Van Kinsbergenstraat 941057 PT AmsterdamFilips van Almondekwartier

***Nederlands*** (Scroll down for English) Sommige woningen voelen direct als thuis. Door het licht, de rust, het uitzicht of simpelweg doordat alles klopt. Dit stijlvolle driekamerappartement van circa 73 m² aan de Van Kinsbergenstraat 94 is daar het perfecte voorbeeld van: gelegen op de tweede verdieping van een modern complex aan de Admiralengracht, woon je hier comfortabel, energiezuinig én op een fantastische plek aan het water. En dat alles op steenworp afstand van het centrum van Amsterdam. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon op het westen, vloerverwarming door het hele appartement, energielabel A+, een eigen berging én een privéparkeerplaats in de garage. Extra aantrekkelijk: de erfpacht is afgekocht tot april 2060 en snelle levering is mogelijk. Wonen aan het water Wat deze woning bijzonder maakt, merk je direct zodra je de woonkamer binnenkomt. De grote ramen trekken je blik meteen naar buiten, waar je uitkijkt over de Admiralengracht, het groen langs de kade en de bootjes die rustig voorbijvaren. Het geeft de woning een open en ontspannen gevoel: midden in de stad, maar met veel rust en lucht om je heen. De ligging op de tweede verdieping is daarbij precies goed. Je zit hoog genoeg voor privacy en een vrij uitzicht, maar nog laag genoeg om echt contact te houden met het water, de bomen en het leven langs de gracht. Dat maakt het uitzicht levendig, groen en heel Amsterdams. Het balkon ligt op het westen en biedt al vanaf het begin van de middag zon. Een heerlijke plek voor een rustige koffiepauze, een goed glas wijn aan het einde van de dag of simpelweg om even uit te kijken over het water terwijl de stad langzaam tot rust komt. Indeling Via de nette gemeenschappelijke entree bereik je de woning met de lift of trap. De entree van het appartement ligt op de tweede verdieping. Binnen kom je in de hal, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan weerszijden liggen de twee slaapkamers. Beide kamers zijn goed bruikbaar, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. Verderop in de hal vind je het separate toilet, een praktische bergkast met cv-opstelling en de ruime badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel. Aan het einde van de woning opent de ruimte zich naar de lichte woonkamer met halfopen keuken en eethoek. Dit is het hart van het appartement: een fijne plek om te koken, te eten, te werken of juist helemaal niets te doen. Door de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en voelt de woonkamer rustig en open. Vanuit hier stap je direct het balkon op. In de onderbouw bevinden zich de eigen berging, de gemeenschappelijke fietsenberging en de eigen parkeerplaats. Comfort en duurzaamheid De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. Geen radiatoren die ruimte innemen, maar een gelijkmatige warmte door het hele appartement. Samen met HR++ beglazing, goede isolatie en energielabel A+ zorgt dit voor een comfortabel en energiezuinig thuis. De cv-ketel komt uit 2011 en is voor het laatst onderhouden in 2026. Het complex Het appartement maakt deel uit van De Wending, een modern en verzorgd complex uit 2011. De architectuur is geïnspireerd op de Amsterdamse School-stijl, waardoor het gebouw mooi aansluit bij de klassieke uitstraling van de buurt. Een fijne extra is de ruime gemeenschappelijke binnentuin, alleen toegankelijk voor bewoners. Een rustige groene plek midden in de stad, verzorgd en onderhouden door de bewonersgemeenschap. De VvE is actief, financieel gezond en professioneel georganiseerd. Het gaat om de VvE’s De Wending Woningen en De Wending Parkeren, met in totaal 88 appartementsrechten. De administratie wordt gevoerd door Ymere VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplanning en een huishoudelijk reglement aanwezig. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 173,44 voor de woning en € 52,14 voor de parkeerplaats in de garage. De totale maandelijkse bijdrage komt daarmee uit op € 225,58. De buurt De Van Kinsbergenstraat ligt in De Baarsjes, direct bij de Admiralengracht. Het is een buurt waar stad en rust prettig samenkomen. Je woont hier vlak bij het water, met groen voor de deur, maar ook met winkels, cafés, restaurants en parken om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen en fijne adressen zit je goed rond de Jan Evertsenstraat, met onder andere Albert Heijn, Fort Negen en Faam in de buurt. Ook het Erasmuspark en Rembrandtpark liggen dichtbij. In de omgeving vind je veel leuke plekken om te eten of koffie te drinken, zoals Bar Baarsch, de Neef van Fred, Restaurant Daalder, Café Goldmund, Benji’s, Buurman de With, Kien en Sham. De Hallen zijn met de fiets in ongeveer 5 minuten bereikbaar en de Jordaan ligt op circa 7 minuten fietsen. Ook voor gezinnen is dit een prettige plek. Er zijn basisscholen, speeltuinen en pleinen op loopafstand, waaronder de St. Janschool, Montessori de Meidoorn, het Balboaplein, Columbusplein en Natuurspeeltuin Plan West. De voordeur ligt aan een autoluwe straat, wat de directe woonomgeving rustig en kindvriendelijk maakt. Met tram en bus om de hoek, de Ring A10 op korte afstand en een eigen parkeerplaats in de garage is de bereikbaarheid uitstekend. Kenmerken - Woonoppervlakte circa 73 m² - Energielabel A+ - Gelegen op de tweede verdieping - Modern complex, opgeleverd in 2011 - Twee goede slaapkamers - Balkon op het westen - Uitzicht over de Admiralengracht - Eigen parkeerplaats in de garage inbegrepen - Eigen berging in de onderbouw - Gemeenschappelijke fietsenberging - Lift aanwezig - Grote verzorgde binnentuin voor bewoners - Volledig voorzien van vloerverwarming - Zeer goed geïsoleerd en energiezuinig - Ruime badkamer met ligbad en douche - Lichte woonkamer met halfopen keuken - Erfpacht afgekocht tot april 2060 - Professionele en financieel gezonde VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 225,58 - Snelle levering mogelijk Kort samengevat Van Kinsbergenstraat 94 is een woning voor wie graag comfortabel woont op een plek met karakter. Modern en energiezuinig, maar ook warm en rustig. Met het water voor de deur, de zon op het balkon, de stad dichtbij en je auto veilig in de garage is dit een appartement waar het dagelijks leven net wat makkelijker en fijner voelt. Plan een bezichtiging in en ervaar zelf wat een tekst nooit helemaal kan overbrengen. DISCLAIMER Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld op basis van de door de verkoper en/of derden verstrekte gegevens. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en wordt niet ingestaan voor de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie. Bij serieuze interesse adviseren wij je om de woning zelf goed te bekijken, de beschikbare documentatie te controleren en je desgewenst te laten bijstaan door een eigen aankoopmakelaar of deskundige. Eventuele verwijzingen naar externe websites of bronnen zijn uitsluitend bedoeld ter informatie. Voor de inhoud daarvan wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard. ***English*** Some homes feel right straight away. Because of the light, the calm, the view, or simply because everything comes together in a pleasant way. This apartment at Van Kinsbergenstraat 94 is a beautiful example: a comfortable and complete three-room apartment of approximately 73 m², located on the second floor of a modern complex on the Admiralengracht. Here you live with two good bedrooms, a sunny west-facing balcony, underfloor heating throughout the entire home, energy label A+, a private storage room and your own parking space in the garage. The ground lease has been bought off until April 2060 and a quick transfer is possible. Living by the water What makes this home special is something you notice as soon as you enter the living room. From the large windows, you look out over the Admiralengracht, the greenery along the quay and the boats gently passing by. It gives the apartment an open and relaxed feeling, right in the city yet with a wonderful sense of calm around you. The position on the second floor is just right. You are high enough for privacy and an open view, but still low enough to stay connected with the water, the trees and the life along the canal. This makes the view lively, green and truly Amsterdam. The balcony faces west. At the end of the day, this is a lovely place to sit in the sun for a while, enjoy a drink or simply take in the view as the city slowly becomes quieter. Layout Through the well-kept communal entrance, you reach the apartment by lift or stairs. The entrance to the apartment is on the second floor. Inside, you enter the hallway, from which all rooms are accessible. The two bedrooms are located on either side. Both rooms are well-proportioned and can be used as a main bedroom, home office, children’s room or guest room. Further along the hallway you will find the separate toilet, a practical storage cupboard with the central heating system, and the spacious bathroom with shower, bathtub and washbasin unit. At the end of the apartment, the space opens up into the bright living room with semi-open kitchen and dining area. This is the heart of the home: a pleasant place to cook, eat, work or simply do nothing at all. The large windows allow plenty of daylight to flow in and give the living room a calm and open feel. From here, you step directly onto the balcony. In the basement you will find the private storage room, the communal bicycle storage and your own parking space. Comfort and sustainability The apartment is fully equipped with underfloor heating. No radiators taking up space, but even warmth throughout the entire home. Together with HR++ glazing, good insulation and energy label A+, this makes for a comfortable and energy-efficient home. The central heating boiler dates from 2011 and was last serviced in 2026. The complex The apartment is part of De Wending, a modern and well-maintained complex from 2011. The architecture is inspired by the Amsterdam School style, allowing the building to blend beautifully with the classic character of the neighbourhood. A lovely extra is the spacious communal courtyard garden, accessible only to residents. A peaceful green place in the middle of the city, cared for and maintained by the residents’ community. The homeowners’ association is active, financially healthy and professionally organised. It concerns the homeowners’ associations De Wending Woningen and De Wending Parkeren, with a total of 88 apartment rights. The administration is managed by Ymere VvE Beheer. A long-term maintenance plan and house rules are in place. The monthly homeowners’ association contribution is €173.44 for the apartment and €52.14 for the parking space in the garage. The total monthly contribution is therefore €225.58. The neighbourhood Van Kinsbergenstraat is located in De Baarsjes, right by the Admiralengracht. It is a neighbourhood where city life and tranquillity come together in a pleasant way. You live close to the water, with greenery on your doorstep, while shops, cafés, restaurants and parks are just around the corner. For daily groceries and local favourites, the Jan Evertsenstraat area has plenty to offer, including Albert Heijn, Fort Negen and Faam nearby. Erasmuspark and Rembrandtpark are also close by. In the surrounding area you will find many nice places to eat or enjoy coffee, such as Bar Baarsch, de Neef van Fred, Restaurant Daalder, Café Goldmund, Benji’s, Buurman de With, Kien and Sham. De Hallen can be reached by bike in about 5 minutes and the Jordaan is approximately 7 minutes away by bike. This is also a pleasant location for families. Primary schools, playgrounds and squares are within walking distance, including the St. Janschool, Montessori de Meidoorn, Balboaplein, Columbusplein and Natuurspeeltuin Plan West. The front door is on a low-traffic street, making the immediate living environment calm and child-friendly. With tram and bus connections around the corner, the A10 ring road nearby and your own parking space in the garage, accessibility is excellent. Features • Living area approximately 73 m² • Energy label A+ • Located on the second floor • Modern complex, completed in 2011 • Two good bedrooms • West-facing balcony • View over the Admiralengracht • Private parking space in the garage included • Private storage room in the basement • Communal bicycle storage • Lift present • Large, well-kept courtyard garden for residents • Fully equipped with underfloor heating • Very well insulated and energy-efficient • Spacious bathroom with bathtub and shower • Bright living room with semi-open kitchen • Ground lease bought off until April 2060 • Professionally managed and financially healthy homeowners’ association • Monthly homeowners’ association contribution: €225.58 • Quick transfer possible In short Van Kinsbergenstraat 94 is a home for those who enjoy comfortable living in a place with character. Modern and energy-efficient, yet warm and peaceful. With the water at your doorstep, the sun on the balcony, the city close by and your car safely parked in the garage, this is an apartment where everyday life feels just that little bit easier and more enjoyable. Schedule a viewing and experience for yourself what no listing can ever fully capture. DISCLAIMER This sales information has been compiled with care based on details provided by the seller and/or third parties. Despite this care, no rights can be derived from its content and no guarantee is given as to the completeness, accuracy or timeliness of the information. In case of serious interest, we advise you to view the property carefully yourself, check the available documentation and, where desired, seek assistance from your own buying agent or other expert. Any references to external websites or sources are provided for information purposes only. No responsibility is accepted for their content.