Van Heemskerckstraat 37-11013 NV AmsterdamZeeheldenbuurt

OMSCHRIJVING *** English translation below Wonen met een uniek uitzicht over het water! Door de hoekligging heeft het appartement veel ramen met veel lichtinval en een fantastisch uitzicht. Vanuit je raam kan je de hele dag kijken naar de boten over het Westerkanaal en de wisselende luchten. Het appartement is zeer netjes onderhouden en is gelegen op een super locatie nabij het Westerpark, Prinseneiland, de Haarlemmerdijk, de Spaarndammerstraat en de Houthavens. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond! INDELING Vernieuwd en zeer goed onderhouden trappenhuis geeft toegang tot het appartement op de eerste verdieping. Direct bij binnenkomst heb je enorm veel lichtinval door de hoekligging en de ramen rondom, in de zomer heb je hier vanaf de middag tot laat in de avond zon. De open keuken in wandopstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning met in directe open verbinding de gezellige eethoek. De eethoek is ruim van opzet en er is daarom ook voldoende ruimte om met familie of vrienden lang te tafelen, tevens heb je vanuit hier een geweldig uitzicht over het water en o.a. de Pontsteiger. Het zitgedeelte bevindt zich in het midden van de woning. De slaapkamer is ruim van opzet en staat in directe verbinding met de moderne badkamer voorzien van een douche, toilet en ruime wastafel. In de hal is nog de meterkast gelegen met wat extra bergruimte. Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. LIGGING Op een super locatie in stadsdeel Westerpark, op de hoek van de Houtmankade en de Van Heemskerckstraat, om de hoek van De Houthavens, Prinseneiland, De Haarlemmerdijk, De Spaarndammerstraat en het Westerpark. Door deze centrale locatie kan je werkelijk alles vinden in de directe omgeving. Leuke horeca, restaurants, cafés, winkels, speciaalzaken, terrasjes zijn allemaal op loopafstand gelegen. Ook met het OV kan je alle kanten op zoals tram 5 aan de Zoutkeetsgracht naar o.a. de Elandsgracht, het Leidseplein en Station Zuid of bus 18, 21, 22 of 48 richting Centraal Station . Ook met de auto is het appartement goed te bereiken middels de Spaarndammerdijk en ben je eenvoudig op de ringweg A10. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond; - Hoekligging met veel ramen; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Cv ketel Nefit Proline uit 2022; - De woning heeft 1/6e aandeel in de gemeenschap; - De vve is actief en ze hebben een MJOP; - Servicekosten € 122,80 per maand, met een kasreserve van ca. € 19.637,- (d.d. 10 maart 2025); - Ouderdomsclausule en NEN2580-meetclausule van toepassing in de koopakte; - Oplevering in overleg; *** English translation DESCRIPTION Living with a unique view over the water! Thanks to the corner location, the apartment has many windows with plenty of natural light and a fantastic view. From your window, you can watch boats on the Westerkanaal and the changing skies all day long. The apartment is very well maintained and is located in a prime location near Westerpark, Prinseneiland, Haarlemmerdijk, Spaarndammerstraat, and the Houthavens. Additionally, the property is situated on own ground! LAYOUT A renovated and well-maintained stairwell provides access to the apartment on the first floor. Upon entering, you are greeted with lots of natural light due to the corner location and windows all around. In the summer, you can enjoy the sun from midday until late in the evening. The open kitchen is situated at the front of the house and connects directly to the cozy dining area. The dining area is spacious, ideal for long dinners with family or friends. From here, you also have a great view over the water and landmarks like the Pontsteiger. The seating area is located in the center of the apartment. The bedroom is generously sized and directly connected to the modern bathroom, which includes a shower, toilet, and a large sink. The hallway features a utility closet with some extra storage space. The entire apartment is equipped with wooden window frames and double glazing. LOCATION Located in the nice Westerpark district, on the corner of Houtmankade and Van Heemskerckstraat, near Houthavens, Prinseneiland, Haarlemmerdijk, Spaarndammerstraat, and Westerpark. Due to its central location, everything you need is within easy reach. Cozy restaurants, cafés, shops, specialty stores, and terraces are all within walking distance. Public transportation options are plentiful, with tram 5 at Zoutkeetsgracht offering connections to Elandsgracht, Leidseplein, and Station Zuid, or buses 18, 21, 22, and 48 to Central Station. The apartment is also easily accessible by car via the Spaarndammerdijk, with quick access to the A10 ring road. SPECIFICATIONS - Own ground; - Corner location with many windows; - Wooden window frames with double glazing; - Nefit Proline central heating system from 2022; - The property has a 1/6th share in the community; - Active homeowners' association with a long-term maintenance plan (MJOP); - Service charges of €122.80 per month, with a cash reserve of approximately €19,637 (as of March 10, 2025); - Age-clause and NEN2580-measurement clause is applicable in the purchase agreement; - Delivery in consultation.