Van Noordtstraat 461013 SM AmsterdamSpaarndammerbuurt-Noordoost

Te koop: Dit leuke, moderne en ruime 3-kamerappartement van 58m² met balkon ligt in de gezellige en bruisende Spaarndammerbuurt, op loopafstand van het Westerpark. Een ideale plek om te wonen — en het appartement zoekt een nieuwe eigenaar! De nieuwe eigenaar kan snel intrekken want de woning is enkele jaren geleden gemoderniseerd en is instapklaar. Goed nieuws: de eeuwigdurende erfpacht is al afgekocht! Het appartement ligt op de hoek van de Van Noordtstraat en de Spaarndammerstraat. Om de hoek vind je het Suikerplein, de Houthavens en de Jordaan. In de Spaarndammerstraat is alles binnen handbereik: supermarkten (Jumbo, Albert Heijn), speciaalzaken, hippe koffietentjes en gezellige restaurants en barretjes zoals De Walvis, Freud, Bar Moos, De Pizzabakkers, Dignitá, 30ML Westerpark, Hummus en Habibis. Sportliefhebbers kunnen terecht in het Brediusbad, het Marnixbad, of natuurlijk in het Westerpark zelf. Ook de nieuwe TrainMore-sportschool ligt vlakbij. Het park biedt daarnaast volop mogelijkheden om te ontspannen, een drankje te doen of naar de bioscoop te gaan. De NDSM-werf is snel bereikbaar met de pont, en binnen enkele minuten sta je op de Haarlemmerdijk of in de Jordaan. De wijk staat bovendien bekend om de prachtige Amsterdamse School-architectuur en het bijzondere museum ’t Schip. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke, afgesloten entree met gang en trappenhuis. Vierde woonverdieping: Meterkast, entree, gang met garderoberuimte, twee slaapkamers, badkamer met wastafel, douche, toilet en wasmachine aansluiting, vaste kast met CV installatie, woonkamer met open moderne keuken en sfeervol balkon op het zuiden. Woonkamer / Keuken De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde en geeft toegang tot het balkon met uitzicht over de Spaarndammerstraat. Dankzij de grote ramen is het hier de hele dag door heerlijk licht. De laminaatvloer loopt door in het hele appartement, wat een ruimtelijk gevoel geeft. De open, moderne L-vormige keuken is uitgevoerd in zwart en voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Er is bovendien volop opbergruimte. Slaapkamers De woning beschikt over twee slaapkamers. De grote slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als logeer- en werkkamer met een eenpersoonsbed, boekenkast en bureau. In de gang bevindt zich een vaste kast met de CV-installatie. Badkamer en toilet De ruime badkamer is enkele jaren geleden gemoderniseerd. Er zijn o.a. nieuwe witte wand tegels geplaats, een nieuw wastafelmeubel met spiegel. Het toilet bevindt zich ook in de badkamer. Ook de wasmachine en droger staan hier netjes opgesteld. Buitenruimte Op het beschutte balkon op de bovenste verdieping geniet je van het uitzicht over de Spaarndammerstraat. Er is ruimte voor een bankje, tafeltje en wat groen. Perfect om na een drukke dag te ontspannen met een hapje en een drankje. Parkeren en bereikbaarheid Parkeren kan in de straat of in de omliggende straten met een vergunning of tegen betaling (aan te vragen via de gemeente Amsterdam). Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse bus- en tramlijnen op loopafstand. Ook Amsterdam Centraal en Sloterdijk zijn snel te bereiken per fiets. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10 (afslag S101 of S102). De Jordaan ligt op slechts 5 minuten lopen, en de pont naar Noord vertrekt bij de Pontsteiger. Grondsoort De erfpacht is volledig eeuwigdurend afgekocht. Er hoeft dus nooit meer erfpacht betaald te worden aan de gemeente! Vereniging van Eigenaren De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 116,10. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, gezonde reserve, begroting, jaarrekening en notulen. Deze zijn beschikbaar via move.nl of op te vragen bij de makelaar. Energie (EPA) Bij verkoop wordt een energielabel B aan de koper overhandigd. Roerende zaken Conform de door verkoper ingevulde lijst van zaken. Indien gewenst kunnen alle roerende zaken in de woning achterblijven. Oplevering en bijzonderheden De oplevering vindt plaats in overleg. Namens de verkoopster worden de volgende clausules in de koopakte opgenomen: ouderdoms- en asbestclausule (wegens bouwjaar van het complex 1988) en de clausule dat verkoopster zelf niet in het verkocht heeft gewoond. Kenmerken - 58m2 (BBMI gemeten) - 2 slaapkamers - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Instapklaar - Balkon met uitzicht op de Spaarndammerstraat - Op loopafstand van Westerpark en de Jordaan - Gedeelde fietsenberging For Sale: This charming, modern, and spacious two-bedroom apartment of 58m² with a balcony is located in the lively and vibrant Spaarndammerbuurt, within walking distance of Westerpark. An ideal place to live — and the apartment is looking for a new owner! The new owner can move in quickly, as the property was modernized a few years ago and is ready to move into. Good news: the perpetual ground lease has already been bought off! Location The apartment is situated on the corner of Van Noordtstraat and Spaarndammerstraat. Just around the corner, you’ll find Suikerplein, the Houthavens, and the Jordaan. Everything you need is nearby in the Spaarndammerstraat: supermarkets (Jumbo, Albert Heijn), specialty shops, trendy coffee bars, and cozy restaurants such as De Walvis, Freud, Bar Moos, De Pizzabakkers, Dignitá, 30ML Westerpark, Hummus, and Habibis. Sports enthusiasts can visit Brediusbad, Marnixbad, or of course enjoy a workout or a run in Westerpark itself. The new TrainMore gym is also nearby. The park offers plenty of opportunities to relax, have a drink, or go to the cinema. The NDSM wharf is quickly reached by ferry, and within minutes you can be on Haarlemmerdijk or in the Jordaan. The neighborhood is also known for its beautiful Amsterdam School architecture and the special museum ’t Schip. Layout Ground floor: Communal, secured entrance with hallway and staircase. Fourth floor: Meter cupboard, entrance, hallway with wardrobe space, two bedrooms, bathroom with washbasin, shower, toilet and washing machine connection, storage cupboard with central heating system, living room with open modern kitchen and a south-facing balcony. Living Room / Kitchen The bright living room is located at the front and provides access to the balcony overlooking the Spaarndammerstraat. Thanks to the large windows, the room enjoys wonderful natural light throughout the day. The laminate flooring runs through the entire apartment, creating a spacious feel. The open, modern L-shaped kitchen in black is equipped with a gas hob with extractor hood, oven, dishwasher, and fridge-freezer combination. There is also plenty of storage space. Bedrooms The apartment features two bedrooms. The main bedroom easily accommodates a double bed and a large wardrobe. The second bedroom is currently set up as a guest and study room, with a single bed, bookcase, and desk. In the hallway, there is a built-in cupboard with the central heating system. Bathroom and Toilet The spacious bathroom was modernized a few years ago. It features new white wall tiles and a new vanity unit with mirror. The toilet is also located in the bathroom. The washing machine and dryer are neatly positioned here as well. Outdoor Space On the sheltered top-floor balcony, you can enjoy the view over Spaarndammerstraat. There’s enough space for a small bench, table, and some plants — the perfect spot to unwind with a drink after a busy day. Parking and Accessibility Parking is available in the street or nearby streets with a residential permit or paid parking (via the City of Amsterdam). Public transport connections are excellent, with several bus and tram lines within walking distance. Amsterdam Central Station and Sloterdijk are easily reached by bike. By car, you can access the A10 ring road within minutes (exit S101 or S102). The Jordaan is only a 5-minute walk away, and the ferry to Amsterdam North departs from Pontsteiger. Ground Lease The ground lease has been fully and perpetually bought off, meaning no further payments to the municipality will ever be required. Homeowners’ Association (VvE) The monthly VvE contribution is €116.10. The association is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam and has a multi-year maintenance plan, healthy reserve, budget, annual accounts, and meeting minutes, all available via move.nl or upon request from the selling agent. Energy (EPA) An energy label B will be provided to the buyer upon transfer. Movable Property In accordance with the seller’s list of items. If desired, all movable items in the apartment can remain. Delivery and Particulars Transfer by mutual agreement. The following clauses will be included in the purchase contract on behalf of the seller: Age and asbestos clause (due to the building year 1988) Non-occupancy clause (seller has not lived in the property herself) Features - 58m² (measured according to BBMI) - 2 bedrooms - Perpetual ground lease bought off - Ready to move into - Balcony overlooking the Spaarndammerstraat - Walking distance to Westerpark and the Jordaan - Shared bicycle storage Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.