Van Hogendorpstraat 131-21051 BM AmsterdamFannius Scholtenbuurt

*ENGLISH VERSION BELOW* Van Hogendorpstraat 131-2 | Amsterdam Op een fijne en centrale locatie in de populaire Staatsliedenbuurt, Amsterdam-West, ligt dit charmante en instapklare appartement van circa 45 m², gelegen op de tweede verdieping. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Via de entree kom je in de lichte woonkamer, waar grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de fraaie open keuken, die is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje na het werk. Centraal in het appartement bevindt zich de frisse en moderne badkamer, voorzien van een moderne inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tot slot de fijne ruime slaapkamer, waar voldoende plek is voor een groot bed en kastruimte en meer dan genoeg ruimte om een fijne werkplek te creëren – een heerlijke, rustige plek om je terug te trekken. Omgeving De Van Hogendorpstraat ligt in de levendige en geliefde Staatsliedenbuurt, op loopafstand van het populaire Westerpark en de Jordaan. Het Westerpark is een echte hotspot voor ontspanning en recreatie, met volop groen, sportmogelijkheden en culturele evenementen in de Westergasfabriek. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan restaurants, cafés en koffietentjes, variërend van gezellige buurtzaken tot hippe eetgelegenheden. Voor dagelijkse boodschappen en winkelen liggen onder andere de Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat vlakbij, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, boetieks en supermarkten. Ook markten en lokale winkels zijn ruim vertegenwoordigd. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen bevinden zich om de hoek en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam of bij Amsterdam Centraal Station. Met de auto zijn ook de uitvalswegen richting de Ring A10 snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een sfeervol en praktisch appartement op een toplocatie, ideaal voor starters of stadsliefhebbers die comfortabel willen wonen in het bruisende Amsterdam-West. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 45 m²; - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); - Riante slaapkamer; - Instapklaar (verbouwd 2019/2020); - Volledig dubbel glas; - Moderne badkamer en keuken; - Energielabel C; - Kleinschalige VvE (4 leden, professioneel beheerd, voldoende reserve aanwezig); - Maandelijkse bijdrage: €95,- per maand; - De ouderdomsclausule is van toepassing; - Koopakte volgens ringmodel Amsterdam; - Oplevering in overleg/ kan snel. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Van Hogendorpstraat 131-2 | Amsterdam This charming, move-in ready apartment of approximately 45 m² is situated on the second floor, in a pleasant and central location in the popular Staatsliedenbuurt neighborhood of Amsterdam-West. It's an ideal home for those who want to live comfortably with everything the city has to offer within easy reach. The entrance leads into the bright living room, where large windows provide pleasant natural light. The living room opens onto the beautiful open-plan kitchen, which is equipped with various built-in appliances and ample work and cupboard space. The living room also provides access to the balcony, a wonderful spot for a morning cup of coffee or an after-work drink. The fresh and modern bathroom is centrally located in the apartment, featuring a modern walk-in shower, vanity, and toilet. Finally, the lovely, spacious bedroom offers ample space for a large bed, wardrobe space, and more than enough room to create a comfortable workspace – a wonderful, peaceful retreat. Area Van Hogendorpstraat is located in the vibrant and popular Staatsliedenbuurt neighborhood, within walking distance of the popular Westerpark and the Jordaan district. Westerpark is a true hotspot for relaxation and recreation, with plenty of green space, sports facilities, and cultural events at the Westergasfabriek. In the immediate vicinity, you'll find a wide selection of restaurants, cafés, and coffee shops, ranging from cozy neighborhood businesses to trendy eateries. For daily groceries and shopping, Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat are nearby, offering a diverse selection of specialty stores, boutiques, and supermarkets. Markets and local shops are also well represented. Accessibility Accessibility is excellent: various tram and bus connections are just around the corner, and you can reach Amsterdam city center or Amsterdam Central Station by bike in just a few minutes. The highways to the A10 ring road are also quickly and easily accessible by car. In short: an attractive and practical apartment in a prime location, ideal for first-time buyers or city lovers who want to live comfortably in vibrant Amsterdam-West. Features - Living area approx. 45 m²; - Situated on freehold land (so no leasehold); - Spacious bedroom; - Move-in ready (renovated 2019/2020); - Fully double-glazed; - Modern bathroom and kitchen; - Energy label C; - Small-scale homeowners' association (4 members, professionally managed, sufficient reserves available); - Monthly fee: €95; - The age clause applies; - Purchase agreement according to the Amsterdam ring model; - Delivery by arrangement/can be done quickly. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.