Van Oldenbarneveldtstraat 91-41052 JX AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

PUUR* Makelaars Welkom bij dit charmante en lichte appartement op de Van Oldenbarneveldtstraat, gelegen op EIGEN GROND! Dit sfeervolle appartement combineert ruimte, comfort en veel lichtinval met een fantastische ligging nabij de levendige Jordaan en het groene Westerpark. Met een dakterras (2025 geplaatst), een zonnig balkon en een goede indeling is dit de perfecte woning. Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op voor het inplannen van een bezichtiging! INDELING Via de gezamenlijke opgang bereikt u dit sfeervolle appartement op de vierde verdieping. De ruime en lichte woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen, waardoor daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. In het midden van de leefruimte bevindt zich de moderne keuken, compleet met ingebouwde apparatuur, zoals een 5-pits kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde vindt u het eetgedeelte en een gezellige slaapkamer, die directe toegang biedt tot het balkon. De trap in de woonkamer leidt naar de vijfde verdieping, waar de royale master bedroom zich bevindt. Hier geniet u van volop ruimte en direct toegang tot het zonnige dakterras. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en extra opbergruimte. Daarnaast is er een aparte aansluiting voor de wasmachine. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement bevindt zich op loopafstand van de populaire Jordaan met zijn leuke straatjes, gezellige restaurants en leuke cafés, waar u heerlijk kunt shoppen en dineren. Een ideale locatie voor wie het beste van de stad binnen handbereik wil hebben! Ook mede door zijn ligging in de omgeving van het Westerpark, maakt het een van de meest geliefde buurten van Amsterdam! Geniet van de groene oase van het Westerpark voor ontspanning en recreatie, en ontdek de gezellige winkels en eetgelegenheden aan de Tweede Hugo de Grootstraat. Supermarkt, sportschool en diverse winkels liggen letterlijk om de hoek. Het huis is goed bereikbaar: 10 minuten fietsen van het Centraal Station, 5 minuten naar de Dam, het Leidseplein, het Vondelpark of 5 minuten met de auto vanaf de A10. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten, is actief en heeft begin dit jaar (2025) een nieuw MJOP laten opstellen. Tevens wordt de VvE professioneel beheerd. Servicekosten bedragen € 100,- per maand en er wordt jaarlijks vergaderd. De achtergevel is recent gevoegd en voorzien van nieuwe kozijnen, voor- en achtergevel zijn geïmpregneerd en het schilderwerk van de kozijnen is recent gedaan. DETAILS * Gelegen op EIGEN GROND; * 75m2; * Balkon aan achterzijde; * Zonnig dakterras (2025); * Energielabel D; * MJOP aanwezig; * Bouwjaar 1898; * Actieve Vereniging van Eigenaren (VVE); * Recent onderhoud gepleegd (schilderwerk, voegwerk, impregneren gevels en kozijnen vervangen); * Servicekosten € 100,-; * Niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; * Oplevering in overleg.