Van Ostadestraat 12-11072 SX AmsterdamCornelis Troostbuurt

Sfeervol 2-kamerappartement (ca. 53 m²) met zonnig balkon op het zuiden, vrij uitzicht en ruime berging – gelegen op eigen grond in de populaire Pijp! Dit charmante appartement ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1902 en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer en een heerlijk balkon op het zuiden. Aan de voorzijde geniet je van een Frans balkon, terwijl je aan de achterzijde volop profiteert van de zon. Bovendien beschik je over een royale berging van ca. 7 m² op de vierde verdieping. En dat alles op eigen grond – dus géén erfpacht! Indeling Eerste verdieping Entree van de woning, hal, badkamer met toilet, wastafel en doucheruimte. De lichte woonkamer met open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van openslaande deuren naar het zonnige balkon (ca. 5 m²) met vrij uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer met eveneens openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. Vierde verdieping Berging van ca. 7 m² – ideaal voor opslag van bijv. koffers, een wielrenfiets of seizoensspullen. Omgeving De woning is gelegen in de geliefde en rustige Van Ostadestraat, een zijstraat van de Ruysdaelkade in de bruisende Pijp. Hier woon je op loopafstand van de Ferdinand Bolstraat, de Ceintuurbaan en de Albert Cuypmarkt voor al je dagelijkse boodschappen. Daarnaast vind je in de buurt tal van gezellige cafés, hippe koffiebars en uitstekende restaurants. Voor ontspanning in het groen wandel je zo naar het Sarphatipark. De bereikbaarheid is uitstekend: metrohalte De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op slechts 4 minuten lopen, waardoor je binnen enkele minuten zowel op de Zuidas als op Amsterdam Centraal staat. Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel op de Ring A10. Vereniging van Eigenaren De VvE wordt professioneel beheerd en bestaat uit 4 appartementsrechten. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen €125. Niet-zelfbewoningsclausule De woning is in de voorgaande periode verhuurd geweest, waardoor de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is. Ondanks dit gebruik is de woning door de jaren heen steeds zorgvuldig onderhouden. Ouderdomsclausule Gezien de ouderdom van de woning (bouwjaar ca. 1902) is een ouderdomsclausule van toepassing. Dit houdt in dat de bouwkundige staat en kwaliteit van de woning niet vergelijkbaar zijn met nieuwbouw, en dat eventuele gebreken of verouderde onderdelen voor rekening en risico van de koper komen. Parkeren Op de openbare weg geldt betaald parkeren en een vergunningensysteem. Uw vergunninggebied is Zuid 3.2 de Pijp Zuid en volgens informatie van de gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning. De kosten voor een bewonersvergunning bedragen € 192,81 per half jaar (tarief 2025). Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond – géén erfpacht • Woonoppervlakte ca. 53 m² (NEN2580) • Zonnig balkon op het zuiden (ca. 5 m²) • Ruime berging (ca. 7 m²) op de vierde verdieping • Vrij uitzicht aan de achterzijde & veel lichtinval • Bouwjaar 1902 • Charmante details zoals Frans balkon aan de voorzijde • Professioneel beheerde VvE met MJOP • VvE bestaande uit 4 leden • Servicekosten €125 per maand • Uitstekende ligging nabij Noord/Zuidlijn en Ring A10 • Oplevering in overleg, kan snel Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten, oppervlakten en bedragen zijn uitsluitend indicatief. Koper is zelf verantwoordelijk voor het controleren van alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. De makelaar kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden.