Van Oldenbarneveldtstraat 89-51052 JX AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

Bent u op zoek naar een sfeervol, goed ingericht Amsterdams appartement van 45 m² met veel licht, buitenruimte en gelegen op EIGEN GROND? Welkom aan de Van Oldenbarneveldtstraat 89-5! Dit zonnige en smaakvolle tweekamerappartement bevindt zich op de bovenste verdieping, waardoor u geen bovenburen heeft en geniet van prachtig wijds uitzicht over de stad. Bovendien beschikt u over een royaal terras aan de achterzijde en is er een mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras (onder voorbehoud van vergunning; toestemming van de VvE is reeds verleend). De woning is gelegen in het bruisende en geliefde Amsterdam Oud-West, met diverse winkels, restaurants en cafés op loopafstand. Een unieke combinatie van rust in huis en het dynamische stadsleven om de hoek. INDELING Via het nette trappenhuis bereikt u de entree op de vijfde etage van het gebouw. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met uitzicht over de rustige, karakteristieke straat. Door de ligging op de bovenste verdieping en de grote raampartijen, inclusief dakkoepels, valt de hele dag prachtig natuurlijk licht naar binnen.Centraal in het appartement vindt u de moderne keuken, uitgevoerd in neutraal wit met een antraciet werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vierpits gasfornuis.Tegenover de keuken is de nette badkamer gesitueerd, uitgerust met een douche, wastafel, toilet en een designradiator. Daarnaast bevat de woning een praktische aparte ruimte voor de wasmachine en de cv-installatie, die tevens dienstdoet als inpandige berging. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruim bemeten slaapkamer van ruim 15 m², met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed, grote garderobekast en luxe thuiswerkplek. Vanuit deze kamer geven openslaande deuren toegang tot het heerlijk zonnige terras aan de achterzijde. Door de gunstige ligging van het terras kunt u hier de hele dag van de zon genieten. Bovendien bestaat de mogelijkheid om op het grote dak een dakterras te realiseren (onder voorbehoud van vergunning). OMGEVING De ligging van dit appartement is werkelijk uniek en ideaal. In de directe omgeving vindt u tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals diverse ambachtelijke speciaalzaken. Amsterdam Oud-West staat niet voor niets bekend om zijn eigentijdse en gezellige karakter. In deze populaire buurt is een ruim aanbod aan hippe cafés, trendy restaurants en karakteristieke buurtwinkels te vinden. Ook De Hallen – hét culturele en culinaire hart van de wijk – liggen op korte afstand en bieden een breed scala aan eetgelegenheden, filmzalen en markten. Het appartement bevindt zich daarnaast op slechts enkele minuten wandelen van de sfeervolle Jordaan, met zijn karakteristieke grachten, galerieën en unieke boetiekjes. Voor recreatie bent u binnen enkele minuten in het veelzijdige Westerpark, waar u kunt wandelen, sporten of genieten van culturele evenementen. De bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en met de auto bent u via onder andere de Ring A10 snel de stad uit. Hierdoor is de locatie zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer zeer goed toegankelijk. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens de website van de gemeente Amsterdam is er een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 28 mei 2025, vergunningsgebied West-7.4 Frederik Hendrik en Hugo de Grootbuurt). Vereniging van Eigenaars De administratie van de Vereniging van Eigenaars wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 45 m² (conform NEN2580) • Gelegen op EIGEN GROND – dus géén erfpacht! • Het pand is gespitst in 2008 waarbij de fundering is hersteld • Geen bovenburen – veel privacy en rust • Royaal terras aan de achterzijde met de hele dag zon • Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras (onder voorbehoud van vergunning gemeente, VvE heeft reeds toestemming verleend) • Goed onderhouden pand, gezonde en actieve VvE, MJOP aanwezig • In 2025 voorzien van nieuwe dakbedekking en isolatie • Gelegen in de gezellige Frederik Hendrikbuurt • Faciliteiten binnen handbereik • Oplevering in overleg INTERESSE Plan snel een bezichtiging in en laat u verrassen door de ruimte, het licht en de mogelijkheden van dit fijne appartement!