Van Oldenbarneveldtstraat 75-41052 JW AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

LICHT EN SFEERVOL LOFT MET ENTRESOL, GELEGEN OP EIGEN GROND. Dit lichte en sfeervolle loft met entresol op eigen grond heeft een open indeling verdeeld over twee verdiepingen. Er is een ruime woonkamer met halfopen keuken, een comfortabele slaapkamer, veel praktische inbouwkasten en een multifunctionele entresol. Een bijzonder appartement in de geliefde Frederik Hendrikbuurt, met een divers aanbod aan winkels en horeca op loopafstand. INDELING Het appartement is bereikbaar via de gemeenschappelijke entree met trappenhuis, dat toegang geeft tot de vierde verdieping. Bij binnenkomst stap je direct de ruime en lichte woonkamer binnen. Dankzij de vele dakramen en twee dakkapellen op deze verdieping is er veel licht, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde van de woonkamer is de halfopen keuken, met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en een 5-pits gasfornuis, aangevuld met een losse koel-vriescombinatie. Direct naast de keuken is een royale dakkapel met daaronder de aansluitingen voor wasmachine en droger. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over inbouwkasten voor kleding en extra bergruimte. De badkamer is voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Het toilet is separaat. Via een vaste trap in de woonkamer is de entresol bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als werkplek, extra woonkamer of (open) slaapkamer. Ook hier zorgen meerdere dakramen voor een prettige lichtinval en een open gevoel. Op de entresol is tevens de cv-installatie (2021) geplaatst. Vanuit deze ruimte is via een trap toegang tot de daktoegangskoepel; er is geen officieel dakterras. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De Van Oldenbarneveldtstraat is een rustige en charmante straat gelegen in de geliefde Frederik Hendrikbuurt in Amsterdam-West. Een buurt die bekendstaat om haar prettige woonklimaat, gecombineerd met de levendigheid van de stad op korte afstand. Om de hoek ligt het gezellige Hugo de Grootplein, met een divers aanbod aan winkels en sfeervolle eetgelegenheden. Ook de Jordaan bevindt zich op loopafstand, net als tal van populaire cafés en restaurants. Voor ontspanning en recreatie liggen het Westerpark en het Marnixbad op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen aanwezig, waarmee je snel en eenvoudig andere delen van de stad bereikt. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de Ring A10. Dankzij de rustige ligging, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid is dit een bijzonder fijne plek om te wonen. Een geliefde buurt waar je prettig woont, met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel C; - Bovenste woonlaag; - Dakramen voorzien van geïntegreerde (verduisterende) rolgordijnen; - Cv-installatie uit 2021; - VvE bijdrage € 150,00 per maand; - Parkeren via parkeervergunningsstelsel; - Voor de verkoop is de begane grondvloer opnieuw geïsoleerd ten behoeve van geluidsisolatie. De koper hoeft uitsluitend nog een dekvloer aan te brengen, geheel naar eigen smaak en stijl: een mooie kans om het interieur volledig naar eigen wens af te werken. De laatste foto’s van de presentatie tonen de huidige situatie; - Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule; - Vaste notaris: Hartman LMH. DISCLAIMER WOONOPPERVLAKTE Bij het aanmelden van het appartement is de entresol meegenomen in het opgegeven woonoppervlak, aangezien deze ruimte goed bruikbaar is als multifunctionele leefruimte. De plafondhoogte van deze ruimte bedraagt circa 1,84 meter ter plaatse van de balken en voldoet daarmee niet aan de eisen voor gebruiksoppervlakte wonen. Conform de meetinstructie dient deze entresol te worden aangemerkt als overige inpandige ruimte. De feitelijke oppervlakten bedragen circa 44 m² woonoppervlakte en circa 15 m² overige inpandige ruimte. HANDIG OM TE WETEN Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Controleer altijd zelf of de woning aan uw wensen voldoet. U kunt zich hierbij laten begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar. Wij behartigen de belangen van de verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.