Van Nijenrodeweg 6091082 HW AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

Licht TWEE-kamer appartement (ca 34m2) op de ACHTSTE en bovenste verdieping met balkon op het zuid westen kijkend op groen en de skyline van Zuidas, op steenworp afstand van het Groot Gelderlandplein, de Amstel, het Amsterdamse bos, de Vrije Universiteit en loop afstand (550 meter) van sneltram 25 naar Station Zuid. INDELING Entree, hal, meterkast, intercom, woonkamer met deur naar balkon, open keuken, badkamer, slaapkamer. Er is een berging in de onderbouw. Woonkamer en slaapkamer: De woning beschikt over een heerlijke lichte woon- en slaapkamer op het zuiden. De woon en slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. Via de slaapkamer heeft men toegang tot de badkamer. Vanuit de woonkamer betreedt u het zonnige op het zuid westen gelegen balkon. Heerlijk genieten van een ondergaande zon. Keuken: Open keuken in lichte kleurstelling recentelijk vernieuwd, inductieplaat. Badkamer: De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en het toilet. Buitenruimte: Zonnig balkon op het zuiden. Berging: Een ruime berging (fietsen, koffers etc) in de onderbouw. Parkeren: De auto kan voor de deur van het complex geparkeerd worden tegen betaling of middels een bewonersvergunning. Momenteel geen wachttijd voor parkeervergunning. Service- en stookkosten: € 112,94 servicekosten en € 31,89 voorschot stookkosten. Technische installaties: Verwarming: Blokverwarming Warm Water: Elektrische boiler OMGEVING De woning ligt in het groene en rustige Buitenveldert, direct aan het Gijsbrecht van Aemstelpark en gunstig gelegen tussen Amsterdam-Zuid en Amstelveen. Op loopafstand bevinden zich een Jumbo en het winkelcentrum Gelderlandplein met diverse winkels waaronder Albert Heijn XL, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook internationale scholen, waaronder de ISA en Amity International School, liggen in de nabije omgeving. De Zuidas, de Vrije Universiteit, Amsterdam UMC, de RAI en het Amstelpark zijn eenvoudig bereikbaar. Station Amsterdam Zuid biedt uitstekende verbindingen met trein, metro, tram en bus. Ook met de fiets en auto zijn de stad, Schiphol en de rest van de Randstad goed bereikbaar via de nabijgelegen snelweg A10 (met zijn directe verbinding tot A2). In de omgeving is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen voor parkeergebied Zuid-7 Buitenveldert. Volgens de gemeente Amsterdam geldt hiervoor momenteel geen wachtlijst. Op de verdieping bevinden zich slechts 4 appartementen. KENMERKEN - 8e verdieping; - Woonoppervlakte 34 m²; - Balkon op het zuid westen; - Lift aanwezig; - Berging (ca. 6,5 m²) op de begane grond, voorzien van elektra; - Kunststof kozijnen voorzien van dubbelglas; - Actieve vereniging van eigenaars, welke professioneel wordt beheerd met goede kaspositie; - Nieuw opgesteld MJOP (2026); - Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De huidige canon bedraagt € 46,73 per jaar en loopt tot 1 april 2038. De erfpacht is in mei 2022 via de notaris bij de gemeente vastgelegd onder gunstige voorwaarden. Vanaf 2038 bedraagt de jaarlijkse canon € 253,39, exclusief inflatie. Algemene bepalingen 2016. - VVE bijdrage € 112,94 per maand; - Nieuwe intercom; - Energielabel C; - Op de verkoop zijn zowel de ouderdomsclausule als de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. **English text** Bright TWO-ROOM apartment (approx. 34 m²) on the EIGHTH and top floor, featuring a southwest-facing balcony overlooking greenery and the Zuidas skyline. Ideally located just a stone's throw from Groot Gelderlandplein shopping centre, the Amstel River, Amsterdamse Bos, Vrije Universiteit Amsterdam and within walking distance (550 metres) of tram 25, providing direct access to Amsterdam Zuid Station. LAYOUT Entrance, hallway, meter cupboard, intercom, living room with access to the balcony, open-plan kitchen, bathroom and bedroom. A private storage unit is located on the ground floor. Living room and bedroom: The apartment features a lovely, bright living room and bedroom, both facing south. Both rooms are fitted with laminate flooring. The bedroom provides direct access to the bathroom. From the living room, you can step out onto the sunny southwest-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. Kitchen: Recently renovated open-plan kitchen in a light colour scheme, equipped with an induction hob. Bathroom: The bathroom is fitted with a shower, vanity unit and toilet. Outdoor space: Sunny southwest-facing balcony. Storage: A spacious private storage unit (approx. 6.5 m²) on the ground floor, ideal for bicycles, suitcases and additional storage. Parking: Parking is available directly in front of the building, either through paid parking or with a residents' parking permit. There is currently no waiting list for a parking permit. Service charges and heating costs: Monthly service charges: €112.94 Monthly advance payment for heating: €31.89 Technical installations: Heating: Communal central heating system Hot water: Electric boiler LOCATION The apartment is situated in the green and peaceful neighbourhood of Buitenveldert, directly adjacent to Gijsbrecht van Aemstelpark and conveniently located between Amsterdam Zuid and Amstelveen. Within walking distance, you will find a Jumbo supermarket and the Gelderlandplein shopping centre, offering a wide range of shops, including Albert Heijn XL, specialty stores and restaurants. Several international schools, including the International School of Amsterdam (ISA) and Amity International School, are also located nearby. The Zuidas business district, Vrije Universiteit Amsterdam, Amsterdam UMC, RAI Convention Centre and Amstelpark are all easily accessible. Amsterdam Zuid Station offers excellent connections by train, metro, tram and bus. The city centre, Schiphol Airport and the rest of the Randstad region are also easily accessible by bicycle and car, thanks to the nearby A10 ring road, with direct connections to the A2 motorway. Ample parking is available in the surrounding area. Residents can apply for a parking permit in parking zone Zuid-7 Buitenveldert. According to the Municipality of Amsterdam, there is currently no waiting list. There are only four apartments on this floor, ensuring a relatively quiet and private living environment. KEY FEATURES - Located on the 8th and top floor; - Living area of approx. 34 m²; - Southwest-facing balcony; - Elevator in the building; - Private storage unit of approx. 6.5 m² on the ground floor, equipped with electricity; - PVC window frames with double glazing; - Active Owners' Association (VvE), professionally managed and with a healthy financial position; - Newly prepared long-term maintenance plan (MJOP, 2026); - Situated on perpetual leasehold land. The current annual ground rent (canon) is €46.73 and runs until 1 April 2038. In May 2022, the leasehold conditions were formally secured with the Municipality of Amsterdam through a notary under favourable terms. From 2038 onwards, the annual ground rent will amount to €253.39, excluding inflation. General - --- - Provisions 2016 apply; - Monthly Owners' Association contribution: €112.94; - New intercom system; - Energy label C; - Both an age clause and a non-owner-occupancy clause apply to the sale. De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.