Van Oldenbarneveldtstraat 49-H1052 JT AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

***ENGLISH TEXT BELOW*** In een rustig, karakteristiek en zeer geliefd Amsterdams straatje, verscholen tussen de levendigheid van de Jordaan en het populaire Hugo de Grootplein, ligt dit in 2021 volledig gerenoveerde dubbele benedenhuis (energielabel A) van circa 104 m² met zonnige tuin op het zuidoosten. Een zeldzame combinatie van hoogwaardige afwerking, ruimte en rust, perfect voor expats en tweeverdieners die centraal willen wonen zonder concessies te doen aan comfort en privacy. De Van Oldenbarneveldtstraat is zo’n straat waar Amsterdam op z’n mooist voelt: breed opgezet, groen, vriendelijk en opvallend stil, terwijl de beste cafés, restaurants, boetieks en speciaalzaken van de Jordaan letterlijk om de hoek liggen. De Noordermarkt, Westerstraat en de gezellige terrassen van het Hugo de Grootplein bevinden zich op loopafstand. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Hoogwaardig gerenoveerd met oog voor detail Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en recent (2021) volledig vernieuwd pand met slechts vijf appartementen. Werkelijk alles is aangepakt: nieuwe fundering, nieuwe installaties, isolatieglas, vernieuwde kozijnen, vloeren, plafonds en hoogwaardige afwerking door het gehele gebouw. Hier woon je zorgeloos in een woning die de charme van Amsterdam combineert met het comfort van nieuwbouw. INDELING Via de entree op de beletage kom je binnen in een stijlvolle hal met separaat toilet. De dubbele glazen deuren zorgen direct voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe leefkeuken. Een plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De moderne keuken is uitgevoerd met een fraai dun werkblad en luxe Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriesladen. De woonkamer aan de tuinzijde is zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten. De fraaie visgraatvloer, hoge plafonds en het overvloedige daglicht geven deze ruimte een warme, elegante sfeer. Ook een diepe praktische bergkast is hier te vinden. De circa 45 m² grote tuin met twee palmbomen op het zuidoosten biedt volop privacy en zon wat een uitzonderlijke luxe midden in de stad is. Hier geniet je van rustige ochtenden met koffie, lange zomeravonden met vrienden of een eigen stadsoase met mogelijkheid voor een tuinhuis of berging. In het souterrain bevinden zich drie slaapkamers. Twee comfortabele kamers liggen aan de voorzijde, terwijl de royale master bedroom aan de achterzijde grenst aan een ruime patio (11m2) die extra licht en rust brengt. De kamer beschikt over een prachtige luxe met donker glas custom-made kastenwand waar ook verlichting en de televisie in is verwerkt. De stijlvolle badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, royale inloopdouche en dubbele wastafel. Grote lichtgrijze tegels en zwarte designaccenten zorgen voor een moderne boutique hotel-uitstraling. Daarnaast zijn er een separaat tweede toilet en een praktische wasruimte aanwezig. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en een fraaie tegelvloer met houtlook. BIJZONDERHEDEN * Recent volledig gerenoveerd * Nieuwe fundering * Energielabel A * Gelegen op eigen grond * Woonoppervlakte circa 104 m² * Tuin op het zuidoosten van circa 45 m² * Drie slaapkamers * Hoogwaardig afwerkingsniveau * Servicekosten € 200,48 per maand * Aantal roerende zaken blijven achter of kunnen worden overgenomen Een instapklaar familiehuis van internationale allure, op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam-West. Rust, ruimte en de Jordaan binnen handbereik. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met tuin gelegen in de kelder en op de begane grond van na te vermelden gebouw, plaatselijk bekend te 1052 JT Amsterdam als Van Oldenbarneveldtstraat 49-H, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q, complexaanduiding 9385-A, appartementsindex 1, uitmakende het onverdeeld éénhonderdtwee/driehonderdachtste (102/308) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars gebouw Van Oldenbarneveldtstraat 49 te Amsterdam” en wordt beheerd professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage is € 200,48. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; ------------------------------------------------------------------------- Located on a quiet, charming, and highly sought-after Amsterdam street, nestled between the vibrant Jordaan district and the popular Hugo de Grootplein, this fully renovated (2021) double ground-floor apartment (Energy Label A) offers approximately 104 m² of living space and a sunny southeast-facing garden. A rare combination of high-end finishes, space, and tranquility, perfectly suited to expats and dual-income professionals seeking a central location without compromising on comfort and privacy. Van Oldenbarneveldtstraat is one of those streets where Amsterdam feels at its very best: wide, green, friendly, and remarkably peaceful, while the Jordaan’s finest cafés, restaurants, boutiques, and specialty shops are literally around the corner. The Noordermarkt, Westerstraat, and the lively terraces of Hugo de Grootplein are all within walking distance. Public transport connections and major access roads are also excellent. High-Quality Renovation with Attention to Detail The apartment forms part of a small-scale residential building comprising just five apartments, which was completely redeveloped and renovated in 2021. Virtually everything has been renewed: a new foundation, new installations, insulated glazing, new window frames, floors, ceilings, and high-quality finishes throughout the entire building. Here, you can enjoy the charm of Amsterdam combined with the comfort and convenience of a newly built home. LAYOUT Entering via the raised ground floor, you arrive in a stylish entrance hall with a separate toilet. Double glass doors immediately create a wonderful sense of light and space. At the front of the property is the luxurious open-plan kitchen, a place where cooking and entertaining naturally come together. The modern kitchen features an elegant slim worktop and premium Siemens built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extraction system, Quooker tap, dishwasher, oven, microwave, refrigerator, and freezer drawers. The living room overlooking the garden is undoubtedly the heart of the home. Floor-to-ceiling windows and double French doors create seamless indoor-outdoor living experience. The beautiful herringbone parquet flooring, high ceilings, and abundant natural light create a warm and elegant atmosphere. A deep and practical storage cupboard is also located here. The approximately 45 m² southeast-facing garden with 2 palm trees, offers plenty of privacy and sunshine—an exceptional luxury in the heart of the city. Enjoy peaceful mornings with coffee, long summer evenings with friends, or create your own urban oasis, with space for a garden house or storage shed. The lower-ground floor accommodates three bedrooms. Two comfortable bedrooms are located at the front, while the spacious master bedroom at the rear adjoins a generous patio (11m2), bringing additional light and tranquility into the space. The master bedroom features a stunning dark-glass custom-made wardrobe wall with integrated lighting and television. The stylish bathroom is luxuriously appointed with a bathtub, a spacious walk-in shower, and a double vanity. Large light-grey tiles combined with black designer accents create a contemporary boutique-hotel feel. In addition, there is a separate second toilet and a practical laundry room. The entire lower-ground floor benefits from underfloor heating and an attractive wood-look tiled floor. FEATURES • Fully renovated in 2021 • New foundation • Energy Label A • Freehold property (no leasehold) • Living area of approximately 104 m² • Southeast-facing garden of approximately 45 m² • Three bedrooms • High-quality level of finish throughout • Service charges: € 200,48 per month • Various movable items will remain or may be available for purchase A move-in-ready family home with international appeal, situated in one of Amsterdam-West’s most desirable locations. Enjoy peace, space, and the Jordaan district within easy reach. OWNERSHIP The property is situated on freehold land (no ground lease). SUSTAINABILITY This property has an Energy Label A. Did you know that several mortgage lenders offer interest rate discounts for homes with an Energy Label A or B? CADASTRAL INFORMATION The apartment right, entitling the exclusive use of the residence with garden located in the basement and ground floor of the building mentioned below, locally known as Van Oldenbarneveldtstraat 49-H, 1052 JT Amsterdam, cadastrally registered in the Municipality of Amsterdam, Section Q, Complex Designation 9385-A, Apartment Index 1, constituting an undivided one hundred and two / three hundred and eight (102/308) share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association is called "Vereniging van Eigenaars gebouw Van Oldenbarneveldtstraat 49 te Amsterdam" and is professionally managed. The monthly service contribution amounts to € 200,48. CLAUSES • Age clause applicable.