Van Hogendorpstraat 76-21051 BS AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Stylish wonen in de Staatsliedenbuurt, met het Westerpark om de hoek! Een fijne plek om thuis te komen, een buurt waar altijd iets te beleven valt en het Westerpark praktisch als achtertuin. Klinkt goed? Dan is dit appartement in de geliefde Staatsliedenbuurt absoluut een kijkje waard! Dit lichte appartement van ruim 40 m² heeft alles in huis om comfortabel te wonen. Denk aan een vernieuwde keuken (2023), een heerlijk balkon en een slaapkamer met uitzicht op de rustige binnentuin. En dan hebben we nog dé pièce de résistance van de woonkamer, een waanzinnig mooie, op maat gemaakte inbouwkast die bijna de volledige lengte van de ruimte beslaat. Tel daar de ligging op eigen grond en de bruisende omgeving bij op en je hebt een heerlijke combinatie van wonen, ontspannen en genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Binnenkijken Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er overal lekker veel daglicht! De open indeling laat de keuken en woonkamer mooi in elkaar overlopen. De stijlvolle inbouwkast steelt ondertussen de show en geeft het interieur nét dat beetje extra. De keuken is in 2023 vernieuwd en heeft een frisse, moderne uitstraling. Ook qua apparatuur kom je niets tekort, van een vaatwasser en een vijfpits gasfornuis met oven tot een afzuigkap. De wasmachineaansluiting is bovendien netjes in de keuken weggewerkt. Vanuit de keuken stap je zo het fijne balkon op, een heerlijke plek met uitzicht op de rustige binnentuin. De slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over het balkon en de groene binnentuin. Extra bijzonder is het industriële glazen paneel dat de slaapkamer op stijlvolle wijze verbindt met de keuken. Dit zorgt voor een speels en open karakter en geeft het appartement net dat beetje extra. De badkamer is praktisch en comfortabel ingericht en voorzien van een fijne inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Alles wat je nodig hebt, compact en compleet bij elkaar! Goed om te weten Op technisch vlak zijn er diverse pluspunten. Het appartement ligt op eigen grond, dus geen erfpacht! De cv-ketel is in 2023 vernieuwd en de woning is volledig voorzien van dubbel glas. De fundering is bovendien in 2005 vernieuwd. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren wordt door de leden zelf beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig dat loopt tot eind dit jaar. Het opstellen van een nieuw MJOP staat gepland voor de eerstvolgende vergadering. Onderhoud vindt plaats op basis van het onderhoudsplan en in onderling overleg. De servicekosten bedragen momenteel € 60,-. per maand. Locatie De Staatsliedenbuurt is een gezellige, bruisende buurt waar goede horeca, fijne hotspots, cultuur en groen perfect samenkomen. En met het Westerpark praktisch als je achtertuin, ontbreekt het je aan niets! Voor dat kopje koffie, een uitgebreide lunch of een gezellige borrel hoef je nooit ver. Op het Van Limburg Stirumplein en de gezellige straatjes erom heen zitten tal van leuke adresjes! Denk aan Koffiebar Cheeky, wijnbar de Pimpelmees, restaurant Noof, Café Beurre en De Gruyter. - bakkerij Loef Zin in Italiaans? Schuif aan bij La Bella Storia, pizzeria's Pazzi en Piccola Storia of Ristorante Tarantella. En op warme dagen mag een ijsje bij Doardi natuurlijk niet ontbreken. Ook het Westerpark zelf is een bestemming op zich. Start je dag met een ontbijtje bij De Bakkerswinkel, strijk neer voor een goed glas wijn bij Vineria Coco Vin in het monumentale Meterhuisje of proef een lokaal gebrouwen biertje bij Troost. Voor een filmavond zit je goed bij bioscoop ’t Ketelhuis en voor een zonnig terras is ’t Kantoor een fijne plek. Bovendien ligt ook de Jordaan op circa tien minuten lopen. De Haarlemmerdijk, met haar bijzondere boetieks, delicatessenzaken en gezellige horeca, ligt eveneens binnen handbereik. Kortom, een buurt met volop keuze, karakter en gezelligheid! Bereikbaarheid Ook qua bereikbaarheid zit je hier helemaal goed! Met tram 19 vanaf het Van Limburg Stirumplein sta je zo in het centrum. Ook Amsterdam Centraal is eenvoudig te bereiken: bus 21 vertrekt vanaf de halte Van der Hoopstraat en met bus 18 of 22 stap je op bij het Haarlemmerplein. Liever met de auto op pad? Via de Haarlemmerweg rijd je bovendien zo de Ring A10 op. Ideaal! Kenmerken - Toplocatie met Westerpark als je achtertuin; - Open layout; - Eigen grond; - Vernieuwde keuken uit 2023; - Energielabel D; - Bouwjaar CV 2023; - Volledig dubbel glas; - Fundering vernieuwd in 2005; - Balkon aan de achterzijde met uitzicht op de binnentuin. - Geweldige opmaat gemaakte inbouwkast als eyecatcher in de woonkamer; - Servicekosten: € 60,- per maand; - MJOP aanwezig, vernieuwing gepland; - Schilderwerk buitenzijde in 2025 gedaan; - Oplevering in overleg; Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.