Van Hogendorpstraat 158-31051 BX AmsterdamWesterstaatsman

Sfeervol wonen in de Staatsliedenbuurt, met twee balkons, twee woonlagen, gelegen op EIGEN GROND én mogelijkheden voor een extra terras of het vergroten van de woonmeters! Aan de geliefde Van Hogendorpstraat, midden in het karakteristieke Amsterdam-West, ligt dit verrassend ingedeelde en sfeervolle appartement, verdeeld over de derde en vierde verdieping. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar een combinatie van authentieke charme, fijne leefruimtes, buitenruimte en de extra mogelijkheden de woning uit te breiden en naar eigen smaak te verbouwen. INDELING Derde verdieping Via de entree op de derde verdieping betreed je het appartement. De speelse indeling biedt een prettige combinatie van openheid en afzonderlijke leefruimtes. De hal geeft toegang tot een praktische inbouwkast met voldoende opbergruimte, de badkamer en de woonkamer. Bij aankomst in de woonkamer vallen direct de aangename plafondhoogte van circa 2,74 meter, het karakteristieke balkenplafond, het franse balkon met groene uitzicht aan de voorzijde en de prettige lichtinval op. De ruimte ademt karakter en heeft een sfeervolle uitstraling. De zichtbare plafondbalken versterken het authentieke karakter, terwijl de stalen trap een echte eyecatcher vormt. De woonkamer heeft een open karakter en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De aanwezige allesbrander vormt een sfeervol middelpunt en is aangesloten op een vernieuwd rookkanaal. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een karakteristiek retrodesign. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, aansluiting wasmachine en combimagnetron. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het balkon aan de achterzijde. Het balkon heeft een oppervlakte van circa 7 m² en biedt een fijne plek om te genieten van de ochtendzon. Afhankelijk van het seizoen kun je hier ook vanaf het einde van de middag tot in de avond van de zon genieten. Een heerlijke plek om na een lange dag nog even buiten te ontspannen. Het balkon is voorzien van een praktische balkonkast. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd. Daarbij zijn ook de waterleidingen in het appartement vervangen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafel, toilet en inloopdouche. Vierde verdieping Via de interne trap in de woonkamer bereik je de vierde verdieping. Hier bevindt zich de slaapkamer: een fijne, meer privégelegen ruimte met een plafondhoogte van circa 2,06 meter. Ook hier wordt de ruimte gekenmerkt door het karakteristieke balkenplafond. De slaapkamer is momenteel voorzien van een klapraam. MOGELIJKHEDEN Zolderberging Daarnaast is er een ruime zolderberging van maar liefst 8 m² aanwezig, ideaal als thuiswerkplek, gastenverblijf of als handige berging. De zolderruimte is in 2026 aangepakt, waarbij onder andere de vloerafwerking is vernieuwd, nieuwe plinten zijn aangebracht en de zolder is voorzien van een nieuwe sisalvloer. Het is mogelijk om een traject te starten om de zolderberging bij de slaapkamer op de vierde verdieping te betrekken, waarmee het woonoppervlak kan worden vergroot. Extra terras vierde verdieping De woning biedt een interessante mogelijkheid om aan de achterzijde van de vierde verdieping een terras te realiseren. Een eventueel te realiseren extra terras zou, mede dankzij de gunstige ligging, een fijne plek kunnen vormen om van de zon en het buitenleven te genieten. Bovendien kan een dakterras een positieve bijdrage leveren aan de waarde van de woning. De daadwerkelijke realisatie is uiteraard afhankelijk van de geldigheid en reikwijdte van de verleende VvE-toestemming, alsmede van het verkrijgen van eventueel benodigde publiekrechtelijke vergunningen. VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand is gelegen op eigen grond en bestaat uit vier appartementsrechten. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt momenteel € 176,86. DE LIGGING De Van Hogendorpstraat is gelegen op een toplocatie in de Staatsliedenbuurt, aan de rand van het prachtige Westerpark. De buurt kenmerkt zich door haar levendige en gezellige karakter, met alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en kinderopvang op loopafstand. Ook aan leuke horeca geen gebrek: op vrijwel iedere hoek vind je wel een gezellig café of goed restaurant. Denk bijvoorbeeld aan hotspots als Café Restaurant Amsterdam, Bella Storia, Café de Gruyter en de sfeervolle terrassen van Westergas en Café Nassau. Het Westerpark vormt het bruisende hart van de buurt. Hier vinden het hele jaar door tal van evenementen en culturele festiviteiten plaats, zoals de Rollende Keukens, de Bevrijdingsfeesten op 5 mei en de Sunday Market. Daarnaast biedt het park volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of in de zomer heerlijk te ontspannen op een kleedje in het groen. Ook de iconische Gashouder, die na een grootschalige verbouwing net weer open is, ligt op slechts circa zes minuten loopafstand. Met haar vernieuwde uitstraling wordt dit dé grootste concert- en evenementenlocatie van Amsterdam. De gezellige Jordaan en het bruisende centrum van Amsterdam zijn bovendien binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid is de locatie ideaal. Station Sloterdijk ligt op circa 15 minuten lopen, via een mooie route door het Westerpark. Vanaf hier reis je met de rechtstreekse trein in slechts 10 minuten naar Schiphol. Amsterdam Centraal is te voet in circa 20 minuten bereikbaar en met bus 21 sta je er al binnen 10 minuten. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Haarlemmerweg, de S103 en de ring A10. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van ca 51 m2 (NEN2580); - Ruime zolderberging van ca 8 m2; - Balkon aan de achterzijde van ca 7 m2; - Frans balkon aan de voorzijde; - Verdeeld over de derde en vierde verdieping. - Gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht). - Energielabel D; - Mogelijkheid tot realisatie van een extra terras; - Badkamer volledig vernieuwd in 2023; - Dak vernieuwd in 2022; - Kleine VvE bestaande uit vier appartementsrechten; - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 176,86; - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van die van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met de gehanteerde rekenmethode. De koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor genoemde normering. ENGLISH TRANSLATION: Characterful Living in the Staatsliedenbuurt, with Two Balconies, Two Floors, Freehold Ownership and the Potential for a extra Terrace or Additional Living Space! Situated on the much-loved Van Hogendorpstraat, in the heart of Amsterdam’s characterful West district, this charming and cleverly laid-out apartment occupies the third and fourth floors. It is an ideal home for anyone looking for a combination of authentic character, comfortable living spaces, outdoor areas and the opportunity to extend or renovate the property to suit their own taste. LAYOUT THIRD FLOOR The apartment is accessed via the entrance on the third floor. Its distinctive layout offers a pleasant balance of open-plan living and separate functional spaces. The hallway provides access to a practical built-in storage cupboard, the bathroom and the living room. Upon entering the living room, your attention is immediately drawn to the attractive ceiling height of approximately 2.74 metres, the characterful exposed ceiling beams, the French balcony overlooking greenery at the front and the lovely natural light. The room has a wonderful sense of character and atmosphere. The exposed beams enhance its authentic appeal, while the steel staircase makes a striking design feature. The living room has an open and welcoming feel, offering ample space for both a generous seating area and a cosy dining area. The existing multi-fuel stove creates a lovely focal point and is connected to a recently refurbished flue. The kitchen is situated at the rear of the apartment and features a distinctive retro design. It is fitted with a double sink, gas hob, extractor hood, dishwasher, washing machine connection and combination microwave oven. The kitchen opens directly onto the rear balcony, measuring approximately 7 m². This is a lovely spot to enjoy the morning sunshine. Depending on the season, the balcony also benefits from sunshine from late afternoon into the evening. The perfect place to unwind outdoors after a long day. A practical storage cupboard is also fitted on the balcony. The bathroom was completely renovated in 2023, at which time the water pipes throughout the apartment were also replaced. It is fully fitted with a washbasin, toilet and walk-in shower. FOURTH FLOOR The internal staircase in the living room leads to the fourth floor, where you will find the bedroom. This is a comfortable and more private space. The characteristic exposed ceiling beams add to the room's charm. The bedroom is currently fitted with a top-hung window. POTENTIAL Attic Storage Room In addition, the property benefits from a spacious attic storage room measuring no less than 8 m², ideal for use as a home office, guest accommodation or practical storage space. The attic was refurbished in 2026, including renewed floor finishes, new skirting boards and the installation of new sisal flooring. It is possible to initiate the process of incorporating the attic storage room into the bedroom on the fourth floor, potentially increasing the total living area. Roof Terrace The property offers an exciting opportunity to create a terrace at the rear of the fourth floor. Thanks in part to its favourable position, a potential roof terrace could provide a wonderful outdoor space in which to relax, enjoy the sunshine and make the most of outdoor living. Furthermore, the addition of a roof terrace could positively contribute to the property's value. The actual construction of a roof terrace is, of course, subject to the validity and scope of the approval granted by the Homeowners' Association (VvE), as well as obtaining any necessary planning permissions and other statutory permits. OWNERS' ASSOCIATION (VvE) The building is situated on freehold land, meaning there is no ground lease (erfpacht), and comprises four apartment rights. The current monthly contribution to the Owners' Association is €176.86. LOCATION Van Hogendorpstraat is situated in a prime location in the Staatsliedenbuurt neighbourhood, on the edge of the beautiful Westerpark. The area is known for its lively and welcoming atmosphere, with all everyday amenities, including supermarkets, shops, schools and childcare facilities, within walking distance. There is also no shortage of great places to eat and drink, with a charming café or excellent restaurant to be found on almost every corner. Popular local hotspots include Café Restaurant Amsterdam, Bella Storia, Café de Gruyter and the inviting outdoor terraces at Westergas and Café Nassau. Westerpark is the vibrant heart of the neighbourhood, hosting numerous events and cultural festivities throughout the year, including Rollende Keukens, the Liberation Day celebrations on 5 May and the Sunday Market. The park also offers plenty of opportunities for walking, exercising or simply relaxing on a picnic blanket surrounded by greenery during the summer months. The iconic Gashouder, which has recently reopened following an extensive renovation, is also just a six-minute walk away. With its completely renewed appearance, it is set to become Amsterdam’s largest concert and event venue. The charming Jordaan district and Amsterdam’s bustling city centre are also just a few minutes away by bike. The location is equally convenient in terms of accessibility. Sloterdijk Station is approximately a 15-minute walk away, via a pleasant route through Westerpark. From here, direct trains take you to Schiphol Airport in just 10 minutes. Amsterdam Central Station can be reached on foot in approximately 20 minutes, or in just 10 minutes by bus 21. Several tram and bus connections are also available in the immediate vicinity. By car, the Haarlemmerweg, S103 and A10 ring road can all be reached within minutes. KEY FEATURES - Approx. 51 m² of living space (measured in accordance with NEN 2580); - Generous attic storage space of approx. 8 m²; - Rear balcony of approx. 7 m²; - French balcony at the front; - Arranged over the third and fourth floors; - Situated on FREEHOLD LAND (no ground lease); - Energy rating D; - Potential to create a extra terrace; - Bathroom completely renovated in 2023; - Roof renewed in 2022; - Small Owners' Association comprising four apartment rights; - Monthly Owners' Association contribution: €176.86; - Completion by mutual agreement; short-term completion is possible. DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights may be derived from its contents. All stated measurements and floor areas are approximate and indicative. Buyers are responsible for carrying out their own investigations into all matters relevant to their purchase. We recommend appointing an independent estate agent to represent your interests. NEN MEASUREMENT DISCLAIMER The usable floor area has been calculated in accordance with the NEN 2580 measurement standard adopted by the property industry. As a result, the stated floor area may differ from that of comparable properties and/or figures quoted in older documentation. This is primarily due to the measurement methodology used. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about the aforementioned measurement standard.