Van Leijenberghlaan 4-G1082 GM AmsterdamGelderlandpleinbuurt

Licht en ruim 3-kamerappartement (115 m²) met loggia op het zuidwesten, lift, berging en optionele parkeerplaats in Buitenveldert. Dit appartement is volledig naar eigen smaak te renoveren. Dankzij de grote ramen en de ligging op het zuidwesten geniet je hier van volop natuurlijk licht en een vrij uitzicht op groen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen op loopafstand van het Gelderlandplein en de Zuidas. INDELING Begane grond: Centrale entree met bellentableau, lift en trappenhuis. In de onderbouw bevindt zich tevens de externe berging (ca. 4,6 m²) en de parkeerplaats (separaat te koop voor € 60.000,- k.k.). Vierde verdieping: Entree met hal, separaat toilet, praktische was-/bergruimte en toegang tot alle vertrekken. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een loggia met zuidwest-ligging – perfect om 's middags van de zon te genieten en heeft een mooi uitzicht over de Zuidas en Buitenveldert. De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur. Aan de andere zijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd met ligbad, douche en dubbele wastafel. OMGEVING Het appartement ligt in een groene en rustige wijk, pal tegenover winkelcentrum Gelderlandplein met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. De Zuidas, RAI en het Amsterdamse Bos liggen op korte afstand. Voorzieningen zoals internationale scholen (AICS, British School), de VU, kinderdagverblijven en een bibliotheek liggen in de directe omgeving. In de onderbouw van het complex bevindt zich bovendien een sportschool. De bereikbaarheid is uitstekend – zowel met het openbaar vervoer (Stadion Zuid, RAI, tram en bus) als met de auto via de A10, A2 en A4. Schiphol is binnen 15 minuten bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2004; - Woonoppervlakte 115,1 m² (conform NEN-2580 meetrapport); - Energielabel A+; - Volledig geïsoleerd; - Modern complex met lift, berging en parkeergarage; - Separate berging ca. 4,6 m²; - Professioneel beheerde VvE (Gelderhof II, beheer: Sturm & de Neeve). De maandelijkse servicekosten bedragen € 334,07 per maand voor het appartement en € 29,92 per maand voor de parkeerplaats; - Centrale ligging in Buitenveldert, tegenover Gelderlandplein en nabij de Zuidas; - De vraagprijs is exclusief parkeerplaats, de vraagprijs voor de parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage bedraagt € 60.000,- kosten koper; - De erfpachtcanon bedraagt € 4.306,59 voor het appartement en € 95,33 voor de parkeerplaats (jaarlijkse indexatie) tot en met 31-01-2053; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering per direct mogelijk. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.