Van Nijenrodeweg 6891082 JC AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

Luxe afgewerkt en perfect onderhouden tweekamer appartement van 33m2 gelegen op de eerste verdieping met vrij uitzicht! Daarnaast is de erfpacht onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet, voorzien van energielabel A, is het balkon gelegen op het zonnige zuiden en in de onderbouw heeft u de beschikking over een riante berging. Wat wilt u nog meer?! Wonen op een toplocatie Je woont hier letterlijk om de hoek van het luxe winkelcentrum Gelderlandplein, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen én high-end shopping. Daarnaast ligt het Gijsbrecht van Aemstelpark voor de deur, en zijn ook het Amstelpark, de Amstel én het Amsterdamse Bos binnen handbereik. Rust, ruimte en stadse voorzieningen komen hier perfect samen. INDELING Via de nette gemeenschappelijke entree met video intercom, elektrische toegangsdeur en lift bereik je de eerste verdieping. Het appartement verwelkomt je met een moderne keuken die is voorzien van een handige inbouw eettafel/barretje, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en een fraai aanrechtblad. De lichte woonkamer geeft direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden – een heerlijke plek om van je ochtendkoffie of avondzon te genieten én het groene uitzicht. Zowel vanuit de slaapkamer (3.96x2.25) als de keuken stap je de moderne badkamer binnen, compleet met regendouche, toilet en wastafel. De strakke wanden en plafonds geven het geheel een moderne uitstraling. Tot slot is er nog een handige externe (fietsen)berging in de onderbouw. Kortom: een fris, modern en zorgeloos appartement op een geweldige locatie in Amsterdam. Perfect voor starters, singles of als pied-à-terre! OMGEVING Het appartement heeft een rustige ligging, omringd door groen en biedt een oase van rust, terwijl je vlakbij het Gijsbrecht van Aemstelpark woont, met het winkelcentrum Gelderlandplein op slechts enkele minuten lopen. Ook de Zuidas, de Rai en het Amstelpark zijn vlakbij. Het nabijgelegen Gelderlandplein biedt een veelzijdig aanbod van winkels, speciaalzaken en gezellige restaurants. Voor de natuurliefhebbers zijn er tal van groene parken in de omgeving, zoals het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amsterdamse Bos en het Amstelpark. Daarnaast liggen de Internationale scholen (British School, AICS) en universiteiten (VU, Vrije Universiteit) op steenworp afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het NS-station Amsterdam Zuid en metrostation Amsterdam RAI zijn gemakkelijk per fiets te bereiken, en bushaltes en tramhaltes liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten zit je op de A10, A2 of A4, en ook Schiphol is snel te bereiken. Een heerlijk appartement op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik! BIJZONDERHEDEN • NEN-2580 meetrapport aanwezig; • Zonnig balkon op het zuiden; • Separate berging op de begane grond; • Dubbel glas; • Energielabel A; • Glasvezel aansluiting aanwezig; • Verwarming via blokverwarming, warm water via elektrische boiler; • Gezonde en actieve VVE; • Servicekosten bedragen € 161,04 per maand. Voorschot stookkosten bedraagt € 32,81 per maand; • De erfpacht is thans € 36,75 per jaar en eeuwigdurend gunstig vastgezet vanaf 2036 € 876,64.• Centrale ligging in Buitenveldert, vlakbij Gelderlandplein en de Zuidas; • Oplevering in overleg, kan snel; • Niet-bewoners clausule van toepassing. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.