Van Hanxleden Houwertstraat 69-11063 HS AmsterdamArondeusbuurt

=== Scroll down for English === Licht, modern en instapklaar wonen nabij de Sloterplas Welkom in dit recent gerenoveerde, goed ingedeelde 3-kamerappartement met vrij uitzicht, twee balkons en twee bergingen – gelegen op een toplocatie vlakbij de Sloterplas én alle stadsgemakken. Hier hoef je alleen nog je spullen uit te pakken! De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd complex en biedt dankzij de doorzon-woonkamer een zee aan licht. Aan de achterzijde geniet je van een rustige en lichte woonkamer met aangrenzend de open keuken, voorzien van een granieten blad en moderne inbouwapparatuur. Vanuit hier stap je zo het balkon op het oosten op – perfect voor een zonnig ontbijt. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide met toegang tot het tweede balkon op het westen, waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. De moderne badkamer is smaakvol afgewerkt met eigentijds tegelwerk en beschikt over een inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat, wat zorgt voor extra comfort. In de hal vind je bovendien een vaste kast, een bergkast met wasmachineaansluiting én de meterkast. Pluspunten die het verschil maken: - Twee balkons op het oosten én westen - Twee bergingen (zolder én begane grond) - Recent gerenoveerd en direct te betrekken - Gelegen op een centrale, goed bereikbare locatie Indeling Begane grond: Afgesloten entree met trap naar de woning. 1e verdieping: Entree/hal met meterkast, vaste kast en bergkast met aansluiting voor wasmachine. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van het appartement, beide geven toegang tot het balkon op het westen. De lichte woonkamer met daaraan grenzend de moderne keuken, voorzien van granieten keukenblad en moderne inbouwpparatuur, en toegang tot het tweede balkon op het oosten. De badkamer en toilet zijn vernieuwd en voorzien van modern tegelwerk en sanitair, waaronder de douche en wastafel. Het toilet is gescheiden voor extra privacy. Dit appartement heeft de beschikking over twee bergingen, in de onderbouw en op de zolderetage. Leefomgeving Dit appartement ligt in het groene, waterrijke Sloten, op steenworp afstand van de Sloterplas. Hier vind je alles voor een actieve of ontspannen levensstijl: een jachthaven, het Sloterstrand, het Sloterparkbad, tennisbanen, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden met terrassen aan het water. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar Plein ’40-’45 met meerdere supermarkten, een overdekt winkelcentrum en een dagelijkse markt. Ook de Burgemeester de Vlugtlaan biedt tal van winkels en eetgelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: tram, bus en metro bevinden zich op loopafstand en met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Met de auto ben je bovendien snel op de A10. ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 30 juni 2068. Er kan onder de gunstige voorwaarden worden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Vraag de makelaar naar meer informatie. Duurzaamheid Deze woning is voorzien van een energiezuinige CV-ketel en kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een goede isolatie en minder onderhoud. Het appartement beschikt over energielabel B, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een comfortabel binnenklimaat. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerd in 2020 en 2022 - Dubbel glas - Energielabel B - Twee balkons (oost & west) - Twee bergingen (zolder + begane grond) - Erfpacht afgekocht tot 2068 - Voorzien van raamhorren - Actieve en professionele VvE, bijdrage € 122,57 per maand - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig - Oplevering in overleg Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. ============================================ ENGLISH ============================================ Light, modern and ready to move in near the Sloterplas Welcome to this recently renovated, well-designed 3-room apartment with unobstructed views, two balconies and two storage rooms – located in a prime location near the Sloterplas and all city amenities. All you have to do is unpack your belongings! The property is located on the first floor of a well-maintained complex and offers plenty of light thanks to the living room with windows on both sides. At the rear, you can enjoy a quiet and bright living room with an adjoining open kitchen, equipped with a granite worktop and modern built-in appliances. From here, you can step onto the east-facing balcony – perfect for a sunny breakfast. At the front are two good-sized bedrooms, both with access to the second west-facing balcony, where you can enjoy the evening sun. The modern bathroom is tastefully finished with contemporary tiling and has a walk-in shower and washbasin. The toilet is separate, providing extra comfort. In the hall, you will also find a built-in cupboard, a storage cupboard with washing machine connection and the meter cupboard. Plus points that make the difference: - Two balconies facing east and west - Two storage rooms (attic and ground floor) - Recently renovated and ready to move in - Located in a central, easily accessible location Layout Ground floor: Enclosed entrance with stairs to the apartment. 1st floor: Entrance/hall with meter cupboard, built-in cupboard and storage cupboard with connection for washing machine. There are two bedrooms at the front of the apartment, both with access to the west-facing balcony. The bright living room is adjacent to the modern kitchen, which has a granite worktop and modern built-in appliances, and access to the second east-facing balcony. The bathroom and toilet have been renovated and feature modern tiling and sanitary ware, including the shower and washbasin. The toilet is separate for extra privacy. This apartment has two storage rooms, one in the basement and one in the attic. Living environment This apartment is located in the green, water-rich Sloten, a stone's throw from the Sloterplas. Here you will find everything you need for an active or relaxed lifestyle: a marina, the Sloterstrand, the Sloterparkbad, tennis courts, sports clubs and various restaurants with terraces on the water. For your daily shopping, you can walk to Plein '40-'45 with several supermarkets, a covered shopping centre and a daily market. Burgemeester de Vlugtlaan also offers numerous shops and restaurants. Accessibility is excellent: tram, bus and metro are within walking distance and you can reach the centre of Amsterdam within 10 minutes by bike. You can also quickly reach the A10 motorway by car. LEASEHOLD: The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued on a leasehold basis. The annual fee has been paid in advance (redeemed) until 30 June 2068. It is possible to switch to a perpetual leasehold under favourable conditions. Ask the estate agent for more information. Sustainability This property is equipped with an energy-efficient central heating boiler and plastic window frames with double glazing, which ensures good insulation and less maintenance. The apartment has energy label B, which contributes to lower energy costs and a comfortable indoor climate. Special features - Leasehold bought out until 2068 - Completely renovated in 2020 and 2022 - Double glazing - Energy label B - Two balconies (east & west) - Two storage rooms (attic + ground floor) - Equipped with window screens - Active and professional owners' association, contribution €122.57 per month - Long-term maintenance plan available - Delivery in consultation This text has been compiled by our office with the utmost care based on the information and drawings provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we accept any liability for this information in any way.