Van Mourik Broekmanstraat 6-11065 EW AmsterdamLouis Crispijnbuurt

***Nederlands*** (Scroll down for English) Een fijn appartement begint niet alleen bij vierkante meters. Het gaat om licht, buitenruimte, een logische indeling en een plek waar het dagelijks leven makkelijk voelt. Dat komt bij Van Mourik Broekmanstraat 6-1 mooi samen. Dit appartement van circa 75 m² ligt op een praktische en goed bereikbare locatie in Amsterdam Nieuw-West. Binnen vind je een lichte doorzonwoonkamer, twee slaapkamers van goed formaat en een prettige basis om de woning helemaal naar eigen smaak te maken. Buiten heb je opvallend veel ruimte: een balkon aan de voorzijde én een royaal dakterras van circa 27 m² op het westen. Voor starters, stellen en young professionals is dit een appartement met veel kwaliteiten op één plek: twee slaapkamers, veel licht, royale buitenruimte en een centrale ligging met uitstekende verbindingen. Daarbij kan de woning, afhankelijk van de persoonlijke situatie van de koper, interessant zijn in relatie tot NHG en de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Dat maakt het een aantrekkelijke kans voor wie een volgende/eerste stap wil zetten op de Amsterdamse woningmarkt. Licht van voor tot achter De woning heeft een fijne doorzonindeling. Daardoor valt het daglicht op verschillende momenten van de dag prettig naar binnen en voelt de woonkamer open en ruim aan. Er is genoeg plek voor een comfortabele zithoek, een eettafel en eventueel een werkplek. Juist die lichte basis maakt het appartement prettig in gebruik. Het is geen woning die ingewikkeld hoeft te zijn: de indeling is overzichtelijk, de ruimtes zijn goed bruikbaar en je kunt er met relatief eenvoudige keuzes een heel eigen thuis van maken. Voor starters of stellen is dit een appartement met ruimte om te groeien. Voor thuiswerkers is de tweede slaapkamer ideaal als werkkamer. En voor wie net wat meer flexibiliteit zoekt, biedt de indeling genoeg mogelijkheden voor logees, hobby’s of een kleine gezinsopstelling. Een dakterras waar je echt iets aan hebt De buitenruimte is een van de grootste pluspunten van deze woning. Het dakterras van circa 27 m² ligt op het westen en biedt volop ruimte voor een loungehoek, eettafel, planten of een fijne plek in de zon. Dit is geen balkon waar je net met twee stoelen past, maar een buitenruimte die echt voelt als een verlengstuk van je woning. In de lente en zomer wordt dit waarschijnlijk vanzelf een van je favoriete plekken. Voor koffie in de ochtend, borrels met vrienden, rustig werken in de buitenlucht of gewoon even niets doen in de zon. Daarnaast is er een tweede balkon aan de noordzijde. Handig voor extra frisse lucht, wat schaduw op warme dagen of gewoon als prettige aanvulling op het dakterras. Twee slaapkamers en een praktische basis Het appartement beschikt over twee slaapkamers van prima formaat. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een volwaardige slaapopstelling en de tweede kamer is flexibel te gebruiken. Denk aan een werkkamer, kinderkamer, logeerkamer of kastenkamer. De woning heeft een neutrale, praktische basis. Dat is juist prettig voor kopers die niet vast willen zitten aan de smaak van een ander. Je kunt hier zelf bepalen hoe je de woning verder aankleedt, moderniseert en laat aansluiten op jouw manier van wonen. Voor warm water is er een elektrische boiler uit 2024 aanwezig. Een fijne update, omdat warm water hiermee elektrisch wordt opgewekt en dit kan bijdragen aan lagere energiekosten. De woning beschikt daarnaast over energielabel C. Goed geregeld wonen De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 170,-, exclusief het voorschot voor blokverwarming. Ook de erfpacht is overzichtelijk geregeld. De canon is vastgeklikt tot en met 15 november 2033 op € 99,37 per jaar. Daarna geldt een gunstig tarief. Dat geeft duidelijkheid voor de komende jaren en maakt de woning ook financieel goed te overzien. Alles voor de deur De ligging maakt het dagelijks leven bijzonder makkelijk. Direct voor de deur ligt het Sierplein, met onder andere Albert Heijn, Dirk, Wibra, Trekpleister en de wekelijkse markt op woensdag. Boodschappen doen kan hier dus letterlijk om de hoek. Ook het Osdorpplein is snel bereikbaar met de fiets, het openbaar vervoer of de auto. Daar vind je een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Wie graag buiten is, zit hier bovendien goed. Via de groene strook in de buurt ben je zo verbonden met het rondje Sloterplas. Ideaal voor een wandeling na werk, een rondje hardlopen, fietsen of gewoon wat extra groen in je dagelijkse routine. Snel naar stad, Schiphol en Zuidas De bereikbaarheid is een groot voordeel van deze locatie. Station Lelylaan ligt op loopafstand, waardoor je snel onderweg bent naar verschillende delen van de stad en daarbuiten. Schiphol bereik je in circa 6 minuten met de trein en Amsterdam Zuid in circa 8 minuten met de metro. Ook met de auto zit je hier praktisch. De oprit naar de A10 ligt op ongeveer twee minuten rijden en de A4 richting Schiphol is snel bereikbaar. Dat maakt de woning interessant voor wie in Amsterdam wil wonen, maar ook vaak onderweg is voor werk, studie of reizen. Kenmerken - Circa 75 m² woonoppervlakte - Twee slaapkamers van goed formaat - Lichte doorzonwoning - Woonkamer met prettig daglicht gedurende de dag - Dakterras van circa 27 m² op het westen - Tweede balkon aan de voorzijde - Elektrische boiler uit 2024 voor warm water - Energielabel C - Professionele VvE - VvE-bijdrage € 170 per maand, exclusief voorschot blokverwarming van € 53 - Erfpacht vastgeklikt tot en met 15 november 2033 op € 99,37 per jaar, daarna gunstig tarief - Groot winkel- en voorzieningenaanbod direct om de hoek bij het Sierplein - Osdorpplein, Sloterplas en groenvoorzieningen snel bereikbaar - Station Lelylaan op loopafstand met uitstekende OV-verbindingen - Schiphol en Amsterdam Zuid snel bereikbaar met trein en metro - Snelle aansluiting op de A10, A4 en overige uitvalswegen Kort samengevat Van Mourik Broekmanstraat 6-1 is een licht en praktisch appartement met twee slaapkamers, veel buitenruimte en een ligging die het dagelijks leven makkelijk maakt. Je hebt winkels voor de deur, groen om de hoek, Station Lelylaan op loopafstand en snelle verbindingen richting Schiphol, Amsterdam Zuid en de A10. Het grote dakterras geeft de woning iets extra’s. Een plek om buiten te eten, te ontspannen of vrienden uit te nodigen, zonder dat je de stad uit hoeft. Voor starters, stellen, young professionals en thuiswerkers biedt de woning vooral een fijne combinatie van ruimte, bereikbaarheid en buitenleven. Een appartement met een goede basis, veel licht en volop mogelijkheden om er echt je eigen thuis van te maken. DISCLAIMER Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld op basis van de door de verkoper en/of derden verstrekte gegevens. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en wordt niet ingestaan voor de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie. Bij serieuze interesse adviseren wij je om de woning zelf goed te bekijken, de beschikbare documentatie te controleren en je desgewenst te laten bijstaan door een eigen aankoopmakelaar of deskundige. Eventuele verwijzingen naar externe websites of bronnen zijn uitsluitend bedoeld ter informatie. Voor de inhoud daarvan wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard. ***English*** A good apartment is not just about square metres. It is about light, outdoor space, a logical layout and a place where daily life feels easy. At Van Mourik Broekmanstraat 6-1, all of this comes together beautifully. This apartment of approximately 75 m² is located in a practical and well-connected area in Amsterdam Nieuw-West. Inside, you will find a bright dual-aspect living room, two well-sized bedrooms and a pleasant base to make the home entirely your own. Outside, there is a surprising amount of space: a balcony at the front and a generous roof terrace of approximately 27 m² facing west. For starters, couples and young professionals, this is an apartment with many qualities in one place: two bedrooms, plenty of light, generous outdoor space and a central location with excellent connections. Depending on the buyer’s personal situation, the property may also be interesting in relation to NHG and the transfer tax exemption for first-time buyers. This makes it an attractive opportunity for anyone looking to take a next/first step on the Amsterdam housing market. Light from front to back The apartment has a pleasant dual-aspect layout. As a result, daylight enters the home at different moments throughout the day, giving the living room an open and spacious feel. There is enough room for a comfortable seating area, a dining table and possibly a workspace. It is precisely this bright base that makes the apartment so pleasant to use. It is not a home that needs to be complicated: the layout is clear, the rooms are practical and with relatively simple choices you can create a home that truly feels your own. For starters or couples, this is an apartment with room to grow. For those working from home, the second bedroom is ideal as a home office. And for anyone looking for a little more flexibility, the layout offers plenty of possibilities for guests, hobbies or a small family setup. A roof terrace you can truly enjoy The outdoor space is one of the biggest advantages of this property. The roof terrace of approximately 27 m² faces west and offers plenty of room for a lounge area, dining table, plants or a lovely spot in the sun. This is not a balcony where you can just about fit two chairs, but an outdoor space that truly feels like an extension of your home. In spring and summer, this will probably become one of your favourite places almost automatically. For morning coffee, drinks with friends, working quietly outside or simply doing nothing in the sun. In addition, there is a second balcony on the north side. Useful for extra fresh air, some shade on warm days or simply as a pleasant addition to the roof terrace. Two bedrooms and a practical base The apartment has two bedrooms of a good size. The main bedroom offers space for a full bedroom setup and the second room can be used flexibly. Think of a home office, children’s room, guest room or dressing room. The property has a neutral, practical base. This is particularly appealing for buyers who do not want to be tied to someone else’s taste. You can decide for yourself how to furnish, modernise and shape the home to suit the way you live. For hot water, there is an electric boiler from 2024. A useful recent update, as the hot water is generated electrically and this may contribute to lower energy costs. The property also has energy label C. Well-organised living The property is part of a professionally managed Owners’ Association. The monthly VvE contribution is €170,-, excluding the advance payment for block heating. The ground lease is also clearly arranged. The ground rent has been fixed until 15 November 2033 at €99.37 per year. After that, a favourable rate applies. This provides clarity for the coming years and makes the property financially easy to oversee as well. Everything on your doorstep The location makes daily life especially easy. Directly in front of the building is Sierplein, with among others Albert Heijn, Dirk, Wibra, Trekpleister and the weekly market on Wednesdays. Daily shopping is therefore literally just around the corner. Osdorpplein is also easy to reach by bicycle, public transport or car. There you will find a wider range of shops, cafés, restaurants and other amenities. Those who enjoy being outdoors are also in the right place here. Via the green strip in the neighbourhood, you are directly connected to the route around Sloterplas. Ideal for a walk after work, a run, cycling or simply adding a little extra greenery to your daily routine. Quick access to the city, Schiphol and Zuidas Accessibility is a major advantage of this location. Station Lelylaan is within walking distance, allowing you to travel quickly to various parts of the city and beyond. Schiphol can be reached in approximately 6 minutes by train and Amsterdam Zuid in approximately 8 minutes by metro. By car, the location is practical as well. The entrance to the A10 is approximately two minutes away by car and the A4 towards Schiphol is easily accessible. This makes the property interesting for those who want to live in Amsterdam, but also often travel for work, study or trips. Key features - Approximately 75 m² of living space - Two well-sized bedrooms - Bright dual-aspect apartment - Living room with pleasant daylight throughout the day - Roof terrace of approximately 27 m² facing west - Second balcony at the front - Electric boiler from 2024 for hot water - Energy label C - Professional Owners’ Association - VvE contribution €170 per month, excluding advance payment for block heating of €53 - Ground lease fixed until 15 November 2033 at €99.37 per year, favourable rate thereafter - Wide range of shops and amenities directly around the corner at Sierplein - Osdorpplein, Sloterplas and green areas easily accessible - Station Lelylaan within walking distance with excellent public transport connections - Schiphol and Amsterdam Zuid quickly accessible by train and metro - Quick access to the A10, A4 and other major roads In short Van Mourik Broekmanstraat 6-1 is a bright and practical apartment with two bedrooms, plenty of outdoor space and a location that makes daily life easy. You have shops on your doorstep, greenery around the corner, Station Lelylaan within walking distance and quick connections towards Schiphol, Amsterdam Zuid and the A10. The large roof terrace gives the property something extra. A place to eat outside, relax or invite friends over, without having to leave the city. For starters, couples, young professionals and those working from home, the property offers a particularly pleasant combination of space, accessibility and outdoor living. An apartment with a good base, plenty of light and lots of possibilities to truly make it your own home. DISCLAIMER This sales information has been compiled with care, based on details provided by the seller and/or third parties. Despite this care, no rights can be derived from the content, and no guarantee is given as to the completeness, accuracy or current relevance of the information. In the event of serious interest, we advise you to view the property carefully yourself, review the available documentation and, where desired, seek assistance from your own purchasing agent or expert. Any references to external websites or sources are intended for information purposes only. No responsibility is accepted for their content.