Van Nijenrodeweg 7321082 JE AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

Dit zeer lichte 2-kamer appartement op de derde verdieping biedt de ideale combinatie: rust, groen, en de dynamiek van de stad direct om de hoek. Op een toplocatie wacht jouw kans om te starten, in een appartement dat klaar is om geheel naar jouw eigen smaak en stijl in te richten. Indeling: Via de nette gemeenschappelijke entree, beveiligd met een video-intercom, betreed je de gemeenschappelijke hal. Hier neem je de trap of de lift naar de derde verdieping. Appartement: Bij het betreden van het appartement stap je direct de lichte woonkamer binnen, die is voorzien van een functionele, lichte laminaatvloer. Deze eenvoudige basis is perfect als startpunt om jouw persoonlijke stijl toe te voegen. De woonkamer geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, hier geniet je van de zon en het vrije uitzicht op groen, het is hier heerlijk toeven met een kopje koffie of een drankje. De open keuken is praktisch ingericht met een neutraal wit keukenblok met ingebouwde gaskookplaat en afzuigkap, ook de elektrische boiler voor de warm water voorziening is hier geïnstalleerd. De slaapkamer grenst aan de woonkamer. De badkamer, volledig betegeld in zwart-witte kleurstelling , is efficiënt ingedeeld en beschikt over een wastafelmeubel, toilet en douche. Handig is dat de badkamer bereikbaar is vanuit zowel de slaapkamer als de keuken. Tot slot is er op de begane grond van het complex een praktische, eigen berging beschikbaar. Ideaal voor je fiets, koffers en dozen. Vereniging van Eigenaren: Het appartement maakt deel uit van de actieve VvE “Van Nijenrode III te Amsterdam”, bestaande uit 36 appartementsrechten. Het beheer wordt gevoerd door een professionele administrateur (Procon Solutions). De maandelijkse servicekosten bedragen € 112,42 exclusief voorschot verwarming ad € 52,76. Eigendomssituatie: Het appartementencomplex is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1955 zijn van toepassing. De huidige canon bedraagt € 39,02 per jaar (fiscaal aftrekbaar), dit is een vaste canon tot het eind van het huidig tijdvak. Het huidig tijdvak verloopt 15 februari 2036. Verkoper heeft een verzoek ingediend tot overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Omgeving: De ligging is werkelijk onovertroffen. Je woont letterlijk om de hoek van het luxe Winkelcentrum Gelderlandplein voor al je dagelijkse boodschappen en een gevarieerd winkel- en horeca aanbod. De tramhalte van lijn 5 ligt op loopafstand en zowel de Zuidas als de Vrije Universiteit zijn verrassend dichtbij. Tegelijkertijd biedt de omgeving een overvloed aan groen: het Gijsbrecht van Aemstelpark ligt voor de deur, maar je bent ook zo in het Amsterdamse Bos en het Amstelpark. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend. Bus- en tramhaltes zijn te voet bereikbaar en NS-station Amsterdam Zuid ligt op steenworp afstand. Met de fiets ben je in ca 20 minuten in het centrum en met de auto ben je slechts enkele minuten verwijderd van de A10, A2 of A4, waardoor je snel doorrijdt naar bijvoorbeeld Schiphol. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca 34 m² - Balkon op het zuiden - Individuele berging ca 6 m² op begane grond - Verwarming middels blokverwarming (Stadsverwarming), warm water middels elektrische boiler (Masterwatt smart, 47 liter, 2021, eigendom) - Dubbel glas in kunststof kozijnen - Actieve VvE, professioneel beheerd - Maandelijkse servicekosten bedragen € 112,42, voorschot verwarming bedraagt € 52,76 p.mnd - Erfpacht: jaarlijkse canon bedraagt € 39,02 per jaar, einde tijdvak 15 februari 2036, overstap eeuwigdurende erfpacht aangevraagd - Bouwjaar 1964 - Omdat verkopers het appartement nooit zelf hebben bewoond zal in de koop- en leveringsakte een niet-zelfbewonings en ouderdomsclausule worden opgenomen - Energielabel C