Van Hogendorpstraat 82-11051 BT AmsterdamFannius Scholtenbuurt

*ENGLISH TEXT BELOW* Heerlijk zonnig en licht 2-kamerappartement van circa 39 m2 gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek gebouw in de gewilde Staatsliedenbuurt in het stadsdeel Westerpark. Het goed verzorgde appartement is slim ingedeeld en heeft een heerlijk ruim balkon aan de achterzjde gelegen op het Noord Westen. Daarnaast is het appartement gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht! Omgeving: De woning ligt in de populaire Staatsliedenbuurt. Deze buurt met hippe café’s, trendy restaurants, goede uitgaansgelegenheden en verschillende avondwinkels is een place-to-be, terwijl het gemoedelijke karakter van de wijk met haar vele buurtwinkeltjes is gebleven. Het populaire Cultuurpark Westerpark, een prachtig recreatief landschapspark, met o.a. diverse horecagelegenheden, bioscoop, galeries en theaters ligt op loopafstand van het appartement. Het leuke Van Limburg Stirumplein en de Tweede Nassaustraat voorzien in een ruim winkelaanbod. De bruisende Jordaan, de gezellige Haarlemmerdijk en het Hugo de Grootplein liggen op nog geen 5 minuten fietsafstand. Het centrum, het Centraal Station en het station Sloterdijk liggen op circa 10 minuten fietsafstand. Het appartement is zeer centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A-10) en het openbaar vervoer. Indeling Entree op de begane grond. Via het gemeenschappelijk trappenhuis komt u op de eerste verdieping, waar zich de toegangsdeur naar de woning bevindt. De lichte en zonnige woonkamer met open keuken bevindt zich aan de straatzijde. De slaapkamer, de badkamer en het balkon bevinden zich aan de achterzijde. Centraal gelegen in het appartement bevinden zich het separate toilet en een bergruimte waar zich de CV ketel en de opstelplaats voor de wasmachine bevinden. Balkon Balkon gelegen aan de achterzijde . Bijzonderheden Keuken: de keuken is voorzien van een keukenblok in de kleur wit en bestaat uit diverse onder- en bovenkastjes, lades en een aanrechtblad in de kleur zwart met een verzonken RVS spoelbak. In de keuken is diverse apparatuur aanwezig, te weten; vierpits-gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en een koelkast met vriesvak. Badkamer: de badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met spiegelkast en een design radiator. Sanitairkleur: wit. De wanden zijn betegeld met witte wandtegels en op de vloer liggen grijze tegels. Toilet: het separate toilet is voorzien van een vrijhangende toiletcombinatie en een fonteintje. De wanden zijn betegeldmet witte wandtegels en op de vloer liggen grijze tegels. Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Electra: voldoende groepen, aardlek. Bouwjaar complex: ca. 1899. Verwarming/warmwatervoorziening: door middel van een CV ketel. Merk Intergas, bouwjaar circa 2006. Stoffering: in het gehele appartement, met uitzondering van de badkamer ligt een mooie laminaat vloer in lichte kleurstelling. Servicekosten: € 90,--per maand. Het beheer van de VVE wordt door de leden zelf gedaan. In 2023 zijn de balkonhekjes vervangen en is het schilderwerk aan de voor- en achterzijde uitgevoerd. Appartementsrecht. Het appartement is gelegen op eigen grond, derhalve geen erfpacht! De woning heeft een energielabel C. Notaris: ter keuze van koper binnen de gemeente Amsterdam. Aanvaarding: in overleg met verkoper, kan op korte termijn indien gewenst. In het koopcontract wordt een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, hetgeen wil zeggen dat verkoper er niet zelf heeft gewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het Verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Oppervlakte appartement: circa 39 m2, oppervlakte buitenruimte: circa 6 m2. Koper wordt voor het sluiten van de overeenkomst voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid hierin. Het woonoppervlak GO van circa 39 m² is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI) vastgesteld door NVM, Vastgoed Nederland, NRVT, VNG, Aedes, BAG en de Waarderingskamer. Een Meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig. *ENGLISH TEXT* A lovely, sunny and bright apartment of approximately 39 m² situated on the first floor of a characteristic building in the Staatsliedenbuurt neighbourhood in the nice Westerpark district. The well-maintained apartment has a clever layout and features a wonderfully spacious balcony at the rear, facing north-west. The apartment is situated on FREEHOLD land, so there is no leasehold! Location: The property is located in the popular neighbourhood the Staatsliedenbuurt. This neighbourhood with nice cafes, trendy restaurants, good nightlife and several night stores is a place-to-be, while the cozy character of the neighbourhood with its many local shops has remained. The popular “Cultuurpark Westerpark”, a beautiful recreative landscape park, with several restaurants, cinemas, galleries and theaters is within walking distance of the apartment. The nice Van Limburg Stirumplein and the Tweede Nassaustraat provide a wide range of stores. The Jordaan, the cozy Haarlemmerdijk and the Hugo de Grootplein are less than 5 minutes by bike. The center, Central Station and Sloterdijk station are approximately 10 minutes by bike. The apartment is very centrally located to the highways (A-10) and public transport. Layout: Entrance on the ground floor. The communal staircase leads to the first floor, where the entrance door to the apartment is located. The bright and sunny living room with open-plan kitchen is situated on the street side. The bedroom, bathroom and balcony are situated at the rear. Centrally located within the apartment are the separate toilet and a storage room where you’ll find the central heating boiler and the space for the washing machine. Particularities: Kitchen: the kitchen features a white kitchen unit with various base and wall units, drawers and a black worktop with a recessed stainless steel sink. The kitchen is equipped with various appliances, namely: a four-burner gas hob, a stainless steel extractor hood, a combi-oven, a dishwasher and a fridge with a small freezer compartment. Bathroom: the bathroom features a bath, a shower and a washbasin with a mirror cabinet. Sanitary colour: white. The walls are tiled with white wall tiles and there are grey tiles on the floor. Toilet: the separate toilet is fitted with a wall-hung toilet and a washbasin. The walls are tiled with white wall tiles and there are grey tiles on the floor. The appartement is fully fitted with wooden window frames and double glazing. Year of construction (complex): approx. 1899. Heating/hot water supply: via a central heating boiler. Brand: Intergas, manufactured approx. 2006. Flooring: the entire flat, with the exception of the bathroom and toilet, has light-coloured laminate flooring Service charges: € 90,-- per month. The owners’ association is managed by the members themselves. In 2023 the balcony railings were replaced and the front and rear facades were repainted. The apartment is situated on freehold land, therefore no leasehold! The property has an energy rating C. Notary: to be chosen by the buyer within the municipality of Amsterdam. The purchase contract includes an age clause, an asbestos clause and a non-occupancy clause, which means that the seller(s) have not lived in the property themselves and therefore cannot inform the buyer of any characteristics or defects in the property of which the seller(s) might have been aware had they actually occupied the property themselves. acceptance/delivery in consultation. Possible at short notice. Measurements: apartment approximately 39 m2, balcony approximately 6 m2. BBMI measurement certificate is available Before the conclusion of the agreement buyer will be given sufficient opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the given measurements and sizes do not entitle either party to any right, nor to adjustment of the purchase price. Seller and his broker do not accept any liability in this matter. The living area (GO) of approximately 39 m² has been measured by an external party in accordance with the industry-wide measurement guidelines (BBMI) established by NVM, Vastgoed Nederland, NRVT, VNG, Aedes, BAG and the Waarderingskamer. A measurement report based on the industry-wide measurement guidelines is available.