Van Nijenrodeweg 2511082 GW AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

English text below Listed by a MvA Certified Expat Broker Uniek aanbod! Kom binnen en laat je verrassen! Licht, ruimtelijk en tot in de puntjes aangepakt in 2025 – dit prachtige 3-kamer appartement van ca. 86 m² bevindt zich op de achtste verdieping en biedt een weids uitzicht, een zonnig balkon op het zuiden én een tweede balkon op het noorden. Het gebouw, ontworpen door de befaamde architect Dudok, ligt op een toplocatie nabij het Gelderlandplein, de Amstel, het Amsterdamse Bos en de Vrije Universiteit. Locatie: Gelegen op de grens van Amsterdam-Zuid en Amstelveen, bevindt dit appartement zich op een plek die volop in ontwikkeling is. De Zuidas – het kloppende hart van zakelijk Amsterdam – ligt op steenworp afstand en biedt een breed scala aan voorzieningen, van stijlvolle horeca tot high-end winkels en cultuur. Het chique winkelcentrum Gelderlandplein ligt op loopafstand en herbergt onder meer een Albert Heijn XL, diverse speciaalzaken en gezellige eetgelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rijd je op de Ring A10, A2 of A4 richting Schiphol en andere grote steden. Ook het openbaar vervoer is perfect geregeld via Station Zuid, RAI en de Noord/Zuidlijn. Onderwijsinstellingen zoals de Internationale School van Amstelveen, The British School of Amsterdam en de Community School of Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar. De Vrije Universiteit ligt praktisch om de hoek. Indeling Begane grond: Verzorgde, afgesloten gemeenschappelijke entree met lift, trappenhuis en aparte toegang tot de bergingen. Achtste verdieping: Bij binnenkomst tref je een ruime hal met meterkast en toegang tot de badkamer, waskamer en de hoofdslaapkamer. De woonkamer is bijzonder licht en grenst aan het zonnige balkon op het zuiden. Hier geniet je van vrij uitzicht en rust. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd. De luxe open keuken, uitgevoerd in moderne zand- en wit tinten, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvol stenen werkblad. Vanuit hier heb je zicht op de levendige Zuidas. Aan de voorzijde bevindt zich de recent vernieuwde badkamer met toegang tot het noordelijke balkon. De badkamer is uitgerust met een royaal ligbad, een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Het appartement is tot in de details aangepast aan de eisen van het heden, met de mogelijkheden van destijds, met onder andere een nieuwe keuken, badkamer, houten vloer en strak gestuukte wanden. De afgesloten eigen berging is gelegen op de begane grond en is ideaal voor het stallen van fietsen, koffers of andere spullen die opgeborgen moeten worden. Grondsoort Het appartement is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De overstap naar den eeuwigdurende canon is aangevraagd en de PIP info is op aanvraag beschikbaar. Vereniging van Eigenaren (VVE) De VvE is actief en wordt professioneel beheerd. Servicekosten bedragen € 264,41 per maand, exclusief een voorschot op stookkosten van € 62,69 per maand. Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel C aan de koper. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering In overleg, kan snel. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 86 m² • Volledig aangepakt in 2025 • Twee balkons (zuid en noord) met panoramisch uitzicht • Twee slaapkamers • Lift aanwezig • Berging in de onderbouw • Dubbel glas in kunststof kozijnen • Verwarming via blok- en stadsverwarming • Warm water middels elektrische boiler • Vloer is door het gehele appartement aangelegd • In de koopakte zal een asbestclausule, een niet-bewonersclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Het geheel wordt verkocht as is where is. ********* Unique opportunity! Step inside and be surprised! Bright, spacious, and completely renovated in 2025 – this stunning 3-room apartment of approximately 86 m² is located on the eighth floor and offers expansive views, a sunny south-facing balcony and a second north-facing balcony. The building, designed by the renowned architect Dudok, is situated in a prime location near Gelderlandplein, the Amstel River, the Amsterdam Forest, and the Vrije Universiteit. Location: Located on the border of Amsterdam-Zuid and Amstelveen, this apartment is in an area undergoing significant development. The Zuidas – the beating heart of Amsterdam’s business district – is just a stone’s throw away and offers a wide range of amenities, from stylish restaurants to high-end shops and cultural venues. The elegant Gelderlandplein shopping center is within walking distance and includes an Albert Heijn XL, various specialty stores, and cozy dining spots. Accessibility is excellent: within minutes, you’re on the A10, A2, or A4 motorways heading toward Schiphol or other major cities. Public transport is well arranged via Station Zuid, RAI, and the North/South metro line. Educational institutions such as the International School of Amstelveen, The British School of Amsterdam, and the Amsterdam Community School are easily reachable. The Vrije Universiteit is practically around the corner. Layout Ground floor: Neat, secured communal entrance with elevator, staircase, and separate access to the storage units. Eighth floor: Upon entering, you’ll find a spacious hallway with a meter cupboard and access to the bathroom, laundry room, and master bedroom. The living room is exceptionally bright and connects to the sunny south-facing balcony, offering unobstructed and peaceful views. The second bedroom is located at the rear. The luxurious open kitchen, finished in modern sand and white tones, is equipped with high-quality built-in appliances and a stylish stone countertop. From here, you overlook the lively Zuidas. At the front of the apartment is the recently renovated bathroom with access to the northern balcony. The bathroom features a generous bathtub, spacious walk-in shower, vanity unit, and toilet. The apartment has been fully updated to meet today’s standards while preserving the charm of its original design, with a new kitchen, bathroom, wooden flooring, and smooth plastered walls. The private, secured storage room is located on the ground floor – ideal for storing bicycles, suitcases, or other belongings. Ownership of the ground The apartment is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The switch to perpetual leasehold has been requested, and the PIP information is available upon request. Homeowners’ Association (VvE) The homeowners’ association is active and professionally managed. Monthly service charges are € 264.41, excluding an advance payment of € 62,69 per month for heating costs. Energy (EPA) The seller will provide the buyer with energy label C upon sale. Movable property As indicated on the list of movable property. Delivery In consultation – can be done quickly. Details - Living area approximately 86 m² - Fully renovated in 2025 - Two balconies (south and north) with panoramic views - Two bedrooms - Elevator present - Storage unit in the basement - Double glazing in plastic window frames - Heating via central and district heating - Hot water via electric boiler - Flooring installed throughout the entire apartment - The purchase agreement will include an asbestos clause, a non-occupancy clause, and an age clause This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own responsibility to investigate all matters that are important to them. Regarding this property, the broker acts as the seller’s advisor. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise communicating these in time with your purchasing agent and conducting your own investigation. If you choose not to hire a professional representative, you are, by law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself. The property is sold as is, where is.