Van Nijenrodeweg 5571082 HS AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

Licht, modern en instapklaar appartement met zonnig balkon én top ligging! Op zoek naar een slim ingedeeld, instapklaar appartement op een fantastische locatie in Amsterdam? Dit strak afgewerkte tweekamerappartement van circa 33 m² heeft alles wat je nodig hebt! De woning beschikt over een heerlijk balkon op het zuiden, een eigen berging, een lift én lage erfpachtkosten – wel zo prettig! Wonen op een toplocatie Je woont hier letterlijk om de hoek van het luxe winkelcentrum Gelderlandplein, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen én high-end shopping. Daarnaast ligt het Gijsbrecht van Aemstelpark voor de deur, en zijn ook het Amstelpark, de Amstel én het Amsterdamse Bos binnen handbereik. Rust, ruimte en stadse voorzieningen komen hier perfect samen. Indeling Via de nette gemeenschappelijke entree met video intercom, elektrische toegangsdeur en lift bereik je de vierde verdieping. Het appartement verwelkomt je met een moderne keuken die is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron. De lichte woonkamer geeft direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden – een heerlijke plek om van je ochtendkoffie of avondzon te genieten. Vanuit de slaapkamer stap je de moderne badkamer binnen, compleet met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De strakke wanden en plafonds geven het geheel een moderne uitstraling. De gehele woning is voorzien van een sfeervolle houten parketvloer. Tot slot is er nog een handige externe berging van circa 4 m² in de onderbouw. Kortom: een fris, modern en zorgeloos appartement op een geweldige locatie in Amsterdam. Perfect voor starters, singles of als pied-à-terre! OMGEVING Het appartement heeft een rustige ligging, omringd door groen en biedt een oase van rust, terwijl je vlakbij het Gijsbrecht van Aemstelpark woont, met het winkelcentrum Gelderlandplein op slechts enkele minuten lopen. Ook de Zuidas, de Rai en het Amstelpark zijn vlakbij. Het nabijgelegen Gelderlandplein biedt een veelzijdig aanbod van winkels, speciaalzaken en gezellige restaurants. Voor de natuurliefhebbers zijn er tal van groene parken in de omgeving, zoals het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amsterdamse Bos en het Amstelpark. Daarnaast liggen de Internationale scholen (British School, AICS) en universiteiten (VU, Vrije Universiteit) op steenworp afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het NS-station Amsterdam Zuid en metrostation Amsterdam RAI zijn gemakkelijk per fiets te bereiken, en bushaltes en tramhaltes liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten zit je op de A10, A2 of A4, en ook Schiphol is snel te bereiken. Een heerlijk appartement op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik! BIJZONDERHEDEN • NEN-2580 meetrapport aanwezig; • Zonnig balkon op het zuiden; • Separate berging van ca. 4 m² op de begane grond; • Dubbel glas; • Energielabel B; • Glasvezel aansluiting aanwezig; • Verwarming via blokverwarming, warm water via elektrische boiler; • Gezonde en actieve VVE; • Servicekosten bedragen € 80,34 per maand. Voorschot stookkosten bedraagt € 24,11 per maand; • De huidige erfpacht bedraagt € 44,01 per jaar en is met de gunstige kortingsregeling eeuwigdurend vastgeklikt op € 245,77 per jaar (te betalen vanaf 01-04-2038). • Centrale ligging in Buitenveldert, vlakbij Gelderlandplein en de Zuidas; • Oplevering in overleg, kan snel; • Niet-bewoners clausule van toepassing. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing