Van Oldenbarneveldtstraat 78-11052 KG AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

**English summary below** Boutique hotelgevoel op eigen grond op toplocatie in Amsterdam Uniek wonen in een luxe, lichte en stijlvol afgewerkte woning op eigen grond op een toplocatie net buiten de drukte van het centrum van Amsterdam? Aan de Van Oldenbarneveldtstraat 78-1 komen comfort, elegantie en stads wonen perfect samen. De woning is circa zeven jaar geleden met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd en ademt de sfeer van een luxe boutique hotel, met warme materialen, een doordachte indeling en hoogwaardige afwerking. Daarnaast zijn veel horecagelegenheden, de Jordaan en het Westerpark praktisch om de hoek. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Je stapt direct de woonkamer binnen en wordt verwelkomd door het prachtige licht dat via de authentieke glas-in-loodramen naar binnen valt. De ruime woonkamer voelt open en sfeervol aan en beschikt over fraaie authentieke details, waaronder een karakteristieke schouw. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven, en een indrukwekkend Italiaans marmeren keukenblad dat direct in het oog springt. De ruime woonkamer vormt met de open keuken de perfecte leefruimte. Aan de rustige achterzijde ligt de slaapkamer, die middels een stijlvolle schuifdeur met glas-in-looddetails kan worden afgesloten. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en extra kastruimte of een werkplek. Aangrenzend bevindt zich een ruime walk-in closet met op maat gemaakte inbouwkasten, wat zorgt voor veel praktische opbergruimte. Deze ruimte is eveneens voorzien van dubbele wastafelmeubels en moderne waskommen, wat de ruimte een hotelchique uitstraling geeft. De - tevens aan de achterzijde gelegen - badkamer sluit perfect aan bij deze sfeer en is voorzien van een royale dubbele inloopdouche en toilet. Tot slot beschikt de woning over een praktische, afsluitbare wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en extra bergruimte, die zich naast de entree bevindt. De woning is in 2019 volledig gerenoveerd door een professionele architect (toenmalige eigenaar), waarbij authentieke details zorgvuldig zijn behouden en gecombineerd met modern comfort. Hierbij is de woning afgewerkt met een eikenhouten vloer die door het gehele appartement is door gelegd. LIGGING De Van Oldenbarneveldtstraat ligt in de geliefde Frederik Hendrikbuurt in Amsterdam-West: een levendige wijk waar rust en stadsleven perfect samenkomen. Om de hoek bevinden zich het Hugo de Grootplein en populaire hotspots zoals Morgan & Mees, Salvo Bakehouse en Mama’s & Tapas. Daarnaast zijn er diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden (zoals het Westerpark) in de directe omgeving en loop je zo de Jordaan in. Het bruisende centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Vanaf het Hugo de Grootplein en de Marnixstraat vertrekken diverse tram- en buslijnen richting het centrum, Amsterdam Centraal, Amsterdam Amstel, de Zuidas en andere delen van de stad. Ook is het Amsterdam Centraal Station binnen 10 minuten met de fiets bereikbaar en met de auto ben je bovendien binnen ongeveer 10 minuten de Ring A10 op, waardoor ook Schiphol en omliggende steden snel bereikbaar zijn. Parkeren kan middels een parkeervergunning. Daarnaast bevindt de recent geopende Marnix-garage zich op circa 50 meter afstand van de woning. Met ongeveer 800 parkeerplaatsen voor buurtbewoners is dit een uitzonderlijk comfortabele luxe midden in Amsterdam. EIGENDOMSSITUATIE Volledig eigendom; er is geen sprake van erfpacht! VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren bestaat uit vijf leden. De Vereniging wordt professioneel beheerd, is financieel gezond en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ca. € 191,- Bijzonderheden • woonoppervlakte 65,80 m²; • inhoud 212,86 m³; • eigen grond; • energielabel C; • volledig gerenoveerd in 2019 door een architect naar een luxe, ruime en open woning met behoud van de klassieke, authentieke details zoals het glas-in-lood en de schouw; • ruime slaapkamer, grote walk-in closet, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel; • praktische ruimte voor de wasmachine met extra opbergruimte; • gelegen op toplocatie: rustige straat maar tegelijkertijd super centraal tussen Oud-West en de Jordaan, met verschillende parken in de buurt; • notaris: naar keuze koper, regio Amsterdam; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • standaard ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. -------------------------- Boutique hotel living on freehold land in a prime Amsterdam location Looking for a unique opportunity to live in a luxurious, light-filled and stylishly finished home on freehold land, situated in a prime location just outside the hustle and bustle of Amsterdam’s city centre? At Van Oldenbarneveldtstraat 78-1, comfort, elegance and city living come together perfectly. Approximately seven years ago, the property was renovated with exceptional care and attention to detail. The result is a home that exudes the atmosphere of a luxury boutique hotel, featuring warm materials, a thoughtfully designed layout and high-quality finishes throughout. Numerous restaurants, cafés, the Jordaan district and Westerpark are all practically on your doorstep. LAYOUT Via the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. Upon entering, you immediately step into the living area and are welcomed by the beautiful natural light streaming through the authentic stained-glass windows. The spacious living room feels bright, open and inviting, while retaining charming original features, including a characteristic fireplace mantel. The open-plan kitchen is fitted with various built-in appliances, including a fridge-freezer combination, dishwasher and combi oven. A stunning Italian marble worktop serves as the centrepiece and instantly catches the eye. Together, the kitchen and living room create the perfect space for both everyday living and entertaining. At the quiet rear of the property, you’ll find the bedroom, which can be separated from the living area by an elegant sliding door featuring stained-glass details. The bedroom comfortably accommodates a king-size bed and offers space for additional wardrobes or a home office setup. Adjacent to the bedroom is a generous walk-in wardrobe with custom-made built-in cabinetry, providing ample storage space. This area also features double vanity units with modern wash basins, creating a sophisticated hotel-style atmosphere. The bathroom, also located at the rear of the apartment, perfectly complements this luxurious ambiance and is equipped with a spacious double walk-in shower and toilet. Finally, the property benefits from a practical enclosed utility room next to the entrance, offering connections for a washing machine as well as additional storage space. The apartment was completely renovated in 2019 by a professional architect (the then-owner), carefully preserving authentic details while seamlessly combining them with modern comfort. Throughout the apartment, a beautiful oak wooden floor has been installed, creating a warm and cohesive finish. LOCATION Van Oldenbarneveldtstraat is situated in the highly sought-after Frederik Hendrik neighbourhood in Amsterdam-West, a vibrant area where tranquillity and city life blend effortlessly. Just around the corner are Hugo de Grootplein and popular local hotspots such as Morgan & Mees, Salvo Bakehouse and Mama’s & Tapas. The neighbourhood also offers a wide range of shops for daily groceries, sports facilities and recreational areas, including Westerpark. The Jordaan district is within walking distance, while Amsterdam’s bustling city centre can be reached within minutes by bicycle. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent. From Hugo de Grootplein and Marnixstraat, various tram and bus lines provide direct connections to Amsterdam city centre, Amsterdam Central Station, Amsterdam Amstel Station, the Zuidas business district and other parts of the city. Amsterdam Central Station is only a 10-minute bike ride away. By car, the A10 Ring Road can be reached in approximately 10 minutes, providing quick access to Schiphol Airport and surrounding cities. Parking is available through the municipal permit system. In addition, the recently opened Marnix Parking Garage is located approximately 50 metres from the property. With around 800 parking spaces available for local residents, this offers an exceptional level of convenience in the heart of Amsterdam. OWNERSHIP Freehold property (full ownership). No leasehold applies. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The Homeowners’ Association consists of five members. The association is professionally managed, financially healthy and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charges amount to approximately € 191. KEY FEATURES • living area approximately 65,80 m²; • volume approximately 212.86 m³; • freehold property (no leasehold); • energy label C; • fully renovated in 2019 by an architect into a luxurious, spacious and open-plan home while preserving authentic period details such as the stained-glass windows and original fireplace mantel; • spacious bedroom, large walk-in wardrobe, double walk-in shower and double vanity; • practical laundry/storage room with washing machine connection; • prime location on a quiet street, yet exceptionally central between Oud-West and the Jordaan, with several parks nearby; • notary to be chosen by the buyer, provided the office is located within the Amsterdam region; • a binding agreement is only concluded once both buyer and seller have signed the written purchase agreement; • standard age and asbestos clauses will be included in the purchase agreement; • seller reserves the right of award. Delivery: to be agreed upon. DISCLAIMER The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This standard aims to provide a more uniform method of measuring usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding methods or practical limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. Nevertheless, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or incorrectly obtained information, whether verbal or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are expressly advised of their statutory duty to investigate all relevant matters. Interested in this property? We strongly recommend engaging your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and unnecessary concerns throughout the purchasing process. Details of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.