Van Leijenberghlaan 4-B1082 GM AmsterdamGelderlandpleinbuurt

Licht en ruim 3-kamerappartement (102 m²) met zonnig terras op het zuidwesten, lift, berging en optionele parkeerplaats in Buitenveldert – erfpacht eeuwigdurend afgekocht! Dankzij de grote ramen en de ligging op het zuidwesten geniet je hier van volop natuurlijk licht en een vrij uitzicht op groen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen op loopafstand van het Gelderlandplein en de Zuidas. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht – dus geen zorgen over toekomstige kosten. INDELING Begane grond: Centrale entree met bellentableau, lift en trappenhuis. In de onderbouw bevindt zich tevens de externe berging (ca. 4,4 m²) en de parkeerplaats (separaat te koop voor € 60.000,- k.k.). Eerste verdieping: Entree met hal, separaat toilet, praktische wasruimte en toegang tot alle vertrekken. De ruime, lichte woonkamer aan de Van Leijenberghlaan heeft een open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met directe toegang tot het gemeenschappelijke terras gelegen op het zuidwesten – perfect om 's middags van de zon te genieten. De badkamer is modern uitgevoerd met ligbad, douche en dubbele wastafel. OMGEVING Het appartement ligt in een groene en rustige wijk, pal tegenover winkelcentrum Gelderlandplein met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. De Zuidas, RAI en het Amsterdamse Bos liggen op korte afstand. Voorzieningen zoals internationale scholen (AICS, British School), de VU, kinderdagverblijven en een bibliotheek liggen in de directe omgeving. In de onderbouw van het complex bevindt zich bovendien een sportschool. De bereikbaarheid is uitstekend – zowel met het openbaar vervoer (Stadion Zuid, RAI, tram en bus) als met de auto via de A10, A2 en A4. Schiphol is binnen 15 minuten bereikbaar. Bijzonderheden: - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht; - Bouwjaar 2004; - Woonoppervlakte 102,1 m² (conform NEN-2580 meetrapport); - Energielabel A+; - Volledig geïsoleerd; - Modern complex met lift, berging en parkeergarage; - Separate berging ca. 4,4 m²; - Professioneel beheerde VvE (Gelderhof II, beheer: Sturm & de Neeve). De maandelijkse servicekosten bedragen € 284,64 per maand voor het appartement en € 29,92 per maand voor de parkeerplaats; - Centrale ligging in Buitenveldert, tegenover Gelderlandplein en nabij de Zuidas; - De vraagprijs is exclusief parkeerplaats, de vraagprijs voor de parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage bedraagt € 60.000,- kosten koper; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan op korte termijn. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.