Van Nijenrodeweg 801083 EE AmsterdamBuitenveldert-Zuidoost

BALJUWEN VAN AMSTELLAND | Appartement van bijna 90 m², gelegen in Buitenveldert aan het Gijsbrecht van Aemstelpark. Het appartement is toegankelijk met een LIFT en beschikt over een woonkamer, een moderne half-open keuken, 2/3 slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. Er is een separate berging aanwezig in de onderbouw. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding De leefruimte is lang en overzichtelijk, met royaal ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Grote ramen over de volle breedte zorgen voor veel daglicht en geven vrij zicht op het groen rondom het gebouw. De maatvoering is prettig: er is ruimte voor een royale zithoek én een eettafel bij het raam, het zitgedeelte kan worden afgesloten door de glazen deuren. Ook kan hier eventueel een werkkamer of extra slaapkamer worden gecreëerd. Via de woonkamer is het balkon bereikbaar. Dit ligt direct aan de leefruimte en wordt vanzelf onderdeel van het dagelijks gebruik. De semi-open keuken ligt direct naast de woonkamer, de opstelling is strak en functioneel, met veel kastruimte een rustig geheel van lichte fronten en een donker werkblad. Inbouwapparatuur is logisch geplaatst en alles is binnen handbereik. De slaapkamers zijn functioneel ingedeeld en prettig van formaat. De hoofdslaapkamer heeft ingebouwde kasten en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, met daarnaast plek voor een stoel of klein bureau. De tweede slaapkamer is flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is praktisch ingericht en overzichtelijk van opzet. Er is een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel. De lichte betegeling en strakke afwerking maken de badkamer tijdloos en onderhoudsvriendelijk. Het appartement beschikt over twee balkons, waarbij het grootste balkon gelegen is op het zuiden. Vanuit de woonkamer stap je direct het grotere balkon op. Dit balkon ligt rustig en kijkt uit over groen, met volwassen bomen en een open zichtlijn richting de omgeving. Er is voldoende ruimte voor een kleine tafel en stoelen, waardoor het balkon goed bruikbaar is voor een ontbijt of een moment buiten na het werk. Het tweede balkon grenst aan één van de slaapkamers. Buurtgids Het appartement is gelegen in het geliefde Buitenveldert, pal aan het Gijsbrecht van Aemstelpark. Deze groene en rustige woonomgeving wordt gekenmerkt door een gebalanceerde combinatie van ruimte, natuur en stedelijke voorzieningen. Het park biedt een vrij en groen uitzicht, met volop gelegenheid voor wandelen, hardlopen en ontspanning. Buitenveldert ligt strategisch tussen Amsterdam-Zuid, de Zuidas en Amstelveen en staat bekend om de ruime opzet, het groene karakter en het internationale profiel. In de directe nabijheid bevinden zich diverse parken, waaronder het Amstelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos. Op korte afstand ligt het overdekte winkelcentrum Gelderlandplein, met een uitgebreide selectie op het gebied van voeding, mode en gastronomie. Ook de Beethovenstraat, Scheldestraat en Maasstraat zijn per fiets binnen enkele minuten bereikbaar en bieden een verfijnd aanbod aan winkels en restaurants. Daarnaast bevindt zich in de omgeving een breed scala aan onderwijsvoorzieningen, waaronder de Vrije Universiteit van Amsterdam, de Amsterdam International Community School en diverse basisscholen. De buurt biedt daarmee een optimale verbinding tussen wonen, werken, groen en stedelijke dynamiek. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 87 m² • Twee balkons van in totaal circa 7 m² • De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht • Lift aanwezig • Energielabel B • Berging in de onderbouw • Servicekosten VvE € 204,57 per maand • Voorschot stookkosten € 90,- per maand • Er zal een niet-zelfbewonersclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------------------------------- BALJUWEN VAN AMSTELLAND | Apartment of almost 90 m², located in Buitenveldert on Gijsbrecht van Aemstelpark. The apartment is accessible by elevator and features a living room, a modern semi-open kitchen, 2/3 bedrooms and a sunny south-facing balcony. There is a separate storage room in the basement. The ground lease has been bought off in perpetuity. The full residential experience can be explored on our website or by downloading our magazine. Via our website, viewings can also be scheduled easily. See English translation below. Tour The living space is long and well-organized, with plenty of room for both a sitting and a dining area. Large windows across the entire width provide plenty of daylight and offer unobstructed views of the greenery surrounding the building. The dimensions are pleasant: there is room for a spacious sitting area and a dining table by the window and the sitting area can be closed off by glass doors. A study or extra bedroom could also be created here. The balcony is accessible from the living room. It is immediately adjacent to the living space and naturally becomes part of everyday use. The semi-open kitchen is right next to the living and dining area. The layout is clean and functional, with plenty of cupboards and closet space and a low-key combination of light fronts and a dark countertop. Built-in appliances are logically placed and everything is within easy reach. The bedrooms are functionally laid out and of a pleasant size. The master bedroom has built-in closets, offers enough space for a double bed and has additional room for a chair or small desk. The second bedroom can be used flexibly, for example as a children's room, guest room, or study. The bathroom is practical and clearly laid out. It has a bathtub, separate shower, and washbasin. The light tiling and sleek finish make the bathroom timeless and easy to maintain. The apartment has two balconies, the largest facing South. From the living room the larger balcony is directly accessible. This balcony is quiet and overlooks greenery, with mature trees and an open view of the surrounding area. There is enough space for a small table and chairs, making the balcony ideal for breakfast or relaxing outside after work. The second balcony is adjacent to one of the bedrooms. Neighbourhood The apartment is located in the popular Buitenveldert neighborhood, right across from Gijsbrecht van Aemstelpark. This green and peaceful residential area is characterized by a balanced combination of space, nature, and urban amenities. The park offers unobstructed green views and plenty of opportunities for walking, running, and relaxation. Buitenveldert is strategically located between Amsterdam-Zuid, the Zuidas, and Amstelveen and is known for its spacious layout, green character, and international profile. There are several parks in the immediate vicinity, including Amstelpark, Beatrixpark, and Amsterdamse Bos. The Gelderlandplein indoor shopping center is a short distance away, offering an extensive selection of food, fashion, and gastronomy. Beethovenstraat, Scheldestraat, and Maasstraat are also just a few minutes away by bike and offer a refined selection of shops and restaurants. In addition, there is a wide range of educational facilities in the area, including the Vrije Universiteit Amsterdam, the Amsterdam International Community School, and various primary schools. The neighborhood offers an optimal combination of living, working, green spaces, and urban dynamism. When presenting this property on our website, we have curated a selection of the nicest local hotspots. Key Features • Usable living area approx. 87 m² • Two balconies totaling approx. 7 m² • The ground rent has been bought off in perpetuity • Elevator available • Energy label B • Storage room in the basement • Service costs VvE €204.57 per month • Advance heating costs €90 per month • Non-owner occupant clause applies This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative only. The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement.