkast zijn op deze verdieping discreet aanwezig. Vierde verdieping: Via een open trap bereikt u de slaapverdieping. De master bedroom heeft knusse ramen voor een rustige nachtrust en is voorzien van een design-suskast voor frisse lucht zonder geluidsoverlast. De tweede wc is apart van de badkamer voor extra privacy. Een aparte wasruimte herbergt een wasmachine, droger en een CV-combiketel (Remeha Avanta HR, 2019). De moderne badkamer ernaast is uitgerust met een ruime inloopdouche, een bad en een tweepersoons wastafelmeubel en profiteert van natuurlijke lichtinval. Slaapkamer drie is momenteel ingericht als home-office (maar zou ook goed een logeerkamer of een babykamer kunnen worden) en kijkt uit over het terras van 14 m². De VvE heeft reeds toestemming verleend om dit terras deels toe te voegen aan deze slaapkamer om deze zo met ca. 10 m² te vergroten. Dakterras: Een vaste open trap leidt, via het op afstand te openen grote (2 m2) elektrische dakluik naar het fraai aangelegde dakterras van 32 m². Wat een ruimte! Het terras is ontworpen en uitgevoerd door de Dakdokters, met gebruik van duurzaam en slijtvast bamboe voor het deck en met stijlvol antraciet spijlenhekwerk. De buitenkeuken is voorzien van water en elektra, ideaal voor gezellige avonden met een prachtig uitzicht over de stad. Een geweldig uitzicht zonder buren met dakterras! NB De Van Hallstraat is een 30 km-zone waar onlangs fluisterasfalt is gelegd en later dit jaar zal de autoverbinding naar de Haarlemmerweg slechts richting het centrum gaan en niet langer richting de Ringweg A10 en Haarlem waardoor de straat min of meer alleen nog bestemmingsverkeer zal ontvangen. Omgeving Gelegen in de levendige Staatsliedenbuurt, op loopafstand van de Jordaan en het Westerpark, biedt deze woning een ideale locatie. Direct om de hoek vindt u het Van Beuningenplein met diverse horecagelegenheden zoals de hippe Back to Black koffiebar. In de nabije omgeving zijn talrijke koffietentjes, buurtkroegen en restaurants te vinden, evenals supermarkten zoals Albert Heijn en Dirk van den Broek. De Van Hallstraat is recent voorzien van fluisterasfalt en zal later dit jaar minder verkeer ontvangen door eenrichtingsverkeer richting het centrum, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving. Bereikbaarheid Het appartement ligt op 10 minuten fietsafstand van zowel NS Centraal Station als Station Sloterdijk. Er zijn goede busverbindingen (lijn 21 en nachtbus 88) naar beide stations. Tramlijnen 3 en 13 bevinden zich op een minuut loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ringweg A10 (S103). Als bewoner met een reguliere parkeervergunning (€ 193,- per half jaar) kun je veilig en droog parkeren in de parkeergarage onder het Van Beuningenplein. VvE • Naam: VvE Van Hallstraat 91 te Amsterdam • Aantal leden: 4 • Eigendomsaandeel: 2/5e aandeel • Stemaandeel: 1 van de 4 stemmen • Maandelijkse bijdrage: € 160,- • Kasreserve: € 14.590,14 per 31/12/2024 • MJOP: Lopend tot 2046, met voornemen tot actualisatie • Recent uitgevoerd groot onderhoud: - Vervangen dakbitumen en aanbrengen dakisolatie (2022) - Schilderen houten kozijnen achtergevel (2025) • Toekomstig groot onderhoud: - Vervangen kunststof voorgevelkozijnen door houten kozijnen (ca. 2028) • Bijzonderheden: Toestemming van VvE voor uitbreiding van de derde slaapkamer door bebouwing van het terras. Bijzonderheden • Volledig gerenoveerd in 2015, nieuwe keuken en CV-ketel in 2019, nieuw dak en dakterras in 2022 en uitgebreide wasruimte in 2024 • Gezamenlijk trappenhuis gerenoveerd eind 2024 • Moderne HR++ ramen in het gehele huis, met zonwering achter en geluidswering voor • Energielabel B dankzij uitstekende moderne dakisolatie • Drie slaapkamers • NEN 2580: 91 m² woonoppervlak (GO) + 49 m2 buitenruimte (GOIR) • Privé balkon, terras en dakterras • Water en elektra aanwezig op het dakterras • Eigen grond, geen erfpacht • Mogelijkheid tot uitbouw voor een grotere derde slaapkamer, reeds toestemming VVE Deze instapklare woning biedt een unieke combinatie van modern comfort, royale buitenruimtes en een toplocatie. Met het Westerpark en de Jordaan op loopafstand en uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de auto, is dit de perfecte plek om te wonen. Maak snel een afspraak en ontdek dit bijzondere pareltje in het hart van Amsterdam.